Решение № 2-852/2017 2-852/2017 ~ М-1130/2017 М-1130/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-852/2017

Дело № 2-852/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 14 декабря 2017 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием:

истца, его представителей ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5,

представителя третьего лица О.Т.Ю.,

третьего лица С.С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Чауш Х.С.Д. ФИО7, ФИО8 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о графической части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9.( в настоящее время фамилия изменена на фамилию «Чауш»), ФИО7, ФИО8 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о графической части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указывает, что она согласно решению Кущевского районного суда Краснодарского края от 02.02.2016 года является собственником жилого дома площадью 95,9 кв.м с кадастровым №, расположенного по данным государственного кадастрового учета, в границах земельного участка, площадью 800 кв.м с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с КН №, она не является, но имеет право на приобретение его в собственность в порядке, установленном ст.39.14 ЗК РФ. Ответчики являются собственниками жилого дома площадью 115,8 кв.м с кадастровым №, по государственному кадастровому учету расположенному в границах земельного участка №. Земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок с кадастровым № в границах которого по государственному кадастровому учету, расположен принадлежащий ему жилой дом, имеет статус ранее учтенного и его границы не установлены соответствии с требованиями земельного законодательства, она решила осуществить межевание земельного участка, для чего обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план.

Постановлением администрации Кущевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены характеристики земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1136 кв.м.

Однако ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета от 17.08.2017 года было разъяснено, что при рассмотрении межевого плана выявлено: при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в ХМЛ - документ, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым №.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что сведения о правах на него ни за кем не зарегистрированы, статус как объекта кадастрового учета определен как актуальный, ранее учтенный, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для раздела 2 (о праве собственности), отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время ей необходимо именно в судебном порядке решить вопрос об исключении содержащейся в государственном кадастре недвижимости информации о поворотных точках земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ни она, ни ответчики, не являются его правообладателями. По этой причине она не может обратиться с заявлением в регистрационный орган об изменении его характеристик, к которым относится графическая часть земельного участка. При этом она не нарушает прав лиц, претендующих на осуществление регистрации прав на земельный участок кадастровым №, - собственников жилого <адрес> но <адрес> в <адрес>, поскольку содержащаяся в государственном кадастре недвижимости информация о поворотных точках указанного земельного участка может препятствовать самим же правообладателям в случае принятия ими решения о межевании земельного участка.

В судебном заседании истец и его представители поддержали иск и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчиков ФИО5 полагают решить дело на усмотрение суда, указали, что с ФИО6 у них имеется спор о границах земельного участка, акт установления границ они не согласовывали.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю О.Т.Ю. и кадастровый инженер С.С.Г. полагают решить дело на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО6 согласно решению Кущевского районного суда Краснодарского края от 02.02.2016 года, является собственником жилого дома площадью 95,9 кв.м с кадастровым №, расположенного по данным государственного кадастрового учета, в границах земельного участка, площадью 800 кв.м с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с КН №, она не является, но имеет право на приобретение его в собственность в порядке, установленном ст.39.14 ЗК РФ. Ответчики являются собственниками жилого дома площадью 115,8 кв.м с кадастровым №, по государственному кадастровому учету расположенному в границах земельного участка № Земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 решила осуществить межевание земельного участка, для чего обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план земельного участка.

Постановлением администрации Кущевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены характеристики земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1136 кв.м.

Однако 11.10.2016 года уведомлением № межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета от 17.08.2017 года было разъяснено, что при рассмотрении межевого плана выявлено: при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в ХМЛ - документ, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым №.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что сведения о правах на него ни за кем не зарегистрированы, статус как объекта кадастрового учета определен как актуальный, ранее учтенный, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для раздела 2 (о праве собственности), отсутствуют.

Положениями ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества; реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При этом в силу п.7 ст.7 Федерального Закона № 218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Так, согласно п.7 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках обьекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости).

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Из ч.2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу положений п.1 ст.13 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно п.7 ч.2 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков являются межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Так как истец не является собственником земельного участка с кадастровым № то она не может обратиться с заявлением в регистрационный орган об изменении его характеристик, к которым относится графическая часть земельного участка.

Положениями ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ, являющимися отсылочными к ст.22 того же Федерального Закона, урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, - государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Так, требования к межевому плану содержатся в ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ из части первой, которой следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из ч.6 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, следует, что в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку кадастровое дело на земельный участок с кадастровым № имеющий следующий адресный ориентир: <адрес>, отсутствует; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; документы, подтверждающие право собственности на земельный участок также отсутствуют; сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании также отсутствуют, а информация, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости о месторасположении границ указанного земельного участка не соответствует фактическим координатам на местности (поворотным точкам), следовательно, суд считает, что истец имеет право обратиться в суд с просьбой исключить из государственного кадастра недвижимости информацию о местоположении его границ и поворотных точек.

При этом суд полагает, что в данном случае не нарушаются права лиц, претендующих на осуществление регистрации прав на земельный участок кадастровым № - собственников жилого <адрес> в <адрес> поскольку содержащаяся в государственном кадастре недвижимости информация о поворотных точках указанного земельного участка может препятствовать самим же правообладателям в случае принятия ими решения о межевании земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО6. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м с, категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов

Решение не вступило в законную силу.