Решение № 2-1339/2019 2-1339/2019~М-1368/2019 М-1368/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1339/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1339/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе домовладения,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 в котором с учетом уточнения заявленных исковых требований просили разделить в натуре домовладение выделив в общую долевою собственность ФИО3 6/25 долей и ФИО1 19/25 долей на часть жилого дома площадью 65,6 кв.м, состоящую из помещений в лит. а1, площадью 5 кв.м, лит.а, площадью 10,7 кв.м, лит.а2, площадью 13.1 кв.м, лит. А1, площадью 22,1 кв.м, в лит. А помещение площадью 5,4 кв.м, помещение площадью 11,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, возложив обязанности по переоборудованию жилого помещения на истцов.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 81,8 кв.м, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО1 в праве на 22/36 и ФИО3 в праве на 7/36, иным собственником домовладения является ФИО4, в настоящее время не оформивший своих наследственных прав, что установлено решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы желают выделить принадлежащую им долю в праве на указанный жилой дом. Вариант раздела жилого дома описан в техническом заключении, подготовленном ООО «<данные изъяты>», согласно которому необходимо провести перепланировку помещения в лит. А, площадью 17,6 кв.м путем возведения перегородки. В результате возведения перегородки образуются две части жилого дома. После выдела доли по предложенному варианту во владение истцов поступит площадь части жилого дома 65,6 кв.м, состоящая из помещений <данные изъяты>. Доли собственников в данной части дома распределятся следующим образом: ФИО1 – 19/25 идеальных долей, что соответствует 49,8 кв.м, ФИО3 – 6/25 идеальных долей, что соответствует 15,8 кв.м. Часть жилого дома площадью 22,5 кв.м поступит во владение ФИО4

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в адрес суда представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, в адрес суда представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ является собственником 22/36 долей в праве обще долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 7/36 долей в праве обще долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из доводов истцов, фактически жилой дом, состоит из двух изолированных друг от друга частей, которые имеют отдельные входы.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцы ФИО1 и ФИО3 желают прекратить общую долевую собственность, выделив им часть жилого дома.

При этом указывают, что между ними и ответчиком ФИО4, не оформившим надлежащим образом своих прав на долю жилого дома, сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом.

Часть 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в редакции от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>» жилой дом на данный момент имеет различные входы и коммуникации. Планировка данного жилого дома позволяет выделить в натуре совместную часть жилого дома ФИО3 и ФИО1 и часть жилого дома ФИО4 Требуемая перепланировка внутренних помещений затрагивает монтаж перегородки между совместной частью жилого дома ФИО3 и ФИО1 и часть жилого дома ФИО4 При выделе в натуре происходит разделение жилого помещения Лит.А на два помещения под номерами № и № путем монтажа несущей перегородки. Образовавшееся помещение № находится в собственности ФИО4, образовавшееся помещение № находится в собственности ФИО3 и ФИО1 Вход в часть жилого дома № осуществляется через веранду лит. а1. Вход в часть жилого дома № осуществляется через веранду лит. а4.

После предложенного выдела в натуре каждая из образованных частей жилого дома, не будут создавать угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно – эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме.

Выводы, изложенные в заключении, подробно мотивированы, основаны на результатах визуального осмотра дома и исследования технической документации, проведенных с использованием надлежащей литературы и нормативно правовой базы, оснований не доверять данным выводам у суда не имеется.

Спор между сособственниками о порядке пользования жилым домом, отсутствует. Доказательств иного суду не представлено.

Принимая во внимание изолированность выделяемых помещений, сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, исковые требования о выделе сторонам по делу в собственность частей вышеуказанного жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Разделить в натуре домовладение выделив в общую долевою собственность ФИО3 6/25 долей и ФИО1 19/25 долей на часть жилого дома площадью 65,6 кв.м, состоящую из <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Обязанность по разделу жилого помещения лит.А на два помещения путем монтажа ненесущей перегородки возложить на ФИО1 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года.

Председательствующий