Решение № 2-201/2019 2-201/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-201/2019

Дело №2-201/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского района Челябинской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 146,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что постановлением Главы администрации Миасского сельского Совета № от 08 апреля 1993 года разрешено строительство индивидуального жилого дома в с. Миасское, на землях совхоза «Родниковский». 28 января 1993 года совхоз «Родниковский» реорганизован в ТОО СХП «Родниковское», 30 мая 2002 года зарегистрирована ликвидация данного предприятия. Постановлением главы Миасской сельской администрации Красноармейского района Челябинской области от 10 апреля 1995 года № 826 истцу предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 21 января 2006 года земельный участок поставлен на кадастровый учет. На основании постановления о разрешении на строительство истец возвел на земельном участке объект незавершенного строительства - неоконченный строительством жилой дом. 27 сентября 2018 года Управление Росреестра по Челябинской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства в виду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства и отсутствии в постановлении о разрешении на строительство адреса дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать без ее участия.

Представители истца ФИО2, ФИО3 иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Транснефть-Урал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, ранее в судебном заседании указал, что в настоящее время охранные зоны и зоны минимально допустимых расстояний до объектов АО «Транснефть-Урал» отсутствуют.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Миасского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Миасского сельского Совета Красноармейского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, на землях совхоза «Родниковский», предназначенных для этих целей (л.д. 12, 33).

Сведениями об отмене указанного постановления, равно как и документами, подтверждающими передачу ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>, в том числе, постановлением Главы Миасской сельской администрации <адрес> от 10 апреля 1995 года № архивный отдел администрации <адрес> не располагает, что подтверждается справками от 18 июня 2018 года №, от 31 января 2019 года № (л.д. 11, 32). Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 05 апреля 2016 года указано на отсутствие свидетельства о праве на землю от 21 апреля 1995 года серии 11-ЧКМ № на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 14).

28 января 1993 года совхоз «Родниковский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Родниковское» (ТОО СХП «Родниковское»). 30 мая 2002 года зарегистрирована ликвидация ТОО СХП «Родниковское» (л.д. 13).

Согласно кадастровому паспорту филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства - жилой дом, располагается по адресу: <адрес>, площадь застройки 146,2 кв. метров, степень готовности 47% (л.д. 15-17). Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 11 мая 2016 года, сведения об объекте имеют статус «актуальные», зарегистрированные права отсутствуют (л.д. 35, 36).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на земельный участок с кадастровым номером № с одноименным адресом, право собственности не зарегистрировано, объект недвижимости снят с кадастрового учета 02 ноября 2017 года (л.д. 18-20, 28).

Уведомлением № от 26 сентября 2018 года Управление Росреестра по <адрес> отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства в связи с тем, что регистрация права собственности истца на данный объект возможна только при условии одновременной регистрации права собственности на учтенный в установленном законом порядке земельный участок, в пределах которого расположен объект незавершённого строительства, тогда как регистрация права собственности на земельный участок до окончания срока приостановления не произведена. В уведомлении Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации от 25 января 2018 года указано, что государственная регистрация права собственности истицы на объект незавершенного строительства невозможна, так как в постановлении о разрешении на строительство не указан адрес дома (л.д. 8-10).

Судом также установлено, что согласно выписке из ЕГРН сооружение с кадастровым номером № - нежилой объект недвижимости – магистральный нефтепродуктопровод «Синеглазово-Свердловск» (линейная часть), с адресом <адрес>) принадлежит акционерному обществу «Транснефть-Урал» (л.д. 116-118).

Согласно ответу АО «Транснефть-Урал» от 19 марта 2019 года, на реализацию бывшей в употреблении трубы в земле с демонтажем магистрального нефтепродуктопровода «Синеглазово-Свердловск» заключен договор купли-продажи № от 08 июля 2015 года. Данный магистральный нефтепродуктопровод демонтирован, собственник не намерен производить его замену на иной, меньшего диаметра. Охранная зона, а также какие-либо иные ограничения (обременения) в отношении магистрального нефтепродуктопровода «Синеглазово-Свердловск» в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 123).

В соответствии с ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 13 июля 2018 года в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с КН № была обнаружена техническая ошибка. Решением органа регистрации прав сведения о данном объекте исключены из ЕГРН с присвоением статуса «архивный». Сведения об объекте недвижимости с КН № были внесены в ЕГРН ошибочно, так как указанный объект частично дублирует объект недвижимости с КН № (66) (л.д. 147, 148).

Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются материалами регистрационного дела на объект незавершенного строительства с КН № (л.д. 56-83), договором купли-продажи №Р-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-137).

Показаниями свидетеля М подтверждается, что строила спорный объект ФИО1, иного лица, который бы строил и претендовал на этот дом, не имеется.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку на основании постановления органа местного самоуправления о разрешении строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, истцом возведен объект незавершенного строительства, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении данного объекта не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным выше правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на объект незавершенного строительства площадью 146,2 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья О.С. Бутакова