Решение № 2-1229/2019 2-1229/2019~М-904/2019 М-904/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-1229/2019

Дело № 2-1229/2019

64RS0045-01-2019-000940-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Воронцове Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Дом.РФ», ранее именуемое АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого заявило следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ЖилФинанс» предоставило ФИО1 кредит в размере 2144632,66 руб. сроком на 163 месяца с уплатой 11% годовых, размере аннуитетного (ежемесячного) платежа -17100 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Первоначальный взнос в размере 654367, 34 руб. был оплачен за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - ФГКУ «Росвоенипотека») на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечного жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса для приобретения квартиры и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по указанному договору является ипотека, обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнялись ФИО1 ненадлежащим образом, требование о досрочном возврате денежных средств заемщиком не выполнено, в связи с чем АО «Дом.РФ» просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2064095,18 руб., из которых задолженность по основному долгу – 1968845,73 руб., задолженность по процентам -95249,45 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 24520,48 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру – по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену, исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 2396000 руб.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» вступило в дело с самостоятельными требованиями относительно предмет спора.

В обоснование иска третье лицо ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа (далее по тексту - Договор ЦЖЗ) №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для уплаты первоначального взноса в сумме 654367,34 руб. при получении ипотечного кредита по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ответчиком, для приобретения в собственность последнего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, законным владельцем закладной являлся АО «ДОМ.РФ», право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В связи с исключением ответчика из списков части ДД.ММ.ГГГГ его именной накопительный счет был закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлен график возврата задолженности, ДД.ММ.ГГГГ – требование о погашении образовавшейся задолженности, однако возврат суммы целевого жилищного займа, уплата процентов и пеней произведены ответчиком не были.

Учитывая данные обстоятельства, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 2363983,50 руб., в том числе сумму задолженности – 2245564,82 руб., сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Банка России 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 109121,47 руб., пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 9297,21 руб., а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Банка России 7,5%, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Дом.РФ», представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. в связи, с чем суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за № 655 на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655, в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами (л.д.96-97).

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен договор займа № (л.д.12-17), по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 2144632,66 руб., сроком на 163 месяца с даты фактического предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой по кредиту 11%. С 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита до полного исполнения заемщиком обязательств по договору процентная ставка (r) ежегодно изменяется и рассчитывается следующим образом: r=g+m, где g = ставка рефинансирования Банка России по состоянию на 01 декабря года, предшествующего расчетном календарному году, m=маржа, определяемая на дату планового пересчета в зависимости от возраста заемщика.

Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>п. 1.2 кредитного договора).

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по процентной ставке, определяемой в соответствии с п. 1.1 договора (п. 3.1. кредитного договора).

Проценты начисляются на сумму текущей задолженности с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, определяемой в соответствии с п. 2.4 договора, до даты полного погашения текущей задолженности, включая эту дату, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора с учетом п. 3.14 договора (п. 3.2. кредитного договора).

Согласно п.3.6. Кредитного договора заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и за счет собственных средств в следующих случаях, в том числе при исключении заемщика из реестра Участников НИС, в результате чего заемщик теряет право на получении е средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему договору.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего числа процентного периода (п. 3.9. Кредитного договора).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2064095,18 руб., из которых задолженность по основному долгу – 1968845,73 руб., задолженность по процентам -95249,45 руб.

Расчет судом проверен и признан правильным, контррасчет, как и возражение относительно суммы задолженности ответчиком не представлен.

На основании п. 4.4.1. Кредитного договора АО «ДОМ.РФ» было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без удовлетворения, добровольно задолженность не была погашена (л.д.31, 32, 33-35).

Учитывая факт допущенного должником ФИО1 нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» суммы задолженности в размере 2064095,18 руб.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4. Кредитного договора), составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю – ЗАО «Банк ЖилФинанс».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.24).

Права на закладную переданы новому владельцу закладной АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»).

Фирменное наименование АО «АИЖК» изменено на

Таким образом, в настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, является АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

Рассматривая требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное жилое помещение законно и обоснованно.

Согласно договору п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2799000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФГКУ «Росвоенипотека» была назначена судебная экспертиза в ООО «Империал Холдинг».

Согласно заключению эксперта ООО «Империал Холдинг» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на день проведения экспертизы составляет 2283000 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры подлежит определению в размере 1826400 рублей (2283000 x 80%).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.20).

По условиям договора, целевой жилищный заем предоставляется для уплаты первоначального взноса в сумме 654367,34 руб. при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ответчиком, для приобретения в собственность последнего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Ответчик досрочно уволился с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен график возврата денежных средств (л.д.104-110, 114-117).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности, которое исполнено не было (л.д.111-113, 118-120).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2363983,50 руб., в том числе: 2245564,82 руб. - сумма задолженности; 109121,47 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9297,21 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пп. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Суд находит обоснованным заявленное требование о взыскании денежных средств с ответчика и соглашается с расчетом задолженности, произведенным ФГКУ «Росвоенипотека», который является математически верным, основанным на условиях договора, и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Кроме того, суд находит обоснованными требования о взыскании процентов за пользование займом на основании п. 7 Договора (7,5%) по день вступления решения суда в законную силу включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

При разрешении по итогам рассмотрения дела вопроса о возмещении экспертному учреждению расходов на проведение экспертизы не имеет правового значения то, на кого возложены соответствующие расходы определением о назначении экспертизы, если обязанная сторона, в пользу которой состоялось решение, не произвела оплату проведения экспертизы. В таком случае на основании подлежащей применению по аналогии части 2 статьи 100 ГПК РФ взыскание расходов на проведение экспертизы, не оплаченных стороной, в пользу которой состоялось решение, возможно с ответчика в пользу экспертного учреждения.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье94 ГПК РФ относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам.

Из изложенного следует, что судебные расходы в виде оплаты стоимости экспертизы, которая не была оплачена ни одной из сторон, подлежат распределению судом, и при удовлетворении иска указанные судебные расходы присуждаются эксперту с ответчика.

Поскольку по настоящему делу на основании определения суда проведена судебная экспертиза, которая не была оплачена сторонами, экспертным учреждением представлено заявление об оплате экспертизы и счет на ее оплату в размере 26000 руб., с ФИО1 в пользу ООО «Империал Холдинг» подлежат взысканию расходы на ее проведение в указанном размере.

На основании статьи 98 и пункта 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20019,92 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2064095,18 руб., из которых задолженность по основному долгу – 1968845,73 руб., задолженность по процентам -95249,45 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 24520,48 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1826400 рублей. При реализации данного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед акционерным обществом «ДОМ.РФ», а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В удовлетворении остальных исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» - отказать.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере 2363983,50 руб., в том числе сумму задолженности в размере 2245564,82 руб., сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Банка России 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109121,47 руб., пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 9297,21 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Банка России 7,5%.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Империал Холдинг» денежные средства за производство судебной экспертизы в размере 26 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 20019,92 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Стоносова