Решение № 2-1951/2017 2-351/2018 2-351/2018 (2-1951/2017;) ~ М-1669/2017 М-1669/2017 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1951/2017

Дело № июня 2018 года


Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд <адрес>

в составе: судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре: ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в Приозерский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указала, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор аренды), арендатором земельного участка расположенным на территории Мичуринского сельского поселения являлся ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 101502,24 руб., в том числе пени 23158,74 руб.

Указанный договор аренды заключен с истцом на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет площадью 1000 кв. м. под нежилое здание в <адрес>, категория земель- земли поселений.

Однако указанные выше обязательства по договору должником выполнены не были, выплата арендных платежей за предоставленный земельный участок не осуществлялась.

Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> должнику была направлена претензия по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, на которую должник не отреагировал.

В соответствии с договором купли- продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками объекта недвижимости- земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, предоставленный под нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с долями в праве являются ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/2)

На момент заключения договора купли- продажи земельного участка, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 502, 24 руб., в т.ч. пени 23 158,74 руб.

Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> должникам ФИО1 и ФИО2 была направлена претензия по оплате задолженности арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на которую должники не отреагировали.

Из условий договора аренды обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю m предоставленный по договору земельный участок, должна им исполняться равными долями ежеквартально не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет арендодателя.

В соответствии со статьями 309. 310 ГК, обязательства должны исполняться Надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим) Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате 93528.23 руб. и в том числе пени 22383,74 руб. в солидарном порядке (л.д. 141).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 с задолженностью по арендной плате согласились, но сумму просили пересчитать, так как в 2007 году она была начислена не правильно, и снизить неустойку.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65, применяется нормативная цена земли.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, между договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между муниципальном образованием МО Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет площадью 1000 кв. м. под нежилое здание в <адрес>, категория земель- земли поселений (л.д.7-11).

Пунктом 4.2.3. указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные настоящим договором, размер которых и порядок оплаты установлен разделом 2 договора аренды.

Однако указанные выше обязательства по договору должником выполнены не были, выплата арендных платежей за предоставленный земельный участок не осуществлялась.

Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> должнику была направлена претензия по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, которая осталась без ответа. (л.д.25)

Согласно расчету, указанному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность 71144,49 руб. и пени 22383,74руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с договором аренды земельного участка.

Проверяя обоснованность представленного истцом расчета, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности ответчика по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71144,79 руб.

Расчет арендной платы ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Но принимая во внимание, что ФИО2 договор аренды земельного участка не заключался, 1/2 доля в праве здания столовой согласно выписки из ЕГРН приобретена ей только ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в реестре ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование об оплате задолженности по арендной плате и пени к ней предъявлены быть не могут.

Согласно п. 2.4 арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 сентября 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет.

В соответствии с п.2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время тарифной ставки рефинансирования центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на 28.03.2017г. составляет 93528,23 = (71144,49+22383,37).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 в течение длительного времени платежи за арендную плату не производились, в то же время администрацией МО Приозерский муниципальный район <адрес> в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия обстоятельств, препятствующих обращению в суд для взыскания образовавшейся задолженности не представлено с 2015 года. Истцом допущено злоупотребление правом, усматривается недобросовестность действий по принятию мер по взысканию задолженности и увеличению ее размера по исчислению неустойки, заявленное требование несоразмерно последствиям нарушения прав и интересов истца, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом длительности неисполнения обязательства, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушенного ответчиками обязательства, недобросовестности действий истца по принятию мер по взысканию задолженности, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд первой инстанции снизил размер неустойки до 5 000 рублей.

Ссылка ответчика о снижении уплаты арендной платы в связи с тем, что в 2007 году неправильно начислена арендная плата, судом не может быть принята во внимание, так как при расчете задолженности заявлены требования с 15.11.2015г., таким образом, 2007 год предметом данного спора не является.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 надлежит взыскать задолженности по арендной плате в размере 71144,49 руб. и пени 5000 руб., а всего взыскать 76144,49 руб.

В исковых требования к ФИО2 отказать.

В соответствии со статьей статья 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что в связи с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ администрация МО Приозерский муниципальный район <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с исковым заявлением, тот учитывая положения статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования администрации МО Приозерский муниципальный район <адрес> подлежат удовлетворению частично, с ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район в размере 2484,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71144,49 руб. и пени 5000 руб., а всего взыскать 76144,49 ( семьдесят шесть тысяч сто сорок четыре руб. 49 коп).

В иске к ФИО2 – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 2484,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