Решение № 2-961/2021 2-961/2021~М-3740/2020 М-3740/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-961/2021

Дело №2-961/2021

__


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Садко» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Садко» о признании права собственности на 0,25 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилую студию __ площадью 33 кв.м., расположенную на ... этаже, в пределах земельного участка с кадастровым номером __, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – студии __ площадью 33 кв.м., расположенная на ... этаже по адресу: ....

В обоснование исковых требований указала, что xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ТСЖ «Садко» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности. Сумма по договору __ от xx.xx.xxxx. об инвестиционной деятельности составила 1485000 рублей. Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 1485000 рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит. Денежные средства по данному договору были внесены Инвестором полностью. В соответствии с п. 2.5 настоящего договора срок сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта до xx.xx.xxxx или ранее. Объект не сдан в эксплуатацию по настоящее время. xx.xx.xxxx г. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко». Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx г. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров. Степень готовность объекта более <данные изъяты>%. Ссылаясь на п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 30 и п.59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №__ от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 и п.4 ст. 218 ГК РФ, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, истец указывает, что поскольку паевой взнос был оплачен ею в полном размере, а ответчик со своей стороны не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору паенакопления, не закончив в установленный договором срок строительство объекта, имеются основания для признания за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения площадью 31 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 __ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») и так далее ГК РФ. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ТСЖ «Садко» и ФИО1 заключен договор об инвестиционной деятельности __, по условиям которого ФИО1 обязалась передать ТСЖ денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения расположенного по адресу: ... (адрес строительный), а ТСЖ обязуется использовать переданные инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность инвестора студию, общей площадью 33,00 кв.м., расположенную на втором этаже объекта, в точках: 1-2-3-4-5; в осях: А1-В1//01-04.

ФИО1 свою обязанность по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО от xx.xx.xxxx. и от xx.xx.xxxx. (л.д.9).

Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров. Степень готовность объекта более <данные изъяты>%.

Пунктом 3.3. Договора закреплено, что ТСЖ в течение xx.xx.xxxx дней с даты подписания всеми уполномоченными лицами акта приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи инвестору в собственность свободные от прав третьих лиц помещение со следующей внутренней отделкой: окна, входные двери, стены и потолок – штукатурка по самоотделку, на полу- бетонная стяжка, ввод всех инженерных и электрических коммуникаций, без сантехнического оборудования.

Ответчиком объекты по договору истцу в согласованный срок не переданы, доказательств исполнения договора суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

xx.xx.xxxx. объект незавершенного строительства поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен номер __.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещений в многоквартирном доме __ (адрес строительный) площадь. 33 кв. метра, проектная площадь которого составляла 12949,98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__ площадью 33 кв.метров, расположенной на 2 этаже в точках 1-2-3-4-5, осях А1-В1//01-04 указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 22.03.2021г.