Решение № 2-280/2018 2-280/2018 (2-2862/2017;) ~ М-2688/2017 2-2862/2017 М-2688/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-280/2018

дело №2-280/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в котором просила уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В целях уточнения местоположения границ земельного участка, по заданию истца были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Истец обратилась в регистрирующих орган с заявлением о кадастровом учете изменений, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, поскольку схема границ земельного участка, положенная в основу кадастровым инженером при подготовке межевого плана, не подтверждает существование на местности границ земельного участка 15 лет и более, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 17.01.2018 года ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области замене на Администрацию городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила суду, что земельный участок был приобретен истцом в 2011 году. Каких – либо графических материалов при заключении сделки, предыдущим собственником земельного участка, истцу не передавалось. На момент приобретения земельного участка забор был установлен и до настоящего момента не переносился. Межевание осуществлялось по существующему забору.

ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что с ФИО1 знакома примерно с 2012 – 2013 года, так как она (ФИО4) в указанный период продавала коттедж по адресу: <адрес><адрес>, и ФИО1 приходила смотреть. В итоге ФИО1 ее участок не приобрела, а приобрела угловой участок по их улице №. Ее (ФИО4) семья использовала земельный участок 33 с 1998 года. На момент приобретения их земельного участка по границам земельного участка ФИО1 был установлен забор из бетонных плит. До августа 2014 года забор не переносили, границы не меняли.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Озерки», участок 37/314, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 14.03.2005 года, граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, силами кадастрового инженера ФИО3 были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план в целях уточнения местоположения границы земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец 13.06.2017 года обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка.

Однако ей было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку представленные документы не подтверждают существование на местности границ земельного участка 15 лет и более.

Согласно заключения кадастрового инженера, являющего неотъемлемой часть межевого плана, у собственника земельного участка имеется графическая информация, подтверждающая, что земельный участок на сегодняшний день существует в тех же границах, что и на момент предоставления. В состав межевого плана включена схема границ земельного участка, выполненная ООО «Азимут» в 2012 году. Границы земельного участка, отображенные на данной схеме совпадают с границами земельного участка, существующими на сегодняшний день. Кроме того, собственником земельного участка была предоставлена выкопировка из землеустроительного дела по инвентаризации земель, выполненного ООО «Землемер» в 2001 году. Земельный участок на материалах инвентаризации отмечен под номером 146. Конфигурация земельного участка в материалах инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, так как на материалах инвентаризации граница земельного участка указана вместе с прилегающим участком, который собственники планируют оформить после проведения данных работ.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая пояснения представителя истца, свидетеля ФИО4, оснований не доверять которой у суда не имеется, представленный графический материал, суд приходит к выводу, что границы земельного участка истца, определены на местности забором и существуют 15 и более лет.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участки находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от 17.01.2017 года №, от 16.01.2018 года №).

Согласно выписке из ИСОГД от 16.01.2018 года №<адрес>-0-1 спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № не принадлежит территории общего пользования.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №25, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1200.00 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская