Решение № 2-464/2018 2-464/2018~М-376/2018 М-376/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-464/2018

Гражданское дело № 2-464/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 16 октября 2018 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Сивец О.Г.,

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мотивируя заявленные требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирован в указанной квартире, которая была предоставлена ему для проживания совхозом <данные изъяты>, где он работал. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просил удовлетворить исковые требования.

В ходе судебного разбирательства на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец изменил основание иска, мотивировав требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил спорную квартиру у ЗАО <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку продавец ЗАО <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован, истец, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила признать за ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Ответчик – Администрация Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своего представителя для участия в судебном заседании не направила, будучи извещенной о времени и месте его проведения.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От представителя третьего лица ФИО1 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором последняя ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

В соответствии с требованиями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> в лице директора ФИО2 и ФИО9 заключен договор <данные изъяты> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Согласно информации Администрации Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ исх. <данные изъяты>, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, в реестре муниципальной собственности не состоит.

На основании постановления главы МО Есинского сельского совета Аскизского района от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, проведена перенумерация домов в связи с подготовкой к переписи населения в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно которому дом <данные изъяты> перенумерован на дом <данные изъяты> по ул. <адрес>, первоначально в данном доме проживал ФИО3 затем истец ФИО9

Распоряжением Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уточнен адрес жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>.

Указанные сведения подтверждаются показания свидетелей.

Так, свидетель ФИО3 суду пояснил, что он работал в совхозе ЗАО <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. В ДД.ММ.ГГГГ году ЗАО <данные изъяты> предоставил ему временное жилье по адресу: <данные изъяты>, т.к. у него сгорел дом, где он проживал с семьей до ДД.ММ.ГГГГ Также подтвердил, что после него в данную квартиру заселился истец, и проживает там по настоящее время.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала специалистом военно-учетного стола в Администрации Есинского сельсовета, подтвердила, что в аале <адрес> была перенумерация домов, истец изначально вселялся в дом под № <данные изъяты>, а затем, после перенумерации, его дому был присвоен № <данные изъяты>. Также свидетель ФИО4 пояснила, что в Администрации Есинского сельсовета имеются документация только на дом под № <данные изъяты>, на дом № <данные изъяты> документация хранилась в совхозе <данные изъяты>, которая после ликвидации совхоза в Администрацию Есинского сельсовета не передавалась.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 также подтвердили факт перенумерации домов в а. <адрес> в начале ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверность сообщенных сведений у суда сомнений не вызывает, поскольку указанные лица в исходе дела не заинтересованы, их показания последовательны, объективно подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из справки Администрации Есинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что вышеуказанная квартира не является муниципальной собственностью Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия.

По данным Аскизского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется. Аналогичная информация содержится в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности МО Аскизский район, что следует из ответа Администрации Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Судом установлено, что истец ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается данными паспорта истца серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Республике Хакасия в с. Аскиз, справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия.

Факт проживания истца с <данные изъяты> по указанному адресу подтверждается представленными Администрацией Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия информацией от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, характеристикой от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из похозяйственных книг № <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты> за <данные изъяты>, справкой-характеристикой от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Закрытое акционерное общество <данные изъяты> прекратило свою деятельность, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи, в том числе относится продажа недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации право собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ЗАО <данные изъяты> исполнил обязательство по передаче квартиры, а ФИО9 исполнил обязательство по оплате стоимости купленного объекта, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, поскольку составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Исполнение обязательств указанного договора подтверждается и фактическим использованием указанной спорной квартиры после продажи именно истцом.

До ликвидации ЗАО <данные изъяты> стороны договора не обратились с заявлением о регистрации права собственности на имущество, в связи с ликвидацией одной стороны такое обращение становится невозможным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения истцом на основании договора купли-продажи жилой квартиры по адресу: <данные изъяты>, которой в последующем в связи с перенумерацией был присвоен новый адрес: <данные изъяты>, у ЗАО <данные изъяты>, прекратившего свою деятельность в настоящее время, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018.

Председательствующий: