Решение № 2-1986/2018 2-1986/2018~М-1861/2018 М-1861/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1986/2018

2-1986/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года <...>

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Абрамовой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник», обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», открытому акционерному обществу «ОмскВодоканал», акционерному обществу «Омскгоргаз», акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети», Региональному Фонду капитального ремонта Омской области об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансовых лицевых счетов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству требования уточнили, просят определить порядок пользования квартирой <адрес> закрепить за ними в пользование комнаты жилой площадью 12,4 кв.м., 13,7 кв.м., 13,5 кв.м.;

закрепить в пользование ФИО3 комнату, жилой площадью 16,4 кв.м;

оставить в общем пользовании сторон места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, кладовую и коридор;

обязать ООО «Сибирский коммунальник», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта <адрес> открыть отдельные лицевые счета на <адрес>:

на имя ФИО1, ФИО1, ФИО2 на комнаты жилой площадью 12,4 кв.м., 13,7 кв.м., 13,5 кв.м., места общего пользования 18,3 кв.м.;

на имя ФИО3 на комнату жилой площадью 16,4 кв.м. места общего пользования 7,6 кв.м.;

обязать ООО «Сибирский коммунальник», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта Омской области выдать ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 отдельные платёжные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на <адрес> с учётом отдельных лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 является собственниками соответственно 2/6, 1/6 и 1/6 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Также собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО3, который проживает и зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, но не оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала с учетом их уточнения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Сибирский коммунальник», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта Омской области в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежаще. Представители ОАО "ОмскВодоканал" ОАО «Омскгоргаз» представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании решений Октябрьского районного суда г. Омска от 21.10.2015, а также от 16.10.2017, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 28.12.2015 и 21.05.2018 соответственно (л.д.49,56,57-59).

Истец ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда г. Омска от 16.10.2017, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.05.2018 (л.д.49, 57-59).

Истец ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда г. Омска от 16.10.2017, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.05.2018 (л.д.49, 57-59).

Ответчик ФИО3 также является собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности на <адрес><адрес> на основании решения Октябрьского районного суда г. Омска от 21.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.05.2018 (л.д.49, 57-59).

Согласно техническому и кадастровому паспортам на указанную квартиру, последняя состоит из четырех комнат жилой площадью 16,4 кв.м., 12,4 кв.м., 13,7 кв.м., 13,5 кв.м. кв.м., а также мест общего пользования: кухни, туалета, ванной комнаты, кладовой и коридора (л.д.65-66,67-68).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частями 2 и 3 статьи 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пояснениям сторон, какого–либо соглашения, определяющего порядок и размер участия истцов и ответчика в расходах по внесению платы за содержание жилья, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт между сторонами не достигнуто.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суды, рассматривая споры о заключении соглашения, определяющего порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги вправе применительно к положениям частей 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя (нанимателя) заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются судом.

Положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено следующее.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27).

Судом установлено, что порядок пользования квартирой <адрес> между сособственниками не определен, истцы просят определить им в пользование комнаты площадью 12,4 кв.м., 13,7 кв.м., 13,5 кв.м., при этом в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в настоящее время ответчик ФИО3 проживает в комнатах 16,4 кв.м. и 12,4 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3 возражений против предложенного истцами порядка пользования квартирой не представил.

Суд считает целесообразным определить порядок пользования квартирой <адрес> согласно требованиям истцов, поскольку он наиболее соответствует интересам всех сособственников жилого помещения и достаточно близок к размерам их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истцами в материалы дела представлены квитанции, из которых следует, что обязанности по оплате коммунальных услуг несет лишь ФИО1 (л.д.78-83). Ответчик ФИО3 от оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг уклоняется.

В связи с чем, требование истцов о разделе лицевых счетов и возложении обязанности на ресурсоснабжающие организации выдать сособственникам квартиры отдельные платежные документы для оплаты за жильё и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Что касается размера причитающейся на каждого из собственников платы, то учитывая, что установленный порядок пользования жилым помещением по количеству квадратных метров, приходящихся на истцов и ответчика, несколько не соответствует размерам долей, суд находит целесообразным определить размер платы пропорционально размерам площади, приходящейся на каждую сторону – истцам, которые являются матерью и сыновьями – 71%, ответчику – 29%.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>:

закрепить в пользование ФИО1, ФИО1, ФИО2 комнаты жилой площадью 12,4 кв.м., 13,7 кв.м., 13,5 кв.м.;

закрепить в пользование ФИО3 комнату жилой площадью 16,4 кв.м.;

оставить в общем пользовании сторон подсобные помещения: коридор, кухню, ванную комнату, туалет, кладовую.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, оплате взносов на капитальный ремонт пропорционально площадям занимаемых комнат.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник», общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», открытое акционерное общество «ОмскВодоканал», акционерное общество «Омскгоргаз», акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта Омской области открыть отдельные лицевые счета для оплаты жилья и коммунальных услуг на <адрес> в <адрес>

на имя ФИО1, ФИО1, ФИО2 в соответствии с жилой площадью занимаемых комнат – 71% от общего размера платы, в общем лицевом счете на указанных трех человек;

на имя ФИО3 в соответствии с жилой площадью занимаемой комнаты – 29% от общего размера платы – в отдельном лицевом счете.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник», общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», открытое акционерное общество «ОмскВодоканал», акционерное общество «Омскгоргаз», акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта Омской области выдавать истцам ФИО1, ФИО1, ФИО2 в одном лице, и ФИО3 отдельные платёжные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на <адрес>, в соответствии с установленным данным судебным решением размером платы.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2018 года.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 31.08.2018.