Решение № 2-1011/2019 2-1011/2019~М-1033/2019 М-1033/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1011/2019

УИД 26RS 0009-01-2019-001469-45

№2-1011/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 09 декабря 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладких ФИО8 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, в процессе уточненным, о признании права общей долевой собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 155 000 кв.м. +/-3445 кв.м. (15,5 га) из фонда перераспределения земель с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза «Родина», бригада №, кормовой севооборот №, поле №, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: район Благодарненский Ставропольского края в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; признать прекращенным его право собственности на земельную долю, общей площадью 11,5 га, расположенную на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на территории бывшего колхоза «Родина» Благодарненского района Ставропольского края, значащемся в государственном кадастре недвижимости как фонд перераспределения земель района; погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности Гладких ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №

Свои требования мотивировал тем, что он является наследником своей матери Гладких ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери осталось наследство в виде земельной доли площадью 11,5 га, расположенной на территории бывшего колхоза «Родина» <адрес>. Решением Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ему был восстановлен пропущенный срок для принятия наследства и он был признан принявшим наследство после смерти матери, за ним было признано право собственности на земельную долю общей площадью 11,5 га, в том числе пашни 10,5 га, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, значащемся в государственном кадастре недвижимости как фонд перераспределения земель района, на территории бывшего колхоза «Родина» Благодарненского района Ставропольского края, которое было им зарегистрировано. На основании заявления истца и указанного решения Благодарненского районного суда, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края было принято Постановление №, которым постановлено возвратить истцу из фонда перераспределения земель земельную долю, общей площадью 11,5 га сельхозугодий, из них: 10,5 га пашни и 1,0 га пастбищ, расположенную на территории бывшего колхоза «Родина» Благодарненского района Ставропольского края, ранее принадлежавшую ФИО5 на праве общей долевой собственности и зачисленную в фонд перераспределения земель района. В связи с тем, что территориальное землеустройство (межевание) земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, его границы на местности не установлены. После принятия решения о возврате земельной доли истца из фонда перераспределения земель, администрацией истцу был предложен вариант решения вопроса по возврату в натуре земельной доли, путем его вступления в действующей договор аренды, заключенный между администрацией Благодарненского района (Арендодателем) и КФХ ФИО6 (Арендатора), земельного участка из фонда перераспределения земель с кадастровым номером №, в отношении которого совершены все необходимые кадастровые действия, проведена процедура межевания, и имеющего свои определенные границы и местоположение. 01.10.2013 года между администрацией Благодарненского района, истцом ФИО4 и КФХ ФИО6 было подписано соглашение к договору аренды № от 11.12.2009 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с п. 1 которого, администрация Благодарненского района признает долю ФИО4 в праве общей собственности на земельный участок, площадью 15,5 га, из фонда перераспределения земель, который прошел процедуру межевания, с присвоением кадастрового №, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза «Родина», бригада №, кормовой севооборот №, поле №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Благодарненский Ставропольского края, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью к Договору аренды № от 11.12.2009 года. Пунктом 2 Соглашения от 01.10.2013 года были определены размеры земельной доли каждой из сторон на стороне «Арендодателя», а именно: 3/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № (5 га пашни) принадлежит Арендодателю 1 – администрации Благодарненского района, а 7/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № (10,5 га пашни) принадлежит Арендодателю 2 – ФИО4 Также в соответствии с условиями данного Соглашения с 01.10.2013 года к ФИО4 перешли все права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка № от 11.12.2009 года на 7/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом истец считает, что он по настоящее время фактически является собственником 7/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым № и одновременно арендодателем по действующему договору аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регулярно получает арендную плату в размере, определенном вышеуказанным договором аренды. Согласно п. 4.4.5 договора аренды № от 11.12.2009 года после подписания Договора и изменений к нему в месячный срок арендатор обязан представить его на государственную регистрацию в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В апреле 2019 года при обращении в МФЦ с запросом о выдаче выписки из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым №, выяснилось, что в ЕГРН присутствуют сведения об обременении данного земельного участка правом аренды КФХ ФИО6, но его правообладатель не установлен.

15.06.2019 года истец лично обратился в орган МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на 7/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, предоставив все необходимые документы. Но 24.09.2019 года в государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок с истцу было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих наличие права общей долевой собственности, которые бы являлись основанием для государственной регистрации прав.

