СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1419/2021 2-1419/2021~М-56/2021 М-56/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-1419/2021

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) - Гражданские и административные

Гражданское дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено 12 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее по тексту – ТУ Росимущества в <адрес>) обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> и ООО «Агрострой» заключен договор аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Свердловской обалсти и ООО «Агрострой» заключено дополнительное соглашение № ******, которым установлено, что предметом договора аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ является ряд земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером № ****** общей площадью 193 кв.м. В ТУ Росимущства в <адрес> поступил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которым права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка является ФИО1

В связи с чем, истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме94159 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195133 рубля 92 копейки.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснил, что задолженности у ответчика, действительно нет, имеется даже переплата, неустойка также не насчитана. Все платежи по представленным квитанциям не оспаривал.

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований. Дополнительно пояснил, что истцом заявлено требование о взыскании платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Общий срок исковой давности составляет 3 года, течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении прав. Течение срока исковой давности начинается с того момента, когда истец посчитал, что нарушена дата платежа. Таким образом, с 2014 по 2018 год истцом пропущен срок давности, представитель ответчика просил применить срок исковой давности. Также истцом представлен неверный расчет. Ответчиком оплачены платежи. Кроме того, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ****** из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, площадью 193 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> и ООО «Агрострой» заключен договор аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> и ООО «Агрострой» заключено дополнительное соглашение № ******, которым установлено, что предметом договора аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ является ряд земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером № ****** общей площадью 193 кв.м. В ТУ Росимущества в <адрес> поступил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которым права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО5 уступил, а ФИО1 приняла права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и арендодателем – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в части земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ******, с разрешенным использованием: индивидуальное жилая застройка, с место положением: <адрес>, общей площадью 193 кв.м. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которому передаются ФИО1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В счет уступаемых прав аренды земельного участка ФИО1 уплачивает ФИО5 денежную сумму в размере 193000 рублей 00 копеек (п.3.1. договора).

Права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1 в пределах срока действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды на земельный участок переходит к ФИО1 с момента регистрации договора. Акт приема-передачи земельного участка не составляется (п.4.1-4.2 договора).

ТУ Росимущества в <адрес>, ссылаясь на невнесение ответчиком арендной платы за пользование земельным участком по указанному адресу, обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представителем ответчика представлены копии чеков-ордеров, согласно которым ответчик ФИО1 оплатила 4016 рублей 38 копеек по оплате аренды за 2017 год, 4176 рублей 94 копейки – оплата аренды за 2018 год, 4356 рублей 58 копеек по оплате аренды земли по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно чеку по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4356 рублей 60 копеек.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 внесла арендную плату по договору за период, который указывает истец в исковом заявлении в пределах срока исковой давности.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности – 3 года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно абз. 2, п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление направлено в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, поступило ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в части платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности.

При этом, оплата аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за три года, предшествующих обращению в суд с настоящим иском, судом установлена в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, как следует из представленного истцом уточнённого информационного расчета, у ответчика имеется переплата как по сумме арендных платежей, так и по сумме неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в <адрес> к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Киямова Д.В.