Решение № 2-387/2019 2-387/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-387/2019

Дело №2-387/19


Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 21 мая 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, квартира, 1, общей площадью 107,8 кв.м., состоящую из литера «А» и «а1». В обоснование иска указал, что ему на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. На основании указанного договора ему были предоставлены <адрес> в <адрес> общей площадью 83 кв.м., которые были объединены в одну квартиру и ему Бесланским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение ........ от <дата> на <адрес>. Для улучшения жилищных условий им в 1996 году было получено разрешение на строительство пристройки к квартире. На основании которого он возвел пристройку литер «а1» площадью 24,8 кв.м. Разрешение на строительство было утеряно, поэтому он его не сдал в БТИ, а в последующем в Управление Росреестра для регистрации пристройки. Он обратился в АМС <адрес> для получения копии разрешения, однако ему устно сообщили, такого разрешения в архиве не имеется. Согласно техническому паспорту, указанная выше квартира в настоящее время состоит из: литера «А» площадью 83 кв.м. и литера «а1» площадью 24,8 кв.м., общей площадью 107,8 кв.м. Пристройка возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Собственник соседней квартиры ФИО2 дала согласие на то, что бы он оформил пристройки к своей <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на пристройку к квартире, для чего он обратился в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию пристройки, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как она обладает признаками самовольной постройки.

Стороны извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. От представителя ответчика АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания ФИО3, действующей по доверенности ........ от <дата>, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что учитывая, что разрешение на строительство утеряно, пристройка к квартире соответствует установленным требованиям (строительным нормам и правилам, жилищному законодательству), а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления и отзыва на исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из позиции ВС РФ изложенной в п. 31 указанного выше постановления Пленума ВС и Пленума ВАС признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 83,0 кв.м., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> и регистрационным удостоверением ........ от <дата>, выданным Бесланским бюро технической инвентаризации, а так же выпиской об объекте капитального строительства выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» ........ от <дата> года

К указанной квартире возведена пристройка литер «а1» площадью 24,8 кв.м., разрешение на которую получено не было, что усматривается из той же выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация», а так же технического паспорта квартиры.

ФИО1 обратился в АМС Бесланского городского поселения, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта ему отказано, согласно письму ........ от <дата>.

Строительно-технической экспертизой ........ст от <дата> подтверждается, что пристройка к <адрес> по Недвижая, 41 в <адрес> соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, действующему жилищному законодательству, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник соседней квартиры ФИО2 дала согласие на то, что бы ФИО1 оформил пристройки к своей <адрес>, что усматривается из её заявления.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: РСО-<адрес>, 41, самовольно переоборудовал её, возвел к ней пристройку площадью 24,8 кв.м. Квартира с пристройкой соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Другой собственник многоквартирного дома дала согласие на оформление пристройки ФИО1. При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 107,8 кв.м., состоящую из литера «А» и «а1».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Тавитова З.Б.