Соглашением от 01.10.2013 года к договору аренды земель сельхозназначения № от 11.12.2009 года, сторонами определены доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, а также достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Соответствующий акт органа местного самоуправления, который должен быть издан в целях исполнения соглашения от 01.10.2013 года к договору аренды № от 11.12.2009 года, устанавливающий переход права собственности и являющийся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 на долю в земельном участке с кадастровым номером № по настоящее время администрацией Благодарненского района не издан, регистрация права собственности не произведена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения надлежащим образом уведомлен, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом их уточнения по изложенным в иске основаниям и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо – ФИО6 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения стороны, суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, всесторонне исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом суду представлены в копиях следующие письменные доказательства, исследованные в судебном заседании:

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО4 является собственником земельной доли в размере 11,5 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д. 15);

- решение Благодарненского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО4 восстановлен пропущенный срок для принятия наследства, оставшегося после смерти его матери ФИО2, и признано право собственности на наследственное имущество, в виде земельной доли, общей площадью 11,5 га, в том числе пашни 10.5 га, расположенной в земельном массиве бывшего колхоза «Родина» Благодарненского района Ставропольского края на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 8-14);

- постановление администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края № 593 от 14.08.2013 года, из которого следует, что земельная доля, площадью 11,5 га сельхозугодий, принадлежавшая ФИО2, зачисленная в фонд перераспределения земель района, возвращена из фонда перераспределения земель района Гладких ФИО11 (л.д. 16);

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого земельный участок из фонда перераспределения земель с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, передан администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края в аренду КФХ ФИО6 ФИО12 на срок с 11.12.2009 по 10.12.2019 г. (л.д. 17-20);

- соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 91 от 11.12.2009 года, в соответствии с п. 1 и 2 которого администрация <адрес> признала долю ФИО4 в праве общей собственности на земельный участок площадью 15,5 га, из них пашни 15,5 га, из фонда перераспределения земель, который прошел процедуру межевания, с присвоением кадастрового №, определив, что последнему принадлежит 7/10 доли (10,5 га пашни) в праве на данный земельный участок, и уступая ФИО4 права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на указанные доли с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, подтверждающая местоположение и площадь земельного участка с указанным кадастровым номером, площадью 155000+/-3445 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, данные о правообладателе отсутствуют, имеется запись об обременениях: № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КФХ ФИО6 ФИО13, ИНН: №, основание государственной регистрации: Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 253-24);

- сообщение Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации (л.д. 26);

- паспорт гражданина Российской Федерации Гладких ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (л.д. 29).

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:13:000000:37, расположенном по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с тем, что наследниками предыдущего собственника в установленный законом срок наследство в виде указанной земельной доли не было принято, признанная за истцом доля была зачислена в районный фонд перераспределения земель, согласно распоряжению главы Благодарненской районной администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вступившего в законную силу решения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Благодарненского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля была возвращена ФИО4 и должна была быть изъята из фонда перераспределения земель района, администрацией Благодарненского муниципального района должен был быть сформирован земельный участок из фонда перераспределения путем выдела в счет принадлежащей ей земельной доли, с последующим возвратом его ФИО4

Однако, ответчиком соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края и КФХ ФИО3, была признана доля истца ФИО4 в праве общей собственности на земельный участок из фонда перераспределения земель, прошедший процедуру межевания с присвоением кадастрового номера №, которого администрация определила, как соарендодателя по указанному договору аренды. В соответствии с вышеуказанным договором и соглашением к нему, ФИО4, получает арендную плату, что не отрицалось сторонами и третьим лицом в ходе судебного разбирательства.

Соглашение от 01.10.2013 года к договору аренды № 91 от 11.12.2009 года не прошло установленную законом обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии, но своим существованием подтверждает, что администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края признает долю ФИО4 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уступая с 01.10.2013 года права и обязанности арендодателя по договору аренды № 91 от 11.12.2009 года в размере приходящейся на него доли.

Данные обстоятельства ответчиком не отрицались, факт выплаты арендной платы истцу подтвержден арендатором, что является основанием для удовлетворения исковых требований истца и защиты его права путем признания за ним права собственности на земельную долю в размере 10,5 га в земельном участке с кадастровым номером № и с одновременным прекращением за ним ранее зарегистрированного права на долю в земельном участке с кадастровым номером № и аннулированием записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гладких ФИО15 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гладких ФИО16 право общей долевой собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 155 000 кв.м. +/-3445 кв.м. (15,5 га) из фонда перераспределения земель с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза «Родина», бригада №, кормовой севооборот №, поле №, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: район <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Признать прекращенным право собственности Гладких ФИО17 на земельную долю, общей площадью 11,5 га, том числе пашни 10,5 га и 1,0 га пастбищ, расположенную на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на территории бывшего колхоза «Родина» Благодарненского района Ставропольского края, значащемся в государственном кадастре недвижимости как фонд перераспределения земель района.

Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности Гладких ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019 года.

Судья А.М. Алиева