Решение № 2-2237/2019 2-2237/2019~М-1864/2019 М-1864/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-2237/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Бобровской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Вента-Гранд» о признании права собственности на квартиру, земельный участок, отмене запретов на совершение регистрационных действий

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Вента-Гранд», в котором просили:

1. Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:2076, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>;

<адрес> кадастровым номером 50:21:0070106:2534, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, микрорайон «Южные горки», квартал 7, <адрес>.

В решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на данные объекты недвижимости.

2. Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:2076, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, и <адрес> кадастровым номером 50:21:0070106:2534, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, микрорайон «Южные горки», квартал 7, <адрес>, установленные постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (973/18/50017-СД), постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (10605/18/50017-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (2071/18/50017-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (4936/18/50017-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Вента-Гранд» заключен Предварительный договор № о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым Стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи в отношении следующих Объектов недвижимого имущества:

Квартира № в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, мкр. «Южные горки», квартал 7;

прилегающий к вышеуказанному дому и принадлежащий Ответчику на праве собственности Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:2076, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес> (право собственности Ответчика на Земельный участок подтверждается прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права №).

Пунктом 3.2. Стороны установили цену Земельного участка и Квартиры в общем размере 7 619 465 руб.

Истцы оплатили полную стоимость указанных Объектов недвижимого имущества.

Строительство Жилого дома завершено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Дом поставлен на кадастровый учет – кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН за №.

В настоящее время Земельный участок и квартира фактически находятся во владении Истцов, однако акты о передаче указанных Объектов недвижимого имущества Ответчик не подписывает, от заключения Основного договора купли-продажи уклоняется.

При этом обременения, наложенные судебными приставами – исполнителями, носят общий характер и направлены на обеспечение исполнения судебных решений о взыскании с ответчика денежных средств в пользу третьих лиц, к обязательствам перед которыми истцы не имеют отношения и предметом которых спорные земельный участок и квартира не являются.

В связи с этим, обратились в суд с требованиями, просили удовлетворить, поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности истцов на недвижимое имущество не представляется возможным.

В судебное заседание явился представитель истцов, который поддержал исковое заявление в полном объеме и просил признать за Истцами право собственности на земельный участок и квартиру, отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и квартиры.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Представитель третьего лица Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Вента-Гранд» заключен Предварительный договор № о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым Стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи в отношении следующих Объектов недвижимого имущества:

Квартира № в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, мкр. «Южные горки», квартал 7;

прилегающий к вышеуказанному дому и принадлежащий Ответчику на праве собственности Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:2076, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>

Пунктом 3.2. Стороны установили цену Земельного участка и Квартиры в общем размере 7 619 465 руб.

Истцы оплатили полную стоимость указанных Объектов недвижимого имущества.

Строительство Жилого дома завершено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Дом поставлен на кадастровый учет – кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН за №.

В настоящее время Земельный участок и квартира фактически находятся во владении Истцов, однако акты о передаче указанных Объектов недвижимого имущества Ответчик не подписывает, от заключения Основного договора купли-продажи уклоняется.

В декабре 2018 г. на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в отношении Земельного участка и квартиры в ЕГРН внесена запись о запрете регистрационных действий.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из ч. 1 ст. 223 ГК РФ следует общее правило о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку в Предварительном договоре № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали данные, идентифицирующие Земельный участок и Жилой дом, определили цену Договора, установили обязанность Покупателя предварительной оплаты и срок передачи Объектов недвижимого имущества, указанный договор должен квалифицироваться как основной договор купли-продажи земельного участка и будущей недвижимой вещи (квартиры).

Согласно п. 8. Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, земельный участок площадью 36+-4 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0070106, местоположение: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, принадлежит ООО «Вента-Гранд» на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 21)

На указанном земельном участке расположен дом, в котором находится квартира истца. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>, мкр. «Южные горки», квартал 7, <адрес>.

Таким образом, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное имущество имеется в натуре и принадлежит Ответчику.

Исходя из вышесказанного, Истец имеет право на признание права собственности за ним на недвижимое имущество: Земельный участок и квартиру, приобретенные им по договору купли-продажи, поименованному как предварительный договор № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в случае удовлетворения иска о признании права собственности обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении Земельного участка подлежит отмене, поскольку Истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложено обременение, и поскольку запрет на совершение регистрационных действий нарушает его права и интересы как собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:2076, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>;

<адрес> кадастровым номером 50:21:0070106:2534, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, микрорайон «Южные горки», квартал 7, <адрес>.

В решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на данные объекты недвижимости.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:2076, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, и <адрес> кадастровым номером 50:21:0070106:2534, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, микрорайон «Южные горки», квартал 7, <адрес>, установленные постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (973/18/50017-СД), постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (10605/18/50017-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (2071/18/50017-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (4936/18/50017-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Гоморева Е.А.