Решение № 2-278/2025 2-278/2025~М-89/2025 М-89/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-278/2025

Дело № 2-278/2025

УИД: 23RS0043-01-2025-00157-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 20 марта 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

с участием:

представителя ответчика – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому, Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица – Акционерного общества Специализированное семеноводческое «Племзавод Бейсуг» – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому, Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому, Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что АО СС «Племзавод «Бейсуг» на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В связи с расторжением договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключением нового договора земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ АО СС «Племзавод «Бейсуг» обратился в Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Приморско-Ахтарском районе» для оказания государственных услуг по прекращению обременения аренды на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права аренды «нового» договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием для приостановления государственной регистрации прав явились обстоятельства, связанные с наличием в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, сведений о наложении Приморско-Ахтарским районным отделением судебных приставов ГУФССП России по Краснодарскому краю в отношении должника ФИО3 запрета на совершении регистрационных действий, возникшего на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя Приморско-Ахтарского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД. Из содержания запретов, наложенных постановлением службы судебных приставов, не следует, что уполномоченным органом установлены ограничения именно в отношении всего земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Данный земельный участок не принадлежит только ФИО3, а находится в общей долевой собственности. После прекращения действующего договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг» должник ФИО6 заключил на более выгодных условиях для себя договор аренды на принадлежащую ему <данные изъяты> (<данные изъяты> га) земельную долю с АО СС «Племзавод «Бейсуг», сроком на 10 лет. Остальные участники долевой собственности также заключили договорные отношения с АО СС «Племзавод «Бейсуг». При этом заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером № не относится к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, правила о которых отражены в ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО3 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000:144 не может являться основанием для ограничения прав всех участников долевой собственности на распоряжение находящимся в их долевой собственности земельным участком. Сама по себе доля как объект права предметом спорного договора аренды не является. В рассматриваемом случае прекращение существующего обременения в виде договора аренды на земельный участок всех участников общей долевой собственности в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг» и дальнейшее заключение договора аренды в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг» не свидетельствует о совершении действий со стороны собственника – ФИО3 по распоряжению (отчуждению) находящейся его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исходя из смысла запрета на совершение регистрационных действий, обременение принадлежащей ФИО3 доли заключается в запрете на совершение в отношении нее регистрационных действий только лишь в целях недопущения ее отчуждения, либо обращения на нее взыскания вне рамок исполнительного производства и направлено на обеспечение возможности обращения на нее взыскания в рамках исполнительного производства о взыскании с должника задолженности, что, при этом, не исключает и не ограничивает возможность использования доли собственником по ее прямому назначению, в том числе и путем передачи ее в пользование другому лицу, при которой собственник имущества не меняется. В целях возможности зарегистрировать договор аренды АО СС «Племзавод «Бейсуг» обратился в Приморско-Ахтарское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Краснодарскому краю о предоставлении письменного разъяснения для возобновления регистрационных действий. Своим ответом Приморско-Ахтарское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Краснодарскому краю дало разъяснение, что имеющийся арест в отношении ФИО3 не является препятствием для проведения регистрационных действий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при повторном обращении для регистрации договора аренды было вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, по причине наличия уже иного ареста наложенного постановлением судебного пристава – исполнителя Приморско-Ахтарского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю в отношении ФИО2. Таким образом, наличие в ЕГРН активных записей об ограничениях (обременениях) в виде запрета регистрационных действий в отношении доли, принадлежащей ФИО3, а также ФИО2, не может являться основанием для приостановления прекращения государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № и регистрация «нового» договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг», не влечет прекращения или перехода прав на земельную долю ФИО3 и ФИО2 Истец обратился с иском в суд, и просит: межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, и просит суд: межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000:144, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а также погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее в материалах дела имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому, Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО1, действующий на основании доверенности, просил суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований

Представитель третьего лица – Акционерного общества Специализированное семеноводческое «Племзавод Бейсуг» – ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что наличие в ЕГРН активных записей об ограничениях (обременениях) в виде запрета регистрационных действий в отношении доли, принадлежащей ФИО3, а также ФИО2, не может являться основанием для приостановления прекращения государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № и регистрация «нового» договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг», не влечет прекращения или перехода прав на земельную долю ФИО3 и ФИО2.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, АО СС «Племзавод «Бейсуг» на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № является Арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с расторжением договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключением нового договора земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ АО СС «Племзавод «Бейсуг» обратился в Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Приморско-Ахтарском районе» для оказания государственных услуг по прекращению обременения аренды на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права аренды «нового» договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Основанием для приостановления государственной регистрации прав явились обстоятельства, связанные с наличием в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, сведений о наложении Приморско-Ахтарским районным отделением судебных приставов ГУФССП России по Краснодарскому краю в отношении должника ФИО3 запрета на совершении регистрационных действий, возникшего на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя Приморско-Ахтарского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД.

Из содержания запретов, наложенных постановлением службы судебных приставов, не следует, что уполномоченным органом установлены ограничения именно в отношении всего земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности.

После прекращения действующего договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг» должник ФИО3 заключил на более выгодных условиях для себя договор аренды на принадлежащую ему <данные изъяты> (<данные изъяты> га) земельную долю с АО СС «Племзавод «Бейсуг», сроком на 10 лет.

Остальные участники долевой собственности также заключили договорные отношения с АО СС «Племзавод «Бейсуг».

Заключение договора аренды земельного участка сельхозназначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером № не относится к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, правила о которых отражены в ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО3 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не может являться основанием для ограничения прав всех участников долевой собственности на распоряжение находящимся в их долевой собственности земельным участком.

Сама по себе доля как объект права предметом спорного договора аренды не является.

Суд приходит к выводу, что в данном случае прекращение существующего обременения в виде договора аренды на земельный участок всех участников общей долевой собственности в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг» и дальнейшее заключение договора аренды в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг» не свидетельствует о совершении действий со стороны собственника – ФИО3 по распоряжению (отчуждению) находящейся его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исходя из смысла запрета на совершение регистрационных действий, обременение принадлежащей ФИО3 доли заключается в запрете на совершение в отношении нее регистрационных действий только лишь в целях недопущения ее отчуждения, либо обращения на нее взыскания вне рамок исполнительного производства и направлено на обеспечение возможности обращения на нее взыскания в рамках исполнительного производства о взыскании с должника задолженности, что, при этом, не исключает и не ограничивает возможность использования доли собственником по ее прямому назначению, в том числе и путем передачи ее в пользование другому лицу, при которой собственник имущества не меняется.

В целях возможности зарегистрировать договор аренды АО СС «Племзавод «Бейсуг» обратился в Приморско-Ахтарское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Краснодарскому краю о предоставлении письменного разъяснения для возобновления регистрационных действий.

При повторном обращении для регистрации договора аренды было вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, по причине наличия уже иного ареста наложенного постановлением судебного пристава – исполнителя Приморско-Ахтарского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю в отношении ФИО2.

Исходя из смысла и содержания ст. 606 ГК РФ, право аренды состоит в правомочии владения и пользования арендованным имуществом. Законом не предоставлено арендатору право по распоряжению имуществом. При этом собственник имущества в данном случае остается прежним. Спорным договором аренды не предусмотрен и переход права собственности на арендованное имущество по окончании срока его действия в соответствии со ст. 624 ГК РФ.

Прекращение существующего обременения в виде договора аренды на земельный участок всех участников общей долевой собственности в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг» и дальнейшее заключение договора аренды в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг» не свидетельствует о совершении действий со стороны собственника — ФИО3 по распоряжению (отчуждению) находящейся его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исходя из смысла запрета на совершение регистрационных действий, обременение принадлежащей ФИО3 доли заключается в запрете на совершение в отношении нее регистрационных действий только лишь в целях недопущения ее отчуждения, либо обращения на нее взыскания вне рамок исполнительного производства и направлено на обеспечение возможности обращения на нее взыскания в рамках исполнительного производства о взыскании с должника задолженности, что при этом не исключает и не ограничивает возможность использования доли собственником по ее прямому назначению, в том числе и путем передачи ее в пользование другому лицу, при которой собственник имущества не меняется.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 132-0 указано, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В целях возможности зарегистрировать договор аренды АО СС «Племзавод «Бейсуг» обратился в Приморско-Ахтарское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Краснодарскому краю о предоставлении письменного разъяснения для возобновления регистрационных действий.

Своим ответом Приморско-Ахтарское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Краснодарскому краю дало разъяснение, что имеющийся арест в отношении ФИО3 не является препятствием для проведения регистрационных действий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при повторном обращении для регистрации договора аренды было вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, по причине наличия уже иного ареста наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Приморско-Ахтарского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю в отношении ФИО2.

Таким образом, наличие в ЕГРН активных записей об ограничениях (обременениях) в виде запрета регистрационных действий в отношении доли, принадлежащей ФИО3, а также ФИО2, не может являться основанием для приостановления прекращения государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 23/036-23/036/600/2015- 3111/1 и регистрация «нового» договора аренды земельного учас1ка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО СС «Племзавод «Бейсуг», не влечет прекращения или перехода прав на земельную долю ФИО3 и ФИО2

Статья 42 ЗК РФ закрепляет обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5, к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому, Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора аренды, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО5 к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому, Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора аренды, удовлетворить.

Обязать межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено: 25 марта 2025 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова