Решение № 2-4099/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4099/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017г. №2-4099

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Салмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендой плате, расторжении договора аренды земельного участка, неустойки ссылаясь на то, что согласно договору аренды земельного участка №д от ДД.ММ.ГГГГ соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства был передан земельный участок с К№, общей площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истцом обязательства по договору аренды выполнены в полном объеме, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не выполняет. Задолженность по оплате арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> по утверждению истца. Истец просит суд взыскать указанную задолженность с ответчика в пользу истца, взыскать неустойку в размере <данные изъяты> расторгнуть договор аренды указанного земельного участка.

Представитель ответчика с иском не согласился, считает, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется, также как и для взыскания задолженности, ответчик ДД.ММ.ГГГГ погасил всю задолженность, истцом представлен не правильный расчет арендной платы, истец не направлял ответчику уведомления о расторжении договора аренды, представитель ответчика также считает, что истец не вправе обращаться с указанным иском в суд.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земельного участка №д от ДД.ММ.ГГГГ соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок общей площадью 7500 кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан был вносить арендную плату до 15-го числа последнего месяца текущего квартала в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Истцом обязательства по договору аренды о передаче ответчику указанного земельного участка были выполнены в полном объеме, ответчик свои обязательства по оплате арендной плате не выполнял, по утверждению представителя истца на момент подачи искового заявления. Согласно лицевому счету ответчика, задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляла <данные изъяты> Данную сумму истец просит взыскать с ответчика в пользу истца. Расчет задолженности представлен истцом на л.д.17, 18.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.96г. №23/96 «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в т.ч. в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Истцом за просрочку исполнения обязательств начислена неустойка в размере 6293 руб. 36 коп. за период со 2 квартала 2014г. по 28.02.17г., расчет неустойки приведен на л.д.17, указанную сумму истец также просит взыскать с ответчика.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренду (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд отмечает, что по делу ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение по данному делу, которым с ответчика была взыскана в пользу истца истребуемая задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> неустойка в сумме <данные изъяты>. Размер задолженности на момент предъявления данного иска в суд, истцом подтвержден карточкой лицевого счета по заключенному между сторонами договору аренды (л.д.17). После вынесения судом заочного решения, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об отмене заочного решения и начато погашение задолженности, что следует из карточки лицевого счета (л.д.92,93). Ответчиком выплачено ДД.ММ.ГГГГ. в счет оплаты задолженности <данные изъяты> неустойка в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Погашение задолженности подтверждается также представленными ответчиком в материалы дела платежными документами (л.д.136, 138, 139).

В связи с тем, что ответчиком задолженность по оплате арендных платежей за указанный истцом период ДД.ММ.ГГГГ. по 4 ДД.ММ.ГГГГ. погашена в полном объеме, оснований для взыскания истребуемой истцом задолженности в размере <данные изъяты> и соответственно неустойки в сумме <данные изъяты>. в данном случае не имеется и в этой части иска исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Требования о расторжении договора аренды, заключенного между сторонами, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан перечислять арендную плату ежеквартально безналичным платежом на расчетный счет Управления федерального казначейства по Московской области, указанный в п.3.4 договора аренды, арендная плата за квартал должна вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. (п.3.5).

В силу п.6.2.1 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор : более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что на момент подачи истцом искового заявления, ответчик не вносил арендную плату со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчиком была погашена в ДД.ММ.ГГГГ т.е. когда истцом уже было подано настоящее исковое заявление, что подтверждается карточкой лицевого счета (л.д.88). Погашение ответчиком задолженности на момент рассмотрения дела не может служить основанием для отказа истцу в иске о расторжении договора аренды, поскольку ответчиком в течение длительного времени не исполнялись обязательства, предусмотренные договором аренды, данные нарушения суд находит существенными, поэтому требования истца о расторжении договора аренды являются основанными на законе и на положениях заключенного договора аренды земельного участка.

Суд не может принять во внимание возражения представителя ответчика о том, что ответчик не получал уведомления истца о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Как следует из представленного в дело соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого к ответчику перешли права и обязанности арендатора спорного земельного участка (л.д.11), адрес регистрации ответчика был указан : <адрес> Истцом по данному адресу и была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренда (л.д.14). То обстоятельство, что истцом ошибочно вместо квартиры был указан <адрес> не может служить основанием для признания факта ненадлежащего уведомления ответчика о расторжении договора аренды, поскольку направленная истцом почтовая корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения (л.д.15) данного уведомления.

Суд отмечает, что даже если бы истец и указал <адрес> данная корреспонденция не была бы доставлена, поскольку согласно сведениям УМВД России по Дмитровскому р-ну (л.д.149), ответчик по адресу: г<адрес> снят с регистрационного учета на основании решения суда с ДД.ММ.ГГГГ. Не получение по данному адресу почтовой корреспонденции подтверждается и материалами данного гражданского дела, в котором содержатся возвращенные по истечении срока хранения извещения суда, направленные ответчику по указанному адресу. Ответчик не известил истца об изменении адреса проживания, а также суд. Поэтому суд считает, что истец выполнил обязанность по направлению ответчику по известному истцу адресу уведомления о расторжении договора аренды земельного участка в случае не уплаты задолженности по арендной плате в разумный срок и не получение ответчиком данного извещения не может служить основанием для отказа истцу в иске о расторжении договора аренды земельного участка по данному основанию.

Суд полагает необходимым отметить, что истец знал об обязательствах, содержащихся в договоре аренды по вопросу оплаты арендных платежей и об ответственности за неисполнение взятых на себя обязательствах, поэтому все указанные возражения представителя ответчика суд находит не состоятельными.

Суд также находит не состоятельными и возражения представителя ответчика о том, что истец не обладает правом на обращение в суд с указанными исковыми требованиями, т.к. не является собственником спорного земельного участка. Следует отметить, что истец является стороной договора аренды и в соответствии с условиями договора аренды, а также приведенными выше нормами Гражданского кодекса РФ арендодатель обладает правом на обращение в суд с данными требованиями.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.619, 309, 450, 330 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Дмитровского муниципального района Московской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№ общей площадью 7500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Бислиса Ю,М. госпошлину в доход государства в размере 300 руб.

В остальной части иска Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: