Решение № 2-1163/2019 2-1163/2019~М-91/2019 М-91/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-1163/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163/2019 по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как представитель ФИО4 к Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования,

установил:

ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились с иском к мэрии г.о.Тольятти о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на него в порядке наследования.

При этом, решением Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном ФИО6 <данные изъяты> назначена ФИО2 <данные изъяты>.

Также, в связи с внесением изменений в Устав городского округа Тольятти, мэрия г.о. Тольятти с ДД.ММ.ГГГГ переименована в администрацию г.о. Тольятти.

В связи с чем, истцами были уточнены исковые требования относительно состава лиц, участвующих в деле, также было уточнено наименование ответчика.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). После ее смерти открылось наследство, в том числе земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>. Истцы обратились к нотариусу, в выдаче свидетельства на указанное жилое помещение нотариусом отказано в связи с тем, что имеется разница в площади жилого дома по правоустанавливающему документу и фактически. Разница в площади возникла в связи с тем, что в общую площадь дома были включены холодные помещения.

Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89,3 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии; признать в порядке наследования за истцами право общей долевой собственности на указанный жилой дом: за ФИО5 – ? долю, ФИО1 и ФИО2 – по ? доли за каждым.

В судебном заседании ФИО10, действующая по доверенностям, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Тольятти ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <данные изъяты>, будучи в браке с ФИО3, приобрел в собственность жилой дом с общеполезной площадью 47,9 кв.м., жилой 33,7 кв.м., расположенный на земельном участке мерою в 593,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Тольятти свидетельством № за ФИО5 в собственность был закреплен земельный участок площадью 594 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что подтверждается свидетельством о смерти.

Родственные отношения истцов с наследодателем подтверждаются свидетельством о браке, свидетельствами о рождении.

После смерти ФИО3 истцы обратились в нотариальную контору нотариуса <адрес> ФИО9, в нотариальной конторе было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 594 кв. м:

- ФИО6 <данные изъяты> выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу - в размере 1/2 доли в общем совместном имуществе супругов.

- сыну ФИО6 <данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности.

- дочери ФИО2 <данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в размере - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности.

Из пояснений представителя истцов следует, что в связи с тем, что имеются разночтения в площадях жилого дома, выдать свидетельства о праве на наследство на дом, не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 65,5 кв.м., жилая площадь 49,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 89,3 кв.м., жилая площадь 49,5 кв.м.

По данным кадастрового учета на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 65,5 кв.м.

Согласно акту технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по правоустанавливающему документу: (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь 47,9 кв.м., жилая 33,7 кв.м. По факту на момент обследования: общая (с холодными сенями) 89,3 кв.м., жилая 49,5 кв.м.

Изменении площади произошло за счет перепланировки и реконструкции, а также включения площади холодных помещений согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89.

Акт составлен по данным технического обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истцов следует, что разница в площади возникла в связи с тем, что в общую площадь дома были включены холодные помещения: подвал (Литера А этаж -1), сени (Литера а) и коридор (Литера А2). В настоящий момент, после проведения в указанные помещения труб отопления и установки радиаторов отопления, они являются отапливаемыми. В результате реконструкции и переустройства дома, санузел, кухня, котел отопления были перенесены из основного помещения дома в холодное помещение – сени. Изменены электроснабжение, водоснабжение, отопление помещений дома. При этом, все изменения проведены в рамках прежних границ дома, на существующем фундаменте.

Из заключения ООО «Центральная строительная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции – работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Конструкции вновь выполненного пристроя (литер А2) отвечают требованиям прочности и надежности, в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2012 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Включение площади холодных помещений выполнено согласно ЖК РФ ст.15 п.5 и СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* «Жилые здания».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из топографического плана земельного участка: <адрес>, следует, что строение возведено в границах земельного участка, в зоне допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Представленными заключениями ООО «Центральная строительная лаборатория», филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» подтверждено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, права третьих лиц также не нарушены.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных суду документов следует, что строение возведено в 1962 году, в рамках отведенного под индивидуальное жилищное строительство земельного участка, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцы не могут оформить свое право в ином порядке.

Поскольку судом установлено, что истцы являются наследниками ФИО3, суд считает, что иск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ – имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что ФИО5 приобрел спорное имущество, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке. Вместе с тем, указанное имущество было приобретено в период брака с ФИО3, соглашения между супругами режим имущества установлен не был, следовательно, доли супругов следует признать равными.

В этой связи, с учетом требований ст. 34 СК РФ, ст. ст. 256, 1150 ГК РФ, 1/2 доли спорного жилого дома является супружеской долей пережившего супруга, а оставшаяся 1/2 доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в порядке, установленным Гражданским кодексом РФ.

Поскольку ФИО5 является пережившим супругом ФИО3, требования о признании права собственности ФИО5 на 1/2 долю жилого дома, в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, как пережившего супруга, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что наследниками, по закону после смерти после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО6 <данные изъяты> (муж), ФИО6 <данные изъяты> (сын), ФИО2 <данные изъяты> (дочь), которые приняли наследство путем подачи заявления нотариусу.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, истцы являются наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО3, и, их доли в наследстве определяются в соответствии с п. 2 ст. 1141.

Вместе с тем, ФИО6 <данные изъяты> заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти супруги ФИО3.

Соответственно, следует установить доли истцов на реконструированный жилой дом, после смерти ФИО3 – ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли за каждым в порядке наследования после смерти ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223, 551 ГК РФ, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Ж-вым <данные изъяты> право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в размере 1/2 доли в общем совместном имуществе супругов.

Признать за Ж-вым <данные изъяты> право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в размере 1/4 в общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в размере 1/4 в общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья