Решение № 2-324/2025 2-324/2025(2-4960/2024;)~М-3295/2024 2-4960/2024 М-3295/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-324/2025

Дело № 2-324/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

при секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ПЖСК «Просторный-Квартал 3» о признании права собственности, обязании произведении действий,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил суд признать право собственности за ФИО1 на объект (квартиру) по адресу: <адрес>; обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 4» передать ФИО1 справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру; взыскать с Ответчика - ПЖСК «Просторный-Квартал 4» судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта по настоящему делу с момента вступления в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и застройщиком ПЖСК «Просторный-Квартал 4» был заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Согласно данному договору Истец обязуется оплатить паевый взнос в размере 1 922 580 руб., а Ответчик обязуется организовать строительство объекта (3-комнатная квартира № (номер строительный), расположенный в 1-ой блок секции, на 7-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 87,39 кв.м.) и выдать Истцу справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности в течении 3 месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива на квартиру (п. 3.1.6.). Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом путем перевода денежных средств в размере 1 922 580 руб. на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект, а именно многоквартирный дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Мэрии города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ., а также поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Квартира сейчас числится под адресом: <адрес>, этаж 7. Ответчик свои обязательства не выполнил в части передачи истцу справки полной выплате паевого взноса и иных документов, необходимых для регистрации права собственности. Истец в ДД.ММ.ГГГГ года обратился к ответчику с заявлением о выдаче справки о полной выплате паевого взноса, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ об отказе в предоставлении такой справки, который нарушает права истца. Истец полагает, что ПЖСК «Просторный-Квартал 4» также может уклоняться от исполнения решения суда, в связи с чем считает необходимым установить судебную неустойку в качестве гарантии своевременного исполнения решения суда в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал 4» в судебное заседание не явился. О времен и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – ООО «Дискус-Строй» в судебное заседание не явился. О времен и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-Квартал 4» и ФИО1 был заключен договор № (т. 1 л.д. 6-8), по которому объектом паевого взноса является 3-комнатная квартира № (номер строительный), расположенная в 1-ой блок-секции на 7-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 87.39 кв.м. (п. 1.1); указанная в п. 1.1 настоящего договора квартира, расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом № по адресу: <адрес> (п. 1.2); после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж (п. 1.3); план квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого объекта указан в Приложении 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4); плановое окончание строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.6); ввод объекта в эксплуатацию – в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (п. 1.7); в соответствии с условиями настоящего договора, положением о порядке выплаты паевых и иных платежей и уставом паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов (п. 2.1); размер членского взноса составляет 1 922 580 руб. (п. 2.3); кооператив обязуется: организовать строительство объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по строительству объекта, обеспечить выполнение строительно-манежных работ своими силами или привлеченными силами; расходовать денежные средства, внесенные членом кооператива в качестве членского взноса, исключительно на осуществление строительства; передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (п. 3.1).

Согласно пункту 2.2 договора член кооператива, согласно Положению о порядке оплаты паевых и иных платежей приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер членского взноса составляет 1 922 580 руб.

Паевой взнос был оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-Квартал 4» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ №

Разрешение на строительство было выдано ПЖСК «Просторный квартал 4» ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Просторный-Квартал 4» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Материалами дела также установлено, что ФИО1 обратился к ПЖСК «Просторный-квартал 4» с заявлением о выдаче справки о полной оплате паевого взноса по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, на что был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием в нем на то, что поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ признан судом договором долевого участия с иной организацией (ООО «Дискус-Строй», ПЖСК «Просторный-Квартал 4» не может удовлетворить заявление.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г.Новосибирска вынесено решение по иску ФИО1 к ООО «ДИСКУС-строй», ПЖСК «Просторный-Квартал 4» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, которым было решено: «Взыскать с ООО «ДИСКУС-строй» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере 300 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 155 000 руб., а всего 465 000 руб. В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения».

В решении суда было установлено, что фактическим застройщиком жилого дома выступало ООО «ДИСКУС-строй», в то время как ПЖСК «Просторный-Квартал 4» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, а истец, как участник долевого строительства, участвовала в финансировании строительства многоквартирного дома, а потом между истцом и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, регулируемые ФЗ-214.

Согласно п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указывалось на то, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Учитывая, что судом, вступившим в законную силу, установлено, что истец является участником долевого строительства, между истцом и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия, но в то же время установлено, что обязанность по передаче истцу готового жилого помещения возникла у ПЖСК «Просторный-Квартал 3» в силу членства истца в кооперативе, суд приходит к выводу о необходимости применения к данным правоотношениям положения ФЗ №214-ФЗ и законодательства РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан прав собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ст.3 данного закона).

В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщик после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым З. обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве Застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 ЖК РФ).

Согласно п.1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017г., суд, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из пункта 1 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно статье 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Обязательства по оплате денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены в полном объеме.

Установление вступившими в законную силу судебными актами правоотношений по договору долевого участия с ООО «ДИСКУС-Строй» не препятствует удовлетворению исковых требований ФИО1

Суть притязаний ФИО1 - наконец получить и оформить в собственность квартиру № в многоквартирном <адрес> в г. Новосибирске.

Истец просит передать ему справку о полной выплате паевого взноса, необходимую для регистрации права собственности. Объект недвижимости – индивидуально определенная вещь. И соответственно можно требовать предоставления документов на квартиру от лица, кто обладает данной вещью. В данном случае таким лицом, как по документам, так и фактически является ПЖСК «Просторный-Квартал 4». ООО «ДИСКУС-Строй» данной квартирой не обладает, по документам застройщиком не является. Оценивая представленные в дело документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по отношению к надлежащему ответчику - ПЖСК «Просторный-Квартал 4». Такой вывод суда не противоречит выводам состоявшихся судебных актов по иску ФИО1 к ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный-Квартал 4» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДИСКУС-Строй» признан фактическим застройщиком, что не отменяет обязательств ПЖСК «Просторный-Квартал 3» согласно пунктам 1.3, 3.1.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ передать документы ФИО1 для регистрации права собственности на квартиру.

Суд, учитывая, что разрешение на строительство спорного многоквартирного дома выдавалось именно ПЖСК «Просторный-Квартал 4», договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты и предоставлении помещения заключался также ПЖСК «Просторный-Квартал 4», договор (пункты 1.3, 3.1.5) предусматривает обязанность ПЖСК «Просторный-Квартал 4» передать квартиру после выплаты паевого взноса, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца к ПЖСК «Просторный-Квартал 4» об обязать передать ФИО1 справку о полной выплате паевого взноса, которая необходима для регистрации права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. мэрией г. Новосибирска ПЖКС «Просторный-квартал 4» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении корпуса № 1, 3, 4, 6 жилого дома № (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного в <данные изъяты>» в <адрес>. Объект введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес <адрес>.

С учётом приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении последним обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права собственности на объект недвижимости.

Ответчик не оспорил приведенные истцом доводы, также как не предоставили доказательств иной нумерации квартиры, принадлежащей истцу на основании договора.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности объект недвижимости.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 28 постановления от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления).

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано.

При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 ГК РФ, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.

Как указано в исковом заявлении ФИО1 просит взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения ПСЖК «Просторный-Квартал 4» обязанности по исполнению обязательства о передаче истцу справки о полной выплате паевого взноса.

Как указано Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, обстоятельство того, что неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, суд находит заявленный истцом размер судебной неустойки 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения ПЖСК «Просторный-Квартал 4» обязательств завышенным, явно не соразмерным последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным снизить размер неустойки до 300 рублей в день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда о выдаче истцу справки, что, по мнению суда, в полной мере позволит соблюсти баланс интересов сторон.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в г. Новосибирске.

Обязать ПЖСК «Просторный Квартал-4» передать ФИО1 справку о полной выплате паевого взноса на <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ПЖСК «Просторный Квартал-4» в пользу ФИО1, судебную неустойку в сумме 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части требований об обязании ПЖСК «Просторный Квартал-4» передать ФИО1 справку о полной выплате паевого взноса на <адрес> в г. Новосибирске, с момента вступления в законную силу решения суда, и до фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /копия верна/

Подпись:

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-324/2025 Кировского районного суда г.Новосибирска (УИД: 54RS0005-01-2024-006343-50).

По состоянию на 12.02.2025 решение не вступило в законную силу.

Судья -