Решение № 2-1358/2023 2-27/2024 2-27/2024(2-1358/2023;)~М-1218/2023 М-1218/2023 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-1358/2023

07RS0003-01-2023-002204-55

Дело № 2-27/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР

в составе: председательствующего Гутова В.Л.,

при секретаре Нашапигове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, в котором после уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> с кадастровым № площадью 1092 кв. м.

В обоснование доводов иска ФИО1 по существу указывает, что по договору купли-продажи от 15.02.2014г. приобретал у ФИО2 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 539,5кв.м. по адресу: <адрес>, однако фактически приобрел у нее 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, площадь которого составляла 1079 кв. м. Приобретенный им земельный участок ранее на основании договора купли-продажи от 03.04.2003г. принадлежал ФИО3, которой органом местного самоуправления <адрес> разрешено посредством привязки довести площадь земельного участка до указанного размера.

Кроме того, ФИО1 по существу ссылается на то, что в настоящее время собственником другой 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО4, унаследовавшая данную долю, иных участников долевой собственности на этот земельный участок не имеется, при этом он, являясь собственником 1/2 доли жилого дома по тому же адресу, фактически не имеет возможности зарегистрировать права на приобретенную землю.

В судебном заседании ФИО5, представляющий интересы ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, при этом извещение следует считать надлежащим в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

ФИО6, на основании доверенности представляющий интересы ФИО7 участвующей в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, полагал возможным оставить решение вопроса на усмотрение суда.

ФИО4, ФИО3, МКУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР», Управление Росреестра по КБР, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», участвующие в деле в качестве третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.

Заслушав присутствующих, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из содержания письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по КБР от 26.12.2022г. № следует, что земельный участок с кадастровым № по <адрес> в <адрес> ранее содержался с кадастровыми номерами 07:07:010506:0010 и 07:07:010506:0011.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 03.04.2003г. приобрела у К. 1/2 долю жилого дома с земельным участком по <адрес> в <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от № вынесенным в мае 2003г. ФИО3 разрешена дополнительная прирезка к земельному участку по <адрес> в <адрес> с доведением его общей площади до 1079 кв. м.

В материалах дела также имеется договор купли-продажи от 13.03.2006г., по которому ФИО3 принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома с земельным участком площадью 539,5 кв. м. продала ФИО2

Согласно договора купли-продажи от 15.02.2014г. ФИО2, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО4, продала ФИО1 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 539,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права 07-АВ 377888 от 18.02.2014г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Урванского районного суда КБР от 27.08.2015г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 и признан недействительным договор купли-продажи от 15.02.2014г. между ФИО1 и ФИО2 в части приобретения земельного участка площадью 539,5 кв.м. по адресу: <адрес>; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на указанный земельный участок и аннулирована запись о государственной регистрации прав последнего.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда КБР от 11.11.2015г. названное решение от 27.08.2015г. оставлено без изменения, связи с чем оно вступило в законную силу.

Указанным апелляционным определением установлено, что приобретаемая у ФИО2 ФИО1 по договору купли-продажи от 05.02.2014г. 1/2 доля жилого дома находилась на земельном участке площадью 1079 кв. м. по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли данного земельного участка является ФИО4, унаследовав ее после смерти своего отца Л.

Одновременно данным судебным актом установлено наличие ошибки как в имевших место ранее договорах купли-продажи приобретенной ФИО1 доли домовладения по <адрес> в <адрес>, так и в договоре между ФИО2 и ФИО1 от 05.02.2014г. в виде того, что приобретаемый земельный участок был указан не как доля земельного участка площадью 1079 кв. м., а как самостоятельный земельный участок площадью 539,5 кв. м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положений приведенной нормы, перечисленные выше обстоятельства суд считает установленными и не подлежащими оспариванию и доказыванию в настоящем деле с учетом его субъектного состава.

Как указано ранее ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 07-АВ 377888 от 18.02.2014г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

В данном свидетельстве в качестве основания регистрации права указан заключенный им с ФИО2 договор купли-продажи от 05.02.2014г.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Перечисленными выше, договорами купли-продажи от 03.04.2003г. между К. и ФИО3, от 13.03.2006г. между ФИО3 и ФИО2, а также от 05.02.2014г. между последней и ФИО1, подтверждается, что предметом сделок по отчуждению была не только 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, но и определенное количество земли, при этом по площади отчуждаемая земля составляла именно 1/2 долю от общей площади земельного участка по указанному адресу (1079 кв. м. – 539,5 кв. м. = 539,5 кв. м.).

Одновременно следует указать, что сделка по купле-продаже от 13.03.2006г., по которой ФИО3 продала ФИО2 1/2 долю жилого дома с земельным участком площадью 539,5кв. м. по адресу: <адрес> ни кем не оспорена и недействительной не признана.

Как установлено ранее ФИО4 является собственником другой 1/2 доли данного земельного участка по адресу: <адрес>, унаследовав ее после смерти своего отца Л.

Доказательств того, что не принадлежащая ФИО4 доля земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности каким-либо третьим лицам, в суд не представлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2022г., а также имеющихся в свободном доступе сведений Публичной кадастровой карты площадь земельного участка с кадастровым № по <адрес> в <адрес> в настоящее время уточнена и составляет 1092 кв. м.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным, удовлетворив исковые требования ФИО1, признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым № площадью 1092 кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым № площадью 1092 кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2024г.