Решение № 2-5290/2024 2-758/2025 2-758/2025(2-5290/2024;)~М-2949/2024 М-2949/2024 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-5290/2024

Дело № 2-758/2025

УИД 18RS0003-01-2024-009197-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ознобихиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени,

установил:

ООО «УК «Вест-Снаб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени. Исковые требования были мотивированы следующим образом.

ООО «УК «Вест-Снаб» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>, с <дата>.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, ответчик не исполнил обязанность по оплату за ЖКУ, за период с <дата> по <дата> имеется задолженность в общей сумме 107 923,05 руб., из них основной долг – 85 723,57 руб., пени – 22 199,48 руб. Просит взыскать указанную задолженность, а также судебные расходы по госпошлине в сумме 3358 руб.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования неоднократно уточнял, в окончательном виде просил взыскать с ответчика задолженность за период с <дата> по <дата> в общей сумме 70 787,83 руб., из них основной долг – 53 961,26 руб., пени – 16 826,57 руб.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Полагали, что обязанность по оплате за ЖКУ в период, когда было зарегистрировано право муниципальной собственности, должна быть возложена в части расходов по содержанию – на собственника, в части взыскания коммунальных услуг – на нанимателей ФИО13 и Закоморных. Эта обязанность не может быть возложена на ФИО1 МО «<адрес>» владел, пользовался и распоряжался квартирой в период с <дата> по <дата>, тогда как ФИО1 была лишена такого права. По делу № А71-9940/2929 срок исковой давности истек.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1, является собственником двухкомнатной квартиры площадью 43.5 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, номер <адрес>2. Право собственности не было зарегистрировано в Росреестре.

Указанная квартира перешла ФИО1 по завещанию от матери - ФИО2.

Согласно выписке из Росреестра от <дата> собственником квартиры являлось Муниципальное образование «<адрес>» с <дата>.

Нотариусом ФИО3 в нарушение законодательства было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> за <номер>-н/18-2020-3-285, которое было зарегистрировано в Росреестре.

В силу ст. 168 ГК РФ свидетельство, выданное нотариусом ФИО3. является ничтожным.

Указанные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>, которым Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «<адрес>», нотариусу <адрес> ФИО3, нотариусу <адрес> ФИО4, Федеральной нотариальной палате о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании прекращенным права собственности на квартиру были удовлетворены.

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство от <дата><номер>-н/18-2020-3-285, выданное нотариусом <адрес> ФИО3 Муниципальному образованию «<адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>).

Признано прекращенным право собственности Муниципального образования «<адрес>» на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>).

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> не было обжаловано и вступило в законную силу <дата>.

Решением Арбитражного суда УР от <дата> по делу № А71-9940/2020 с МО «<адрес>» в пользу ООО «УК «Вест-Снаб» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), за период с <дата> по <дата> в общей сумме 70 161,14 руб., из которых долг в сумме 65 803,85 руб., пени в сумме 4357,29 руб., а также судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 2806,44 руб. Указанное решение исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Решением Арбитражного суда УР от <дата> по делу № А71-6662/2021 с МО «<адрес>» в пользу ООО «УК «Вест-Снаб» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), за период с <дата> по <дата> в общей сумме 30 388,67 руб., а также судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 2000,00 руб. Указанное решение исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

За период с <дата> по <дата> по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальным услугам имеется задолженность в сумме 53 961,26 руб.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от регистрации права наследника на наследственное имущество.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата><номер> также указывается, что наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества независимо от его государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, доводы ФИО1 о том, что в период с <дата> по <дата> собственником жилого помещения было МО «<адрес>» и Администрация <адрес> исполнила свою обязанность по оплате за ЖКУ, противоречат закону: весь период, начиная с открытия наследства и по настоящее время, в силу прямого указания закона и вне зависимости от государственной регистрации права собственности, собственником жилого помещения являлась ФИО1 Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> за <номер>-н/18-2020-3-285, на основании которого было зарегистрировано в Росреестре право муниципальной собственности, являлось ничтожным, на что прямо указано в решении Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>, то есть недействительным с момента его выдачи и не могло создавать правовых последствий.

При этом правовая позиция ФИО1 представляется суду противоречивой: в ходе рассмотрения ее исковых требований к Муниципальному образованию «<адрес>», нотариусу <адрес> ФИО3, нотариусу <адрес> ФИО4, Федеральной нотариальной палате о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании прекращенным права собственности на квартиру она утверждала, что является собственником жилого помещения с 2015 вне зависимости от государственной регистрации ее права, поэтому и не спешила с государственной регистрацией перехода права. В настоящем деле ФИО1 полагает, что обязанность по оплату за ЖКУ должна лежать на МО «<адрес>» как на собственнике жилого помещения и ФИО10 ФИО11 как нанимателях жилого помещения. Исполнив свои обязанности как собственника жилого помещения по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, ФИО1 не лишена возможности взыскать их в порядке регресса с фактических пользователей коммунальных услуг.

Доводы ФИО1 о том, что она была лишена права пользования, владения и распоряжения квартирой, также не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Согласно п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В п.37 указанного постановления указано, что Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности также не могут быть приняты судом. Срок исковой давности истцом не пропущен по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Настоящий иск подан <дата>, то срок исковой давности не пропущен по всему заявленному периоду с <дата> по <дата>.

Ссылки ФИО1 на недобросовестность поведения Администрации <адрес> и ООО «УК «Вест-Снаб» не принимаются судом, поскольку поведение самой ФИО1 в указанной ситуации не является добросовестным: ФИО1, получив свидетельство о праве на наследство, в течение длительного времени не производила государственную регистрацию перехода права собственности в ЕГРН; достоверно зная о своей обязанности как собственника жилого помещения нести расходы по его содержанию, в том числе, по ежемесячному внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, ФИО1 в период с сентября 2018 по июль 2022 и с <дата> по <дата> эту обязанность не исполняла, что во многом и вызвало действия УК и Администрации <адрес> по оформлению муниципальной собственности на квартиру как на выморочное имущество. Эта обязанность не исполнялась ФИО12 и после вынесения решения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>, которым было защищено ее право собственности.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Вместе с тем, с учетом пояснений истца о том, что платежные документы на имя ФИО1 в период с <дата> не выставлялись, суд полагает, что пени за неоплату могут быть начислены ФИО1 за период с мая 2023 (когда было вынесено решение Октябрьского районного суда <адрес> по иску ФИО8 к Администрации <адрес> об оспаривании права собственности). За период с мая 2023 по <дата> пени составят:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2023

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

1 854,86 13.06.2023 12.07.2023 30 9,50 % 0 1 854,86 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

1 854,86 13.07.2023 10.09.2023 60 9,50 % 1/300 1 854,86 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 35,24 р.

1 854,86 11.09.2023 08.11.2024 425 9,50 % 1/130 1 854,86 ? 425 ? 1/130 ? 9.5% 576,08 р.

Итого: 611,32 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

2 475,80 11.07.2023 09.08.2023 30 9,50 % 0 2 475,80 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

2 475,80 10.08.2023 08.10.2023 60 9,50 % 1/300 2 475,80 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 47,04 р.

2 475,80 09.10.2023 08.11.2024 397 9,50 % 1/130 2 475,80 ? 397 ? 1/130 ? 9.5% 718,27 р.

Итого: 765,31 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

2 434,56 11.08.2023 09.09.2023 30 9,50 % 0 2 434,56 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

2 434,56 10.09.2023 08.11.2023 60 9,50 % 1/300 2 434,56 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 46,26 р.

2 434,56 09.11.2023 08.11.2024 366 9,50 % 1/130 2 434,56 ? 366 ? 1/130 ? 9.5% 651,15 р.

Итого: 697,41 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

2 435,11 12.09.2023 11.10.2023 30 9,50 % 0 2 435,11 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

2 435,11 12.10.2023 10.12.2023 60 9,50 % 1/300 2 435,11 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 46,27 р.

2 435,11 11.12.2023 08.11.2024 334 9,50 % 1/130 2 435,11 ? 334 ? 1/130 ? 9.5% 594,35 р.

Итого: 640,62 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

2 453,31 11.10.2023 09.11.2023 30 9,50 % 0 2 453,31 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

2 453,31 10.11.2023 08.01.2024 60 9,50 % 1/300 2 453,31 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 46,61 р.

2 453,31 09.01.2024 08.11.2024 305 9,50 % 1/130 2 453,31 ? 305 ? 1/130 ? 9.5% 546,81 р.

Итого: 593,42 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

2 453,31 11.11.2023 10.12.2023 30 9,50 % 0 2 453,31 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

2 453,31 11.12.2023 08.02.2024 60 9,50 % 1/300 2 453,31 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 46,61 р.

2 453,31 09.02.2024 08.11.2024 274 9,50 % 1/130 2 453,31 ? 274 ? 1/130 ? 9.5% 491,23 р.

Итого: 537,84 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2023

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

2 448,93 12.12.2023 10.01.2024 30 9,50 % 0 2 448,93 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

2 448,93 11.01.2024 10.03.2024 60 9,50 % 1/300 2 448,93 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 46,53 р.

2 448,93 11.03.2024 08.11.2024 243 9,50 % 1/130 2 448,93 ? 243 ? 1/130 ? 9.5% 434,87 р.

Итого: 481,40 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

2 458,15 11.01.2024 09.02.2024 30 9,50 % 0 2 458,15 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

2 458,15 10.02.2024 09.04.2024 60 9,50 % 1/300 2 458,15 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 46,70 р.

2 458,15 10.04.2024 08.11.2024 213 9,50 % 1/130 2 458,15 ? 213 ? 1/130 ? 9.5% 382,62 р.

Итого: 429,32 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2024

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

2 419,70 13.02.2024 13.03.2024 30 9,50 % 0 2 419,70 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

2 419,70 14.03.2024 12.05.2024 60 9,50 % 1/300 2 419,70 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 45,97 р.

2 419,70 13.05.2024 08.11.2024 180 9,50 % 1/130 2 419,70 ? 180 ? 1/130 ? 9.5% 318,28 р.

Итого: 364,25 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2024

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

2 452,09 12.03.2024 10.04.2024 30 9,50 % 0 2 452,09 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

2 452,09 11.04.2024 09.06.2024 60 9,50 % 1/300 2 452,09 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 46,59 р.

2 452,09 10.06.2024 08.11.2024 152 9,50 % 1/130 2 452,09 ? 152 ? 1/130 ? 9.5% 272,37 р.

Итого: 318,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

2 452,09 11.04.2024 10.05.2024 30 9,50 % 0 2 452,09 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.

2 452,09 11.05.2024 09.07.2024 60 9,50 % 1/300 2 452,09 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 46,59 р.

2 452,09 10.07.2024 08.11.2024 122 9,50 % 1/130 2 452,09 ? 122 ? 1/130 ? 9.5% 218,61 р.

Итого: 265,20 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 5 705,05 руб.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично. На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в сумме в сумме 3358 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (ОРГН 1051800616284) к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 53 961 руб. 26 коп., а также пени в сумме 5705 руб. 05 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3358 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено не позднее <дата>

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова