Решение № 2-626/2024 2-83/2025 2-83/2025(2-626/2024;)~М-617/2024 М-617/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-626/2024

Дело № 2-83/2025

УИД 25 RS0031-01-2024-001033-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Виловатой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Исаевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 № 9 администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по указанному договору является администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края. В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был принят в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, общей площадью <иные данные изъяты>, расположенный примерно в 39 м от ориентира по направлению на восток, ориентир – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 2.2 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.2, 3.4 договора общая сумма ежегодной арендной платы составляет 202 руб. 36 коп., с ежемесячным внесением по 16 рублей 86 копеек в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным. Согласно п. 3.3 договора за аренду земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату в Управление Федерального казначейства по Приморскому краю (администрация Ханкайского муниципального округа по Приморскому краю) на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре аренды. Из п. 3.7 указанного договора следует, что в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.), и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края, размер арендной платы подлежит изменению (пересмотру) в одностороннем порядке Арендодателем. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1852 руб. 43 коп.. Согласно договору за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 493 руб. 10 коп.. Ответчиком не исполняется обязанность по внесению арендной платы более шести месяцев, что является существенным нарушением условий договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанностей по договору, претензий на него не поступало. До настоящего времени задолженность не оплачена. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1852 руб. 43 коп., пени в размере 493 руб. 10 коп., а всего 2345 руб. 53 коп..

Представитель истца - администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Судебная повестка на его имя, направленная судом по месту его регистрации, возвращена с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения, судебная повестка направленна ответчику по предыдущему его адресу проживания и регистрации (<адрес>) вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, что следует сведениям из сайта Поста России. Суд расценивает, неполучение ответчиком судебного извещения по месту регистрации, как отказ ответчика от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3, ч. 5 ст. 167 суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью <иные данные изъяты>. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 39 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использование: личное подсобное хозяйство.

Согласно п. 2.2 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4 указанного договора арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком, общая сумма ежегодной арендной платы составляет 202 руб. 36 коп., с ежемесячным внесением по 16 руб. 86 коп. в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.7 договора аренды в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в нарушение условий договора ФИО2 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1852 руб. 43 коп..

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.6 договора аренды, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 493 руб. 10 коп..

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за земельный участок по спорному договору, согласно представленного истцом расчету, составляет 2345 руб. 53 коп. (1852,43+493,10)

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу указанному в договоре аренды, было направлено уведомление об образовавшейся задолженности и её размере, которое в связи с неполучением адресатом было возвращено отправителю.

По настоящее время требование ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендной платы в размере 1852 руб. 43 коп., пени в размере 493 руб. 10 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности доводы истца, учитывая, что ответчик обязанность по внесению арендной платы за земельный участок более двух раз подряд в течение года не исполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, от оплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Ханкайского муниципального округа Приморского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1852 рубля 43 копейки, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 рублей 10 копеек, а всего 2345 рублей 53 копейки (две тысячи триста сорок пять рублей 43 копейки).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход бюджета Ханкайского муниципального округа Приморского края.

Ответчик вправе подать в Ханкайский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Виловатая А.Ю.