Решение № 2-1582/2017 2-1582/2017~М-1629/2017 М-1629/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1582/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 заключила договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30:0219025:31 площадью 486 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности. Данным участком она пользуется много лет, он является смежным с земельным участком № по <адрес>, на котором зарегистрирована и проживает истица. В настоящее время она решила оформить право собственности на земельный участок, предоставленный ей по договору аренды по <адрес>, однако обратившись к ответчику получила отказ. Считает данный отказ неправомерным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы за услуги юриста в размере 6500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 215 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Выслушав пояснение истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, между ФИО1 и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> 24.06.2014г. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Комитет сдал, а ФИО1 приняла в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0219025:31 площадью 486 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по <адрес>. Вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками /л.д.16-19/.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, земельный участок передан в аренду до 01.06.2015г. По стечении срока действия договора аренды, если одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней /п. 7.4 Договора/.

Из градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 42:30:0219025:31 следует, что он граничит с земельными участками жилых домом, одним из которых является <адрес>., разрешенное использования под строительство индивидуального жилого дома /л.д.7-15/.

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> № от 02.07.2015г. следует, что ФИО1 обращалась с заявлением о заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> на максимальный срок. Однако ей было отказано, поскольку одним из обязательных условий для заключения договора является наличие оснований для предоставления без проведения торгов земельного участка /л.д.20/.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что истца ФИО1 его жена. 24.06.2014г. она заключила договор аренды земельного участка по <адрес> с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов. Данный участок является смежным с участком, принадлежащим ФИО1 по <адрес>. Они с истицей длительное время пользовались участком, вывозили с него мусор, занимались облагораживанием. В настоящее время намерены установить на данной территории гараж и продолжать пользоваться землей.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в предусмотренных Законом случаях.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличие которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из представленных суду материалов, следует, что истица ФИО1 с 24.06.2014г. пользуется земельным участком, расположенным по <адрес> на основании договора аренды, заключенного с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>. В настоящее время, суд не усматривает оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, поскольку с заявлением о проведении торгов в отношении данного участка она не обращалась, сведений о возведении здания на участке, собственником которого является истица, не представлено. Кроме того, не установлено оснований доя предоставления истице земельного участка в собственность без проведения торгов, предусмотренных п.п. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>

о признании права собственности на земельный участок, отказать за необоснованностью.

Так же, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, поскольку эти требования являются производными от основного требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня его принятия через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.И. Бабичев