Решение № 2-1835/2021 2-1835/2021~М-1247/2021 М-1247/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1835/2021

УИД №61RS0009-01-2021-002188-52 №2-1835/2021
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковым требованиям Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в Азовский городской суд к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между Комитетом (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес> кв.м., расположенный по адресу <адрес> "е", для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора определен размер арендной платы в год составляет № рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет.

Согласно п.4.1.1 договора аренды земельного участка, договор подлежит расторжении в случае невнесения арендной платы свыше шести месяцев.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчику претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила в размере № рублей, в том числе задолженность по арендной плате – № рублей, пеня – № рублей.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате № рублей, в том числе задолженность по арендной плате – № рублей, пеня – № рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в части требований о расторжении договора аренды суд оставил требования без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка рассмотрения спора.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования полностью поддерживают. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Ходатайство ФИО1 об отложении в суд не поступало. Ранее в судебном заседании (от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования признала частично и просила применить срок исковый давности. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес> кв.м., расположенный по адресу <адрес> «е», для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером <адрес> передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет № в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по арендной плате. При этом, требования о расторжении договора аренды не стояли. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Задолженность по арендной плате и пени заявлена к взысканию за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется также задолженность в размере № рублей. Таким образом, следует, что задолженность образовалась еще ДД.ММ.ГГГГ. При этом с иском в суд арендодатель обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебном заседании заявила о применении срока исковой давности.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 24, 25 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец не увеличивал период образования задолженности. В связи с расчетом задолженность составляет № копейки.

Пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют № копеек.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил.

Таким образом, государственная пошлина в размере № копейка подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп., пеню за просрочку платежей по арендой плате в размере № коп., всего взыскать сумму в размере № коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета- муниципальное образование <адрес> госпошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2021г.

Судья Е.В.Кислова