Решение № 2-363/2017 2-363/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-363/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.06.2017г. г. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Чариковой Ю.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2017 по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, к Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Отрадный о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

На сновании постановления Главы Администрации г. Отрадного Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков и разрешении на индивидуальное строительство», ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство гаража, в районе <адрес>. В срок построить гараж он не смог по причине отсутствия денег. Но в ДД.ММ.ГГГГ году стали строить два соседних гаража и ему предложили построить гараж одновременно, он согласился.

ДД.ММ.ГГГГ гола Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области утвердил схему земельного участка под гаражом и выдал постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым постановлено: Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты>.м., отнесенного к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием земельного участка: под гараж, принадлежащего к территориальной зоне К-2 коммунальная зона жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, участок б/н.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на основании представленных документов:

-Постановления г.о. Отрадный самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ; схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомления об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовил межевой план с заключением кадастрового инженера, согласно которого: межевой план подготовлен на основании Постановления г.о. Отрадный Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе межевого плана содержится уведомление об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, участок б/н, площадью <данные изъяты>м., расположенном в кадастровом квартале №, отсутствуют.

Постановлением Администрации г.о.Отрадный Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, гараж №-А.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г.о.Отрадный Самарской области № истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, гараж №-А, разрешенное использование: под гараж, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев.

На основании указанного постановлении с истцом был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Кинель-Черкасского филиала ГУП «ЦТИ», подготовлен технический паспорт с поэтажным планом нежилого здания. В экспликации к поэтажному плану указано общая площадь гаража, которая составляет <данные изъяты>м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал было подготовлено заключение № по инженерно-техническому обследованию нежилого здания из которого следует, что вновь построенное здание лит.Г, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Отрадный, <адрес>, гараж №-А, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако в регистрации права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ему было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также отсутствие документов на земельный участок, на котором гараж расположен.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с отсутствует запись о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № правоустанавливающий документ на земельный участок на государственную регистрацию представлен не был, а также в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правах и правоустанавливающем документе на данный земельный участок.

Таким образом, признать право собственности на гараж возможно лишь в судебном порядке.

Считает, что приобрел право собственности на гараж, так как построил его на свои собственные средства.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №-А, площадью <данные изъяты>.м., построенного на земельном участке имеющим кадастровый №, площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований.

Заслушав пояснения представителя истца, принимая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что Постановлением Главы Администрации города Отрадного Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков и разрешении на индивидуальное строительство» постановлено: предоставить земельный участок площадью <данные изъяты>.м. под строительство гаража в районе <адрес> ФИО2, в краткосрочную аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ на период строительства. Примечание: до начала строительства оформить в отделе архитектуры и градостроительства паспорт на выделенный земельный участок; в комитете по земельным ресурсам и землеустройству до начала строительства оформить договор на временное пользование земельным участком; по окончании строительства произвести перерегистрацию земельного участка в постоянный вид пользования.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «<данные изъяты>» данный межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, подготовлен на основании Постановления г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе межевого плана содержится уведомление об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, участок б/н, площадью <данные изъяты>.м., расположенном в кадастровом квартале №, отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровый номер земельного участка: №, номер кадастрового квартала: №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок б/н; категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под гараж; площадь <данные изъяты>.

Согласно Постановлению Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса объекту недвижимости» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, г.о. Отрадный, <адрес>, гараж №-А

Согласно постановлению Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду сроком на <данные изъяты> предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж №-А, разрешенное использование: под гараж.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г.о.<адрес> «Арендодатель» обязуется предоставить ФИО2 «Арендатору» в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющим разрешенное использование под гараж, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, гараж №-А.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> передал, а ФИО2 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №-А, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № с разрешенным использованием: под гараж.

Согласно Техническому заключению о техническом состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Чернышевского, гараж №-А, на предмет его соответствия: конструкция здания гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на законных основаниях, на предоставленном ему земельном участке (по договору аренды) возведен гараж, который надлежащим органом введен в эксплуатацию и до настоящего времени используется по назначению.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При указанных обстоятельствах, иск ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж, построенный им с соблюдением установленных требований, подлежит удовлетворению.

На основании ст. 218 ч.1 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №-А, площадью <данные изъяты>.м., построенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья В.А. Петров