Решение № 2-3755/2019 2-3755/2019~М-3367/2019 М-3367/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-3755/2019

Дело № 2- 3755/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С. В.

при секретаре Свинцовой В. Е.

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> и внести е ЕГРН сведения об установлении местоположения границ земельного участка у с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В обоснование своих требований указал, что истец является собственником жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 735кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и администрацией г. Н. Новгорода. Выкупу земельного участка предшествовала процедура его межевания. Землеустроительные работы в отношении земельного участка проводились геодезической организацией ООО «Предприятие «Спектр-НН». Как оказалось впоследствии, при формировании границ земельного участка, занимаемого жилым домом, была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что часть земельного участка перед домом, на момент формирования земельного участка огороженная забором, оказалась от него отрезанной, а сам участок смещен в сторону береговой линии находящегося рядом озера. Считает, что при формировании границ земельного участка было нарушено требование ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент проведения землеустройства, в соответствии с которой местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Фактическое расположение границ земельного участка подтверждено межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело без ответчика в порядке заочного производства.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности жилой дои общей площадью 320,40кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> на основании Акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденной распоряжение администрации <адрес> г. Н. Новгорода №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок (земли населенных пунктов; под индивидуальный жилой дом), площадью 735кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и администрацией г. Н. Новгорода.

До заключения договора купли-продажи земельного участка истец обратился в ООО «Предприятие «Спектр-НН» для установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как выяснилось впоследствии, при формировании границ земельного участка, занимаемого жилым домом, была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что часть земельного участка перед домом, на момент формирования земельного участка огороженная забором, оказалась от него отрезанной, а сам участок смещен в сторону береговой линии находящегося рядом озера.

ООО Предприятие «Спект-НН» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного закона, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона РФ № 218-ФЗ установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, в том числе, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 6 указанной статьи, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенных положений закона, исправление реестровой ошибки в сведениях Едином государственном реестре недвижимости, в том числе в описании местоположения границ земельного участка, предполагает выявление неточных сведений об объекте недвижимости и внесение в них изменений. Право принятия решения об исправлении реестровой ошибки, в том числе в описании местоположения границ земельного участка, принадлежит также суду.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в данном случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевой план относительно места прохождения фактической границы арендованного истцами участка.

Истец с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменилась и составила 735кв.м. Конфигурация земельного участка практически не изменилась и лишь слегка скорректирована по красным линии. На земельном участке располагается здание с кадастровым номером (№(индивидуальный жилой дом). Граница 5-8 проходит по внесенной в ЕГРН границе смежного земельного участка с кадастровым номером № и согласована с собственником данного земельного участка в индивидуальном порядке. ОТ точки 8 до точки 5 изменяемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, согласование которых в соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 14.12.2012г. №-ПК/<адрес> не является обязательным.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют, что при описании земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010102:68 допущена ошибка, которая повлекла внесение искаженных сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010102:68.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Допущенная ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией), и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указав координатное описание местоположения границ земельного участка согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Спор по фактическим границам со смежным землепользователем отсутствует.

Исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворению не подлежат, так как реестровая ошибка была допущена при составлении межевого плана, подготовленного ООО «Предприятие «Спектр-НН».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, указав координатное описание местоположения границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек

ФИО6

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -