Решение № 2-538/2020 2-538/2020~М-501/2020 М-501/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-538/2020

УИД: 36RS0026-01-2020-000809-17 Дело № 2-538/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 19 ноября 2020 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Редько О.А.,

при секретаре Исаенко А.И.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО1, действующего на основании доверенности от 23 марта 2020 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авангард-Агро-Воронеж» обратилось в Острогожский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 об устранении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», северная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного использования, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.03.2014 года №1 и акта приема-передачи от 03.04.2014 года к договору купли-продажи земельного участка №1 от 21.03.2014 года. Право собственности ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРН) на недвижимое имущество и сделок с ним «11» апреля 2014 года, сделана запись регистрации №36-36-01/108/2014-299. Государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № осуществлен 13.01.2009 года, представлены все необходимые документы. В соответствии с требованиями земельного законодательства установлены границы земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.01.2009 года №19-2/09-23. В 2020 году истцу стало известно, что осуществлена постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № (дата постановки на кадастровый учет 01.06.2020 года); с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № (дата постановки на кадастровый учет 13.05.2020 года); с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № (дата постановки на кадастровый учет 20.05.2020 года), с наложением границ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж». Истцом в Управление Росреестра по Воронежской области было направлено обращение о разъяснении сложившейся ситуации и требованием о восстановлении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сообщению Управления Росреестра от 15.07.2020 года №03-8980-НВ, Управлением совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области проведен анализ записей ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что границы участка с кадастровым номером № были установлены 13.01.2009 года, в настоящее время границы данного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 по 1/2 доле каждому; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, что позволило сделать вывод о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №. Кроме того Управление Росреестра сообщило, что согласно сведениям ЕГРН данные земельные участки были переданы в долгосрочную аренду ООО «Агро-Семена». Просит признать реестровыми ошибками сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № (<адрес>);

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № (<адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 по 1/2 доле каждому.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, ООО «Агро-Семена», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО1, ответчика ФИО2, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного использования, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. 13.01.2009 года произведена государственная регистрация вышеуказанного земельного участка. В 2020 году стало известно, что при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, произошло наложение границ данных земельных участков с земельным участком истца. Просит признать реестровыми ошибками сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ (местоположении) данных земельных участков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. от 02.08.2019г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно положениям ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7. ч.2 ст.14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям ст.15 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо его законного представителя.

Как следует из ст.22 Закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.3 с.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АД №515616 от 11 апреля 2014 года, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» (л.д. 10).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 15 июля 2020 года №03-8980-НВ, по результатам проведенной проверки было выявлено, что в результате импорта сведений о земельных участках из программного комплекса Единый государственный реестр земель (ПК ЕГРЗ) в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) не были загружены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того сообщено, что согласно дежурной кадастровой карте ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Разъяснен порядок исправления ошибок в ЕГРН (л.д.11-14).

Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, изготовлен 13 января 2009 года, составлен план участка, согласованы границы земельного участка (л.д.30-31).

Согласно выписке ЕГРН от 15 августа 2020 года, земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 ФИО2 в 1/2 доле каждому. Зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в виде договора аренды земельного участка №2 от 03 июня 2020 года ООО «Агро-Семена» (л.д.32-33).

Согласно выписке ЕГРН от 15 августа 2020 года, земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, принадлежит на праве собственности ФИО3 Зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в виде договора аренды земельного участка №2 от 03 июня 2020 года ООО «Агро-Семена» (л.д.37-38).

Согласно выписке ЕГРН от 15 августа 2020 года, земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, принадлежит на праве собственности ФИО4 Зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в виде договора аренды земельного участка №2 от 03 июня 2020 года ООО «Агро-Семена» (л.д.39-40).

Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № (<адрес>);

земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № (<адрес>), принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО5 в 1/2 доле каждому.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий подпись О.А.Редько

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года.

УИД: 36RS0026-01-2020-000809-17 Дело № 2-538/2020