Решение № 2-1302/2021 2-1302/2021~М-1163/2021 М-1163/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1302/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1302/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

В Кинельский районный суд Самарской области обратилась ФИО3 с названным выше исковым заявлением об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 389 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.. Свои требования истец мотивирует следующим: истцу на основании Договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью 363 кв.м с кадастровым номером № и расположенная на нем часть жилого дома площадью 19,2 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка уточнена по результатам межевания. ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 367 кв.м с кадастровым номером № и расположенная на нем часть жилого дома по адресу: <адрес>. Граница земельного участка уточнена по результатам межевания. В ДД.ММ.ГГГГ году после получения соответствующего разрешения на реконструкцию и переустройства части жилого дома в блок дома блокированной застройки истец обратился в ООО ТСН «ГеоСервис». В ходе кадастровых работ по составлению технического плана кадастровым инженером было выявлено, что жилой дом истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, который является дублирующим для земельного участка с ответчика с кадастровым номером №. Смежным земельным участком истца является земельный участок ФИО4 с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № на местности не существует, общих границ с границами земельного участка истца не имеет. В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» кадастровым инженером было направлено заявление об исключении сведений о земельном участке с кадастровым №, так как произошел двойной кадастровый учет земельного участка ответчика. Но было получено уведомление, что земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, только на основании вступившего в законную силу судебного акта. Наличие в ЕГРН двойного описания местоположения границ земельного участка ответчика ФИО4 препятствует постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства истца – блок жилого дома блокированной застройки.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования, просили их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, явиться не может из-за плохого самочувствия. Исковые требования признает. При этом указала, что ФИО3 является ее соседкой. Споров по границам нет. У нее в собственности имеется земельный участок площадью 367 кв.м с кадастровым номером №. Границы ее участка уточнены по результатам межевания. Других земельных участков в собственности не имею. Также подтверждаю, что фактически границы их участков на местности обозначены забором. Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> собственности не имеет.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 363 кв.м, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенном видом использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Право собственности за истицей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу положений п.п. 1,2 ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, при обращении истицы к кадастровому инженеру, последним был выявлен двойной кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В ходе кадастровых работ по составлению технического плана кадастровым инженером было выявлено, что жилой дом истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, который является дублирующим для земельного участка с ответчика с кадастровым номером №. Смежным земельным участком истца является земельный участок ФИО4 с кадастровым номером №.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 389 кв.м по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы, в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Правообладатель ФИО4, реквизиты документа-основания – нет документов. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка0 с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №.

Управлением Росреестра в материалы дела представлены материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, № в соответствии с местоположением на кадастровой карте из дела «Инвентаризации земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ. Имеются декларации (заявления) о факте использования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, землепользователь ФИО2, площадь 337,8 кв.м, и <адрес>, кадастровый №, землепользователь ФИО4, площадь 388,9 кв.м, планы земельных участков, каталог координат участков.

Вместе с тем в реестровом деле имеется постановление администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка», согласно которому в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, площадью 367 кв.м, по адресу: <адрес>.

Между тем из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что ФИО2 является первоначальным собственником участка, принадлежащего в настоящее время истцу. При этом истица принадлежащий ей участок с жилым домом приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО1

Согласно реестрового дела постановлением администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже в собственность земельного участка», Муниципальное образование городского округа Кинель Самарской области продало ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 363 кв.м, под часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала истице ФИО3 в личную собственность часть жилого дома площадью 19,20 кв.м находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, под частью жилого дома, общей площадью 363 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № препятствует истцу в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, в связи с чем ФИО3 обратилась в суд.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году после получения соответствующего разрешения на реконструкцию и переустройство части жилого дома в блок дома блокированной застройки истец обратился в ООО ТСН «ГеоСервис».

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Регион» ФИО6, установлено, что в результате выполнения кадастровых работ был образован объект капитального строительства – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 128,2 кв.м. Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект капитального строительства был образован из ОКС с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ было установлено, что образуемый объект капитального строительства согласно сведений ЕГРН также расположен в границе земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Необходимо отметить, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому местоположению не является смежным участком. Площадь участка декларированная (не уточнен по результатам межевания) и участок был внесен в ЕГРН на основании материалов инвентаризации. Смежным участком по фактическому местоположению и сведений ЕГРН является участок с кадастровым номером № (<адрес>). Граница и площадь участка уточнена по ЕГРН с пересечением границ. В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было направлено письмо с просьбой исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, так как он является дублирующим для участка с кадастровым номером №. В результате был получен ответ, из которого следует, что двойной кадастровый учет не выявлен и сведения о земельном участке с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Ответчик ФИО4 не явилась, представила заявление, в котором указала, что истица является ее соседкой, споров по границам у них нет. При этом написала, что в ее собственности имеется земельный участок площадью 367 кв.м с кадастровым номером №. Границы ее участка уточнены по результатам межевания. Других земельных участков в собственности не имеет, подтвердила, что фактически границы их участков на местности обозначены забором, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> собственности не имеет.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают позицию истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 389 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 389 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 2 августа 2021 года.

Председательствующий судья