Решение № 2-891/2017 2-891/2017~М-794/2017 М-794/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-891/2017

Дело №2-891/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,

при секретаре Клениной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 20 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении общей площади жилого помещения, внесении изменений в правоустанавливающие документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4 об установлении общей площади жилого помещения, внесении изменений в правоустанавливающие документы, в обоснование указав что во время работы в совхозе «Медвежинский» семье истцов для проживания была выделена <адрес>, состоящая из трех комнат, прихожей, кухни, кочегарки. <адрес> квартиры составила 72,1 кв.м., жилая площадь – 47,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ними и совхозом «<адрес>» был заключен договор на передачу квартир в собственность. Договор заключался после обследования специалистами совхоза квартиры на определение площади, при этом по невнимательности или по ошибке общая площадь была занижена до размера жилой площади. В договоре о передаче квартиры в собственность указано, что она состоит из двух комнат, общая площадь квартиры – 48 кв.м. При подписании договора ввиду юридической неграмотности расхождение в определении площади квартиры не было замечено. ДД.ММ.ГГГГ ими было принято решение о продаже квартиры, ДД.ММ.ГГГГ им сообщили, что сведения о квартире в государственном кадастре отсутствуют. При подготовке технического плана помещения кадастровым инженером было установлено, что фактически общая площадь квартиры составляет 72,1 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области им было выдано уведомление о том, что из-за расхождения данных в документах квартира не может быть поставлена на государственный учет. Внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы в части изменения размеров жилого помещения не представляется возможным ввиду ликвидации предприятия, которому ранее принадлежала приватизированная квартира. Жилое помещение представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме, реконструкции не подвергалось, самовольных построек к квартире не пристраивалось, ФИО9ФИО4 является собственником <адрес> том же жилом доме. Просили установить, что общая площадь квартиры составляет 72,1 кв.м., внести изменения в правоустанавливающие документы – договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира состоит из трех комнат, общая площадь составляет 72,1 кв.м., жилая – 47,5 кв.м., регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира состоит из трех комнат, общая площадь 72,1 кв.м.

Заслушав истцов ФИО2 и ФИО3, поддержавших заявленные требования по указанным основаниям, ответчика ФИО4, согласившегося с исковыми требованиями, в отсутствие истца ФИО1, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <данные изъяты> и покупателем ФИО1, в собственность передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. по адресу Новолосево.

Регистрационным удостоверением, выданным приватизационной комиссией акционерного общества закрытого типа «<данные изъяты>», записанным в реестровую книгу № под № зарегистрирована за гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартира в <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 48 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> в д.<адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из помещений: прихожая, три комнаты, кухня, кочегарка, кладовая, коридор, две веранды; общая площадь квартиры составляет 72,1 кв.м., жилая – 47,5 кв.м., подсобная – 24,6 к.в.м., кладовая, коридор и веранды – 25,7 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО, площадь объекта недвижимости также установлена 72,1 кв.м. В заключении кадастрового инженера отмечено, что при визуальном осмотре помещения видно, что реконструкция дома не проводилась.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, расхождение в площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающих документах и определенной при составлении технического паспорта и технического плана является препятствием для кадастрового учета помещения и государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости об объекте недвижимости, помимо прочего, если объектом недвижимости является помещение, вносятся сведения о его площади.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из пояснений ответчика ФИО4, он является собственником <адрес>, жилое помещение истцов перепланировке, переоборудованию, реконструкции не подвергалось, не возводились пристройки, площадь принадлежащего ему жилого помещения в правоустанавливающих документах также не соответствует данным технического паспорта.

Как видно из договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с ФИО4 и регистрационного удостоверения, выданного приватизационной комиссией АО «Медвежинское», квартира ответчика в них указана как трехкомнатная, общей площадью 46 кв.м., жилой – 34 кв.м.

В техническом паспорте <адрес> в д.Новолосево, правообладателями которой указаны ответчик и члены и его семьи, общая площадь квартиры составляет 73,3 кв.м., жилая – 48 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, дом был возведен совхозом «<данные изъяты>». Согласно архивной копии акта приемки здания (сооружения), утвержденного решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято в эксплуатацию здание двухквартирного жилого дома, построенного совхозом <данные изъяты> в <адрес>, полезная площадь здания составляет 144 кв.м., жилая площадь – 98 кв.м., в доме две трехкомнатных квартиры.

Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

С учетом исследованных доказательств суд находит установленным, что при составлении договора о передачи квартиры в собственность истцов и регистрационного удостоверения было неверно указано количество комнат, значения общей и жилой площади передаваемой квартиры, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать, что договором на передачу квартир в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <данные изъяты> и покупателем ФИО1, в собственность передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м. и регистрационным удостоверением, выданным приватизационной комиссией акционерного общества закрытого типа «Медвежинское», записанным в реестровую книгу № под № зарегистрирована за гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3 <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 72,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2017 года