Решение № 2-781/2018 2-781/2018~М-222/2018 М-222/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-781/2018

Дело № 2-781/2018 27 сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

при секретаре Чиркуновой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Стрельна» о признании незаконными начислений платы за жилое помещение, обязании произвести перерасчет начисленных платежей, взыскании морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском ТСЖ «Стрельна» о признании незаконными начислений платы за жилое помещение, обязании произвести перерасчет начисленных, взыскании морального вреда, судебных расходов, указывая следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками квартиры <адрес>. Жилой дом является многоквартирным, находится под управлением ТСЖ «Стрельна».

В период ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников и членов ТСЖ «Стрельна», на котором были утверждены размеры обязательных платежей и взносов, что подтверждается также сметой доходов и расходов на 2016 год.

В соответствии со сметой для членов ТСЖ установлены следующие обязательные платежи:

- обслуживание лифтов – <данные изъяты> за кв.м.,

- очистка мусоропровода – <данные изъяты> за кв.м.,

- уборка лестничных клеток – <данные изъяты> за кв.м.,

- текущий ремонт – <данные изъяты> кв.м.,

- управление многоквартирным домом – <данные изъяты> за кв.м.,

- эксплуатация общих приборов учета – <данные изъяты> за кв.м.

В августе 2016 года истцы получили счет на оплату, исходя из иных платежей. Истцы полагали, что начисление иных платежей противоречит действующему законодательству, в связи с чем производили оплату, исходя из утвержденных общим собранием платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов уведомление с требованием об оплате образовавшегося долга.

На обращение истцов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил об отказе произвести перерасчет, ссылаясь на п.2 распоряжения Комитета по тарифам № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный отказ истцы полагают неправомерным, так как обязательные платежи и сборы были повышены лишь на собрании, проходившем ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенными обстоятельствами, истцы полагают неправомерными начисления за период ДД.ММ.ГГГГ переплата составила <данные изъяты>.

Указанными действиями ответчика истцам причинен моральный вред: ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>

Расходы по госпошлине составили <данные изъяты> (т.1 л.д.9-11).

После уточнения исковых требований, истцы просят:

- признать незаконными действия ответчика в части увеличения платы за содержание и ремонт жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,

- обязать ответчика произвести перерасчет по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из положений сметы, утвержденной решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать в пользу ФИО1 моральный вред <данные изъяты>, в пользу ФИО2 – <данные изъяты>,

- взыскать с ответчика расходы по госпошлине <данные изъяты> (т.1 л.д.81).

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.218, 219) 19 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ознакомилась с материалами дела (т.2 л.д.221-222), сведений об уважительных причинах отсутствия не представили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем дело рассмотрено в из отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Стрельна» председатель правления ТСЖ «Стрельна» ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указывая, что начисления произведены в соответствии с действующим законодательством, с учетом увеличения тарифов.

В материалы дела представила Акт Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нарушение в действиях ТСЖ «Стрельна» не установлено. Ранее в материалы дела представила отзыв (т.1 л.д.106-107).

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> в равных долях (л.д.13).

Истцы просят признать незаконным и необоснованными действия ответчика по порядку и основаниям начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.

Согласно п. 13.2.4 Устава ТСЖ «Стрельна» к компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (л.д.97 т.1)

Согласно п. 13.2.8 Устава ТСЖ «Стрельна» к компетенции общего собрания относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в доме, отчета о выполнении такого плана (т.1 л.д.97).

В материалы дела представлена смета доходов и расходов ТСЖ за 2015 год, утвержденная общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.171), за 2016 год, утвержденная общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.172), за 2017 год, утвержденная общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.173).

В материалы дела также представлены протоколы общих собраний ТСЖ «Стрельна» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 193-196), от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 197-199), а также отчеты ревизионной комиссии за 2015-2017 г.г. (т.2 л.д.200-211).

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом № общего отчетно-выборного собрания собственников Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2015 год, утвержден годовой план финансовой деятельности на 2016 год (т.2 л.д.198-199).

В смете доходов и расходов ТСЖ «Стрельна» за 2016 год (т.2 л.д.172) размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за содержание и текущий ремонт Жилого помещения на территории Санкт-Петербурга, установленного Комитетом по Тарифам Санкт-Петербурга (Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.58)

Протоколом № общего собрания собственников Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2016 год, утвержден годовой план финансовой деятельности на 2017 год (т.2 л.д.194). Кроме того, принято решение продолжить работу ТСЖ с тарифами, разрабатываемыми комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, изменение тарифов от городских утверждать на общем собрании собственников.

Из представленных материалов дела усматривается, что размер расходов на содержание и ремонт общего имущества утвержден соответствующими сметами, принятыми решениями общих собраний, которые не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем оснований для освобождения истцов от их несения не усматривается.

В соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ установлен иной размер платы за содержание жилого помещения.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела пояснила, что начисления платы за содержание и ремонт общего имущества производились в строгом соответствии с установленными тарифами.

Из содержания иска также усматривается, что истец, оспаривая отказ ответчика произвести перерасчет начислений, полагает, что начисления должны производиться по размерам, указанным в смете за 2016 год.

В ходе рассмотрения дела установлено, что размер начислений за 2016 год соответствовал размеру, установленному на тот период времени Комитетом по Тарифам Санкт-Петербурга. Действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с изменением Комитетом по Тарифам Санкт-Петербурга тарифов соответствуют действующему законодательству, а также решениям общих собраний ТСЖ «Стрельна».

С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Стрельна» о признании незаконными начислений платы за жилое помещение, обязании произвести перерасчет начисленных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 28.09.2018 года