Решение № 2-929/2017 2-929/2017~М-758/2017 М-758/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-929/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-929/2017 по иску ФИО4 к администрации г.о. Новокуйбышевск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> ему принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли указанного домовладения является ответчик. Домовладение, указанное выше, представляет собой жилой дом общей площадью 65,6 кв.м. Фактически ему принадлежит отдельная часть дома в двухквартирном жилом доме, состоящая из следующих помещений: жилая комната, площадью 15,8 кв. м. литер А1; жилая комната, площадью 12,3 кв. м литер А1, кухня, площадью 8,9 кв. м литер А2; сени, площадью 8,7 кв. м. литер al. Общая площадь принадлежащей ему доли составляет 45,7 кв. м. Техническим паспортом, выданным Новокуйбышевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 27.02.2017, подтверждено, что дом <№>, расположенный по <Адрес> находится в долевой собственности. В настоящее время, желая выделить свою долю из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, он обратился с настоящим иском в суд. Считает, что таким выделом законные права и интересы собственника жилого дома - ответчика, нарушены не будут, так как жилой дом ответчика имеет отдельный адрес, а именно: <Адрес>. Ссылаясь на вышеизложенное, просил суд: - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 65,6 кв. м. расположенного по адресу: <Адрес>; - признать за ним право собственности на здание, жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 45,7 кв. м., общей площадью - 37,0 кв.м., в том числе жилой площади - 28,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно техническому паспорту от 27.02.2017г., выполненному Новокуйбышевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

В судебном заседании истец, основания, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, однако уточнил просительную часть, согласно которой просил суд: - признать жилой дом, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух частей (блоков); -прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 65,6 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, выделив ему изолированную часть жилого дома блокированной застройки, включающую в себя: Литер А1 А 2 а1, общей площадью 37,0 кв.м., жилой – 28,1 кв.м, состоящую из помещений: комната № 3 (жилая) площадью 15,8 кв.м., комната № 4 (жилая) площадью 12,3 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 8,9 кв.м., сени площадью 8,7 кв.м.; -признать помещения общей площадью 37,0 кв.м., жилой – 28,1 кв.м., расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: <Адрес>, частью здания - жилого дома блокированной застройки; -признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 37,0 кв.м., жилой – 28,1 кв.м, находящуюся в здании - жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <Адрес>.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО5, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО6 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствие или о его отложении, суду не представила.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал не явился в судебное заседание, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц –Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО2 (дочь ответчика ФИО6), подтвердившую позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 04.07.2017 года и свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от <Дата>. Указанное имущество перешло к истцу на основании договора купли-продажи от <Дата>, который имеется в материалах дела.

Помимо вышеназванного объекта права, ФИО4, на основании того же договора купли-продажи, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1059 кв.м., по адресу: <Адрес>, на котором располагается его доля жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от <Дата>. Согласно выписки из ЕГРН <№> от 01.06.2017 года, указанный земельный участок имеет кадастровый номер <№>, дата внесения номера в ГКН <Дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником другой 1/2 доли в жилом доме в праве общей долевой собственности, является ответчик ФИО6, что подтверждается договора купли-продажи от <Дата>, зарегистрированного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО3, в реестре <№>. Регистрация БТИ г.Новокуйбышевска за <№> от <Дата>.

Установленные обстоятельства никем из сторон не оспариваются, а в полной мере подтверждаются как ими, так и материалами дела.

Кроме того, согласно пояснениям истца, данных в предыдущих судебных заседаниях, между долевыми собственниками, сложился порядок пользования жилым домом, частями жилого дома. Каждый из них пользуется соответствующей частью жилого дома, принадлежащая им на праве собственности, в которых независимо друг от друга имеются коммуникации - электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация. Кроме того, в каждой из частей жилого дома имеется свой отдельный вход с земельного участка, принадлежащего каждому из указанных лиц на праве собственности.

Из отзыва ГУП СО «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал <№> от 23.05.2017 года следует, а также подтверждается представленной копией технического паспорта (инв.<№>) на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, что единый технический паспорт с «двойным» инвентарным номером <№>» на жилой дом с «двойным» номером: <№> создан на основании первичной технической инвентаризации от <Дата>. При этом, сведения о правах долевой собственности указаны на два отдельных порядковых номера: <№> (инв.<№>) и <№> (инв.<№>):

Владельцем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <№> является ФИО6 на основании Договора купли-продажи от <Дата>, зарегистрированного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО3 в реестре <№>. Регистрация БТИ г.Новокуйбышевска за <№> от <Дата>. Владельцем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <№> является ФИО1 на основании Свидетельства на наследство по завещанию, выданного <Дата> и зарегистрированного нотариусом ФИО в реестре <№>. Регистрация БТИ г.Новокуйбышевска за <№> от <Дата>. Сведения о наличии других сособственников на оставшиеся 1/2 доли на жилые дома <№> и <№> в архиве отсутствуют (т.е. таких собственников нет). Указанное свидетельствует о разночтениях в ведении технического учета и регистрации права собственности, т.к. при регистрации прав каждая часть жилого дома <№> рассматривалась как отдельный жилой дом со своим порядковым номером <№> и <№>.

Фактически жилой дом с <№> представляет собой жилой дом, состоящий из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков (дом одноэтажный); не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций; имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки.

На основании заявления истца ФИО4 специалистом Новокуйбышевского филиала ГУП «ЦТИ» 27.02.2017г. была произведена техническая инвентаризация изменений характеристик жилого дома.

В результате установлено, что в части жилого дома, находящегося у него в пользовании, ни реконструкция, ни перепланировка не производились, кроме сноса русской печи и голландки. Технический паспорт на часть жилого дома, изготовлен по состоянию на 27.02.2017г. <Адрес> здания определена в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно вышеуказанного технического паспорта на часть жилого дома, по адресу: <Адрес>, общая его площадь равна 37,0кв.м., жилая - 28,1кв.м., состоящая из помещений: -комната № 3 (жилая) площадью 15,8 кв.м., -комната № 4 (жилая) площадью 12,3 кв.м., -комната № 5 (кухня) площадью 8,9 кв.м., -сени площадью 8,7 кв.м.

Из ответа на запрос Управления Росреестра по Самарской области за <№> от 04.07.2017 года, видно, что право собственности на жилой дом, площадью 65,60 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, не за кем не зарегистрирован, то есть объект свободен от прав третьих лиц и каких-либо ограничений (обременений).

Разрешая требования сторон в части признания спорного жилого дома - жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух частей (блоков), с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", - выдел по требованию участника долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Как ранее было установлено, что часть/доля жилого дома (жилого помещения), принадлежащая истцу, расположена на земельном участке с кадастровым номером: <№>, площадью 1059 кв.м., по адресу: <Адрес>.

Целый одноэтажный жилой дом, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и выходами, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению. Само по себе строение – часть жилого дома истца, равно как и ответчика, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому: государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Предполагаемая часть жилого дома истца, включающая в себя: Литер А1 А 2 а1, общей площадью 37,0 кв.м., жилой – 28,1 кв.м, состоящая из помещений: комната № 3 (жилая) площадью 15,8 кв.м., комната № 4 (жилая) площадью 12,3 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 8,9 кв.м., сени площадью 8,7 кв.м., в состав общей площади целого жилого дома не входит в соответствии с п.5 статьи 15 ЖК РФ, расположена в индивидуально-определенном здании, имеет отдельный выход на земельный участок.

Применительно к статье 290 ГК РФ спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом, достоверно установлено, что домовладение представляло из себя блокированный, состоявший из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, жилой дом, предназначенный для проживания отдельных семей, с выходом на самостоятельные земельные участки. В настоящее время спорный объект представляет собой "блокированные жилые дома на двух соседних земельных участках при однорядной застройке".

Соответственно, спорные помещения общей площадью 37,0 кв.м., жилой – 28,1 кв.м., расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: <Адрес>, является частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Разрешая вышеуказанные уточненные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В виду признания жилого дома, общей площадью 37,0 кв.м., жилой – 28,1 кв.м., по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух частей (блоков), то необходимо прекратить право общей долевой собственности на него у истца, признав за истцом право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух частей (блоков).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <№>, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, выделив ФИО4 изолированную часть жилого дома блокированной застройки, включающую в себя: Литер А1 А 2 а1, общей площадью 37,0 кв.м., жилой – 28,1 кв.м, состоящую из помещений: комната № 3 (жилая) площадью 15,8 кв.м., комната № 4 (жилая) площадью 12,3 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 8,9 кв.м., сени площадью 8,7 кв.м.

Признать помещения общей площадью 37,0 кв.м., жилой – 28,1 кв.м., расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: <Адрес>, частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО4,<данные скрыты>, право собственности на часть жилого дома площадью 37,0 кв.м., жилой – 28,1 кв.м, находящуюся в здании - жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14.07.2017 года.

Судья: /подпись/ С.Ю. Король