Решение № 2-3704/2025 2-3704/2025~М-1331/2025 М-1331/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-3704/2025

Дело № 2-3704/2025

УИД: 18RS0003-01-2025-003640-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Ижевска Удмуртской Республики Шепелевой Т.А.

при секретаре Шахминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Первоначально ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО8 (далее по тексту – ответчик) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, снятии с регистрационного учета, выселении.

Свои требования мотивирует следующим образом.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи арестованного имущества. Квартира продана с торгов, на имущество было обращено взыскание по исполнительному производству Октябрьского РОСП <адрес>.

Ответчики до настоящего времени добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снялись. У истца, как у собственника, отсутствует доступ в квартиру.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует. Каких-либо договорных обязательств между сторонами нет. Без заявления и личного присутствия ответчиков в снятии их с регистрационного учета истцу было отказано.

Определением суда от <дата> производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО8 прекращено, в связи с частичным отказом истца от иска.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить, пояснила, что ответчик ФИО1 до настоящего времени в квартире зарегистрирована, чем нарушаются жилищные права истца.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО8 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО8 – ФИО6, действующий на основании доверенности и ордера адвоката, исковые требования не признал, просил в его удовлетворении отказать, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Указал, что ответчик ФИО1 до настоящего момента проживает в спорном помещении, несет бремя его содержания, оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги, осуществляет уход за ФИО8, являющейся инвалидом второй группы. Также представитель ответчиков просит учесть, что квартира истцу фактически не передавалась, соответствующих актов не оформлялось, каких-либо досудебных требований о снятии с регистрационного учета ответчика от истца не получали. Указал, что в настоящее время ответчики оспаривают результаты торгов, считая их недействительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Ижевска, полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (продавец) и ФИО9 (покупатель), индивидуальным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, является истец.

<дата> договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно информации о зарегистрированных гражданах, в жилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, зарегистрирована с <дата> по настоящее время – ответчик ФИО1

ФИО8 в спорном помещении была зарегистрирована временно по месту пребывания на период с <дата> по <дата>.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Заключив и зарегистрировав в установленном законом порядке сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежних собственников, в данном случае ответчика ФИО1 – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования спорным жилым помещением и последующее выселение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являлась собственником спорного жилого помещения, однако право собственности ею утрачено с момента перехода данного права к иным собственникам – истцу ФИО2 Суду не представлено доказательств того, что ответчик является членми семьи нового собственника спорной квартиры, истцом она не вселялась, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Доводы представителя ответчика о том, что последняя до настоящего момента несет бремя содержания имущества, вносит оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг, правового значения не имеет, поскольку ее жилищные права собственника в настоящий момент прекращены по изложенным выше обстоятельствам. Факт оспаривания результатов торгов не является основанием для приостановления производства по гражданскому делу, поскольку, в случае признания судом торгов недействительными, указанное обстоятельство будет являться основанием для пересмотра решения суда в порядке главы 42 ГПК РФ и, в частности, ст. 392 ГПК РФ.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт серии <номер>) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт серии <номер>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2025 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова