Решение № 2-5135/2018 2-637/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-5135/2018

№2-637/2019


РЕШЕНИЕ мотивированное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года гор. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе

председательствующего судьи Дадаевой П. А.,

при секретаре- Джалаловой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации ГОсВД «город Махачкала», Министерству по земельным ресурсам и имущественным отношениям РД о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкалы, третьи лица Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, ГБУ «Городская клиническая больница №1» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска ФИО2 указывает, что в 2017 года построил восьмиэтажное нежилое здание Реабилитационного центра с цокольным этажом, общей площадью 5742,4 кв.м., по адресу: <адрес>. На строительство зданий он не получал необходимые разрешения, поскольку, Администрация г. Махачкалы на его заявления не ответила положительно. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию гор. Махачкалы ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. На здание имеется проектная документация, технический паспорт, заключение специалиста центра судебной экспертизы. Просит признать за ним право собственности на восьмиэтажное нежилое здание Реабилитационного центра с цокольным этажом, общей площадью 5742,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> a.

Истец ФИО2, будучи извещен о слушании дела в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, Министерства по земельным и имущественным, отношениям РД, ГБУ «Городская клиническая больница №1» будучи извещены о слушании дела в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Представить Администрации гор. Махачкалы ФИО1, действующий по доверенности, иск ФИО2 не признал, в удовлетворении иска просил суд отказать и пояснил, что возведенное ФИО2 строение в виде реабилитационного центра является самовольным. ФИО2 разрешение, на строительство здания в установленном законом порядке не получал. Земля, на которой возведено строение не является собственностью ФИО2 ФИО2 отсутствует проектно-сметная и разрешительная документация на строительство, утвержденная Администрацией гор. Махачкалы.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО2 отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из представленных стороной истца в обоснование иска доказательств усматривается, что он за счет собственных средств в 2017 году построил нежилое восьмиэтажное здание Реабилитационного центра с цокольным этажом по адресу: <адрес> а, на территории Городской клинической больницы №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, возведенное ФИО2 нежилое строение расположено на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании ГБУ РД «Городская клиническая больница №1», которое против возведения постройки на своей территории не возражало, меры к прекращению строительства не предпринимало.

До начала строительства истцом разработана проектная документация на объект недвижимого имущества, подготовленная ООО «Инвест-Проект».

Объект недвижимого имущества истцом ФИО2 поставлен на технический учет в ГУП «Дахтехинвентаризация», им получен технический паспорт, составленный по состоянию на 10 марта 2017 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

С учетом данного разъяснения по делу судом назначалась строительно-техническая экспертиза построенного ФИО2 нежилого здания.

Из заключения эксперта № 832/17 от 28 июня 2017 года усматривается, что возведенное ФИО2 восьмиэтажное нежилое здание Реабилитационного центра, расположенное по адресу: <адрес>, рядом с больницей № соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к нежилым зданиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таких оснований для удовлетворения иска по настоящему делу не имеется, земельный участок в собственности ФИО2 не находится.

Давая оценку установленным в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что достаточных оснований для признания права собственности ФИО2 на нежилое здание Реабилитационного центра не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО8 к Администрации ГОсВД «город Махачкала», Министерству по земельным ресурсам и имущественным отношениям РД о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П. А.