Решение № 2-1911/2024 2-1911/2024~М-1145/2024 М-1145/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-1911/2024

УИД: 61RS0019-01-2024-002139-08

Дело № 2-1911/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о выделе доли из общедолевой собственности,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, <дата> г.р., обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство от <дата> им принадлежит по 1/8 доле каждому, а всего 1/4 доля в жилых домах литеры «А<адрес>. Правопредшественником истцов, после которого они унаследовали долю домовладения, являлся ФИО6, умерший <дата>. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 23/300 доли, а всего 23/100 доли в жилых домах литеры «<адрес>. Еще один совладелец - ФИО7 выделила себе долю в виде помещения, состоящего из комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, площадью 52,1 кв.м, учтенного под кадастровым номером № Выдел был произведен на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №. Выдел помещения был произведен в доме литер «А».

Истцы не могут достичь соглашения о разделе имущества с ответчиками вследствие отсутствия с ними какого-либо контакта.

Истцы обратились к эксперту ФИО8 и разработали вариант выдела своей доли в натуре, который предусматривает выдел им комнат №№, 2, 4-8 цокольного этажа и комнат №№ первого этажа здания литер «Б», площадью 93,5 кв.м., формирующие <адрес>. При этом отсутствует необходимость выполнять работы по перепланировке и переустройству, так как данные помещения все объединены между собой входами.

Просили суд:

Произвести выдел принадлежащих им объединенных 1/4 доли в праве собственности на жилые дома литер «А» с кадастровым номером № по пер. <адрес> в виде помещений №№, 2, 4-8 цокольного этажа и комнат №№ первого этажа здания литер «Б», с образованием <адрес> площадью 93,5 кв.м., установив право собственности по 1/2 доле каждому на данную квартиру.

Прекратить их зарегистрированное по 1/8 доле за каждым право долевой собственности на жилые дома литер «А» с кадастровым номером № и литер «Б» с кадастровым номером № по пер. <адрес>

Истица ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О судебном заседании извещены надлежащим образом. Причин своей неявки суду не представили.

КУМИ Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство от <дата> ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/8 доле каждому, а всего 1/4 доля в жилых домах литеры «<адрес>. Истцы приняли наследство после смерти ФИО6, умершего <дата>. Также ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 23/300 доли, а всего 23/100 доли в жилых домах литеры «А<адрес>. Еще один совладелец ФИО7 выделила себе долю в виде помещения, состоящего из комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, площадью 52,1 кв.м, учтенного под кадастровым номером №. Выдел был произведен на основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по делу №. Выдел помещения был произведен в доме литер «А».

В своем заключении от <дата> эксперт ФИО8 приходит к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «Б» по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании ФИО1, ФИО2, как правообладателей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А», «Б» (по 1/8 у каждого или 1/4 совместно), технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры. Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. В результате такого выдела образуются следующая группа помещений: - помещения №№, 2, 4-8 цокольного этажа, №№ первого этажа здания литера «Б» площадью 93,5 кв.м., формирующие в новой конфигурации <адрес>. Помещения образованной <адрес> выделяются в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, в равных долях, по 1/2 доли каждому. Долевая собственность ФИО1 в размере 1/8 доли, ФИО2 в размере 1/8 доли в праве на жилые дома литеры «А», «Б», с кадастровыми номерами №, соответственно, прекращается. Здание литера «Б» кадастровый № по адресу: <адрес> квалифицируется экспертом как многоквартирный дом.

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

На основании установленных обстоятельств суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), о выделе доли из общедолевой собственности удовлетворить.

Произвести выдел принадлежащих ФИО1 и ФИО2 объединенных 1/4 доли в праве собственности на жилые дома литер «А» с кадастровым номером № и литер «Б» с кадастровым номером № по <адрес> в виде помещений №№, 2, 4-8 цокольного этажа и комнат №№ первого этажа здания литер «Б», с образованием <адрес> площадью 93,5 кв.м., установив право собственности по 1/2 доле каждому на данную квартиру.

Прекратить зарегистрированное по 1/8 доле за каждым право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые дома литер «А» с кадастровым номером № и литер «Б» с кадастровым номером № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2024 года.