Решение № 2-4334/2018 2-4334/2018~М-4439/2018 М-4439/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-4334/2018

№ 2-4334/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, является сособственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> Без получения разрешительной документации в квартире выполнена самовольная перепланировка. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал требования иска, настаивал на удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска – действующая на основании доверенности ФИО2 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>., расположенная по адресу: <адрес>6, принадлежит на праве собственности ФИО1

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается предъявленной выпиской из ЕГРН на квартиру <адрес>

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на 17.10.2017 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец обратилась в <данные изъяты>» для разрешения вопроса о соответствии выполненной перепланировки <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» от 12.11.2017 года (л.д. 19-27) в ходе перепланировки демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения: №), площадью 5,9 кв.м., №3 (жилая комната), площадью 18,1 кв.м. и №кухня-ниша), площадью 5,7 кв.м. Также были выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего площадь части помещений изменилась и составила: санузел № кв.м. (оанее-4,9 кв.м.), установлено санитарно-техническое и газовое оборудование.

Согласно выводам специалистов, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 12.11.2017 года, выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Площадь квартиры изменилась и составила: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> по адресу: Ростовская область, <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью №.м., в том числе жилой №.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2018 года.

Судья: