Решение № 2-567/2020 2-567/2020~М-323/2020 М-323/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-567/2020

к делу № 2-567/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 21 апреля 2020 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.

при секретаре Дибровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Тихорецкий район Краснодарский край о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Иск мотивирован тем, что у истца в пользовании на праве аренды находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18729 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №№ от 11 февраля 2019 года.

На данном земельном участке ФИО1 в 2019 году были возведены без получения разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства следующие объекты: -нежилое здание овощехранилища (литер «Г», литер «Под/Г», литер «Г1»), общей площадью 513,0 кв.м., количество этажей - 3 (в т.ч. 1 подземный), -нежилое здание ангара (литер «Г2»), общей площадью 1795,7 кв.м., количество этажей -1, -нежилое здание ангара (литер «ГЗ»), общей площадью 1778,0 кв.м., количество этажей -1. Все эти строения истцом были построены для хранения сельскохозяйственной продукции. Поскольку в установленном законом порядке истец не получил разрешение на строительство вышеперечисленных объектов недвижимости, ФИО1 не имеет иной возможности, иначе как в судебном порядке, ввести созданные им объекты недвижимости в гражданско- правовой оборот.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась. Надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. В материалах дела имеется его заявление в котором он просила рассмотреть исковое заявление без его участия, на исковых требованиях настаивала в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв на указанное исковое заявление согласно которого, истцом на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 11 февраля 209 года на праве аренды используется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18729 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Истцом без получения разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства самовольно возведены на земельном участке три объекта капитального строительства. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на созданный объект недвижимости осуществляется на основании документов подтверждающих факт создания объекта капитального строительства и соответствие объекта градостроительным нормам и правилам. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на постройку созданную при отсутствии разрешения на строительство, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном ^наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническим заключениям, подготовленным отделом по Тихорецкому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ», нежилое здание овощехранилища (литер «Г», литер «Под/Г», литер «Г1»), нежилое здание ангара (литер «Г2»), нежилое здание ангара (литер «ГЗ»), возведенные мною, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц. При таких обстоятельствах администрация муниципального образования Тихорецкий район просила суд рассмотреть дело без их участия и принять решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на созданный объект недвижимости осуществляется на основании документов подтверждающих факт создания объекта капитального строительства и соответствие объекта градостроительным нормам и правилам.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

<данные изъяты>

Согласно техническим заключениям, подготовленным отделом по Тихорецкому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ», нежилое здание овощехранилища (литер «Г», литер «Под/Г», литер «Г1»), нежилое здание ангара (литер «Г2»), нежилое здание ангара (литер «ГЗ»), возведенные мною, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что у истца в пользовании на праве аренды находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18729 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №№ от 11 февраля 2019 года. На данном земельном участке ФИО1 в 2019 году были возведены без получения разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства следующие объекты: -нежилое здание овощехранилища (литер «Г», литер «Под/Г», литер «Г1»), общей площадью 513,0 кв.м., количество этажей - 3 (в т.ч. 1 подземный), -нежилое здание ангара (литер «Г2»), общей площадью 1795,7 кв.м., количество этажей -1, -нежилое здание ангара (литер «ГЗ»), общей площадью 1778,0 кв.м., количество этажей -1. Все эти строения истцом были построены для хранения сельскохозяйственной продукции. Поскольку в установленном законом порядке истец не получил разрешение на строительство вышеперечисленных объектов недвижимости, ФИО1 не имеет иной возможности, иначе как в судебном порядке, ввести созданные им объекты недвижимости в гражданско- правовой оборот

Таким образом, иск ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимое имущество подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, истцом предоставлены доказательства, того что ею предпринимались меры и осуществлялись определенные действия, направленные на легализацию самовольных построек.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Тихорецкий район Краснодарский край о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание овощехранилища (литер «Г», литер «Под/Г», литер «Г1»), количество этажей - 3, (в т.ч. 1 подземный), общей площадью здания 513,0 кв.м., год завершения строительства - 2019, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18729 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

-нежилое здание ангара (литер «Г2»), количество этажей - 1, общей площадью здания 1795,7 кв.м., год завершения строительства - 2019, материал наружных стен - кирпич и металлопрофиль, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18729 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

-нежилое здание ангара (литер «ГЗ»), количество этажей - 1, общей площадью здания 1778,0 кв.м., год завершения строительства - 2019, материал наружных стен - кирпич и металлопрофиль, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18729 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, указав, что настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о нежилом здании овощехранилища (литер «Г», литер «Под/Г», литер «Г1»), количество этажей - 3 (в т.ч. 1 подземный), общей площадью здания 513,0 кв.м., год завершения строительства - 2019, материал наружных стен - кирпич, о нежилом здании ангара (литер «Г2»), количество этажей - 1, общей площадью здания 1795,7 кв.м., год завершения строительства - 2019, материал наружных стен - кирпич и металлопрофиль, и о нежилом здании ангара (литер «ГЗ»), количество этажей - 1, общей площадью здания 1778,0 кв.м., год завершения строительства - 2019, материал наружных стен - кирпич и металлопрофиль, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18729 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения.

Судья - О.Ю. Горчаков