Решение № 2-2/11/2025 2-2/11/2025(2-2/181/2024;)~М-2/197/2024 2-2/181/2024 М-2/197/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-2/11/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2/11/2025 (УИД 43RS0035-02-2024-000383-75)

14 января 2025 г. пгт Верхошижемье

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Стрелковой О.Н.,

при секретаре Исуповой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении постоянного местонахождения должника, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возложении обязанности возвратить ключи от жилого помещения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении постоянного местонахождения должника, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возложении обязанности возвратить ключи от жилого помещения и взыскании судебных расходов. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в письменной форме. Согласно договору по акту приема-передачи он передал ответчику квартиру во временное владение и пользование за денежное вознаграждение. Срок действия договора составлял 12 месяцев (п. 1.6 договора), залог не требовался (п. 3.6 договора). В феврале 2024 года ответчик ему сообщила, что хочет расторгнуть договор найма по истечении месяца, съехать с квартиры в конце февраля. Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора найма ответчик должна была оплатить ежемесячную плату за февраль 2024 года в размере 9 000 рублей и коммунальные платежи за январь и февраль 2024 года в размере 13 824 рубля, а также вернуть ключи от жилого помещения и подписать акт приема-передачи. До момента предъявления иска в суд свои обязательства по договору найма ответчик не исполнила. В конце февраля 2024 года она перестала выходить на связь, скрыла своё местонахождение и ключи от жилого помещения. Для досудебного разрешения спора, привлечения ФИО3 к ответственности и установления её местонахождения ДД.ММ.ГГГГ он обращался в отдел полиции № УМВД России по г. Кирову. Истец указывает, что поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору найма, задолженность подлежит взысканию с неё в судебном порядке. На основании изложенного, просит суд установить постоянное местонахождение ФИО3, взыскать с неё 22 824 рубля и расходы по оплате госпошлины, а также обязать вернуть ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 суду пояснила, что с иском не согласна, полагает, что задолженности перед ФИО2 по оплате по договору найма не имеет. В квартиру она заехала ДД.ММ.ГГГГ, заплатив 5 000 рублей в счет оплаты за апрель, как было указано в объявлении. В мае 2023 года она оплатила за квартиру 9 000 рублей и полностью коммунальные услуги за апрель в сумме 6 500 рублей. В дальнейшем она ежемесячно передавала ФИО2 по 9 000 рублей за квартиру и денежные средства на оплату коммунальных услуг предыдущего месяца, указанные в квитанциях. Коммунальные услуги он оплачивал сам. Последний раз она передала ФИО2 в январе 2024 года 9 000 рублей в счет платы за квартиру за январь и денежные средства за коммунальные услуги за декабрь 2023 года. За февраль 2024 года квартиру она не оплачивала, денежные средства за коммунальные услуги в феврале также не передавала. Через полгода после заключения договора найма ФИО2 решил продать квартиру, в связи с чем к ним стали часто приходить потенциальные покупатели. Ей это не нравилось, она решила найти другое жильё и ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды квартиры с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она сообщила ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ они съезжают с его квартиры. В день переезда ФИО2 не пришел, поэтому один комплект ключей от квартиры, который она получила при заселении, она оставила в квартире на столе, с чем ФИО2 был согласен. Второй и третий комплект ключей она изготовила за свой счет, поэтому взяла их с собой. Когда ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО2 случайно встретились, передать все комплекты ключей он не требовал. Говорила ФИО2, что по её мнению задолженности перед ним не имеет, поскольку в апреле 2023 года заплатила коммунальных платежей больше, но он требовал оплатить за квартиру за половину февраля 4500 рублей и коммунальные услуги за январь 6920 рублей. В дальнейшем она перестала отвечать на его звонки, поскольку он сообщил, что подаст на неё заявление в полицию.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Пунктами 1 и 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 (наймодатель) передал ФИО3 (наниматель) во временное владение и пользование за плату двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на срок 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Размер ежемесячной платы по договору составляет 9 000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель за свой счет.

На момент заключения договора найма жилое помещение, являющееся предметом договора, принадлежало истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

До истечения срока договора найма, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выехала из занимаемого жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями ФИО3 и скриншотом её переписки с ФИО2 Кроме того, сам истец указал в иске, не указывая конкретной даты, что ответчик выехала из занимаемой квартиры в феврале 2024 года.

Разрешая требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Истец просит взыскать с ответчика плату за наем жилого помещения за февраль 2024 года в сумме 9 000 рублей и коммунальные услуги за январь и февраль 2024 года в сумме 13 824 рубля.

В соответствии с п. 3.2 договора найма жилого помещения начисление платы по договору начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и прекращается в день подписания сторонами акта возврата квартиры.

Согласно п. 5.1 договора договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством РФ.

Согласно п. 3.4 договора в случае внесения платы за период, меньший чем 1 (один) месяц, расчет суммы платежей производится пропорционально количеству оплачиваемых дней в соответствующем месяце по следующей формуле: размер ежемесячной платы / количество дней в оплачиваемом месяце Х фактическое количество дней найма.

Принимая во внимание, что в феврале 2024 года ФИО3 проживала в жилом помещении ФИО2 лишь 14 дней, с неё подлежит взысканию плата только за указанное время, а именно, 4 345 рублей (из расчета 9 000 руб. / 29 дней Х 14 дней).

Несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ акт возврата квартиры сторонами подписан не был, оснований для взыскания с ответчика платы за жилое помещение за весь месяц, как того просит истец, суд не усматривает. При этом суд учитывает, что о своем намерении досрочно расторгнуть договор найма ФИО3 извещала ФИО2 заблаговременно, возражений он не заявлял, ДД.ММ.ГГГГ предъявил ей к оплате окончательную сумму расчета 11 423 рубля (4 500 + 6 923), что соответствует оплате по договору найма за половину месяца и сумме коммунальных платежей по квитанциям за январь 2024 года. Подписать акт возврата квартиры истец предложил лишь ДД.ММ.ГГГГ, после того, как ответчик отказалась оплачивать задолженность по договору. Данные обстоятельства подтверждены скриншотами переписки истца и ответчика.

В обоснование требуемых сумм за оплату коммунальных услуг за январь и февраль 2024 года истцом представлены квитанции на общую сумму 13 664,24 рубля, в том числе об оплате взносов на капитальный ремонт по 416,50 рублей за каждый месяц.

Ответчик не оспаривает, что денежные средства в счет указанных платежей она истцу не передавала, при этом полагает, что задолженности перед ним не имеет, поскольку за апрель 2023 года оплатила коммунальные услуги полностью, а проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на собственника обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; а также взноса на капитальный ремонт.

В силу положений статей 8, 421, 682 ГК РФ при заключении договора коммерческого найма стороны вправе предусмотреть условия договора об оплате, отличные от требований жилищного законодательства, связанных с внесением платы за содержание жилья и коммунальные услуги для собственников и нанимателей жилых помещений.

Из условий заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора найма (п. 3.5) следует, что наниматель за свой счет несет расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, телефонной связи, обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Внесение нанимателем взносов на капитальный ремонт условиями договора найма не предусмотрено, в связи с чем требование о взыскании с ответчика данных сумм необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Представленными квитанциями подтверждено, что за январь 2024 года за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги) по квартире по адресу: <адрес>, к оплате предъявлена сумма 6 506,78 рублей. При отсутствии сведений о возмещении истцу указанной суммы ответчиком, данные денежные средства подлежат взысканию с ФИО3

За оказанные в феврале 2024 года коммунальные услуги по вышеназванной квартире к оплате предъявлена сумма 6 324,46 рублей, что подтверждено квитанциями.

Исходя из положений п. 3.4 договора, принимая во внимание, что в феврале 2024 года ответчик проживала в квартире 14 дней, с неё в пользу истца подлежит взысканию оплата коммунальных услуг пропорционально количеству прожитых в квартире дней, а именно - 3 053,19 рублей (из расчета 6 324,46 руб. / 29 дней Х 14 дней).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 904, 97 рублей (4 345 (плата за наем жилого помещения за февраль 2024 года) + 6 506,78 (коммунальные услуги за январь 2024 года) + 3 053,19 (коммунальные услуги за февраль 2024 года).

Судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии задолженности перед истцом в связи с переплатой за коммунальные платежи в апреле 2023 года. Документально данные доводы не подтверждены.

Относительно исковых требований о возложении на ФИО3 обязанности возвратить ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что полученный при заселении комплект ключей она оставила на столе в квартире при отъезде. Данное обстоятельство истец подтвердил.

Второй и третий комплекты ключей ответчик изготовила за свой счет, требований об их передаче до обращения в суд истец не предъявлял.

В дальнейшем истец продал квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец собственником жилого помещения не является, отсутствие у него дополнительно изготовленных ответчиком комплектов ключей не препятствовало совершению сделки купли-продажи, и в настоящее время не нарушает его прав и законных интересов. При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований в данной части отсутствуют.

Разрешая заявленное истцом требование установить постоянное место нахождения ФИО3, суд не усматривает оснований для его удовлетворения. Ответчик имеет постоянную регистрацию по месту жительства, не скрывала её от истца, от явки в суд не уклонялась.

В соответствии с действующим законодательством установление места нахождения должника осуществляется в случае его уклонения от исполнения решения суда, судебными приставами-исполнителями.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований ФИО2, с ФИО3 в его пользу подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 904, 97 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, а всего 17 904 (семнадцать тысяч девятьсот четыре два) рубля 97 копеек.

В удовлетворении исковых требований об установлении постоянного местонахождения должника и возложении обязанности возвратить ключи от жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 16.01.2025, путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области (<...>).

Судья О.Н. Стрелкова