Решение № 2-1567/2025 2-1567/2025~М-1101/2025 М-1101/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-1567/2025

город Луга 10 декабря 2025 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1567/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района <адрес> (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере – 67 575 руб., пени за просрочку платежей – 55 848 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по причине существенного нарушения условий; обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д.53-55).

В ходе рассмотрения дела, ответчиком частично добровольно исполнены требования истца, в связи с чем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ отказался от требований к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д.125), в окончательном варианте просит суд:

- взыскать с ответчика ФИО задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ (момент расторжения договора) в размере – 75 883 руб. 92 коп., пени за просрочку платежей – 53 698 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № площадью 853 кв.м. с кадастровым номером 47:29:0335001:235, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, <адрес> отдыха «Живой Ручей», <адрес>, участок 2, для индивидуального жилищного строительства сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15.09., 15.11 года, в этот же срок арендатор предоставляет арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. Согласно справочному расчету за 2021 – ДД.ММ.ГГГГ гг. задолженность по договору составляет 75 883 руб. 92 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляют 53 698 руб. 26 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи. Поскольку требование истца об оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком оставлено без удовлетворения, за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части, в связи с отказом истца от части заявленных исковых требований к ответчику о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Истец – администрация Лужского муниципального района <адрес>, извещена надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.139).

Ответчик – ФИО, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила, возражений по существу иска в материалы дела не направила.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Р. автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:29:0335001:235, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (л.д.15-19). Согласно раздела 3 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет 15 900 руб., задаток в размере 15 900 руб., внесенный арендатором засчитывается в счет оплаты стоимости годовой арендной платы за земельный участок. В п.5.2 договора за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,15 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4 договора определено, что последующие платежи ежегодной арендной платы перечисляются арендатором равными долями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 путем перечисления средств на счет. По данным администрации Лужского муниципального района <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплата арендных платежей от ответчика не производилась.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец администрация Лужского муниципального района <адрес> полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени (л.д.132). В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, стороны истец и ответчик оформили расторжение и передачу спорного земельного участка, путем подписания ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-128).

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 883 руб. 92 коп. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 698 руб. 26 коп.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей, в том числе и в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ответчик, пользующийся имуществом, нарушил условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием для взыскания задолженности по договору.

Доказательств оплаты суммы задолженности в соответствии с указанными требованиями договора в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату расторжения договора аренды земельного участка) в размере 75 883 руб. 92 коп.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения должником обязательства является взыскание неустойки (штрафа, пеней), по которой следует понимать определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 за каждые сутки просрочки арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Предъявленные истцом к взысканию пени по своей правовой природе являются неустойкой. Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика пени, снизив их до 22 000 руб.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены на сумму имущественных требований 97 883 руб. 92 коп., с ответчика в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 883 руб. 92 коп., а также пени за просрочку платежа в сумме 22 000 руб., а всего: 97 883 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-29