Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-247/2017

Дело № 2-247/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Туапсинский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца- Администрации МО Туапсинский район ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что на основании постановления главы администрации Туапсинского района Краснодарского края от 19.02.2004 № 145, между администрацией Туапсинского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, №, предназначенного для эксплуатации существующего магазина, сроком на 15 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По данному договору аренды земельного участка неоднократно переуступались права. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен между ФИО6 и ФИО7, а 13. 09. 2011 года между последней и ФИО3 Таким образом, на настоящий момент права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды от 05.03. 2004 года осуществляет ФИО3 В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. На основании п.п. 4.1.2. указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем. Согласно п.2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем. На основании п.2.4 договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Согласно произведенного в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере 164996, 12 рублей за 2015-2016 годы. В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование данным земельным участком. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 12388, 92 рубля. Поэтому вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 164996, 12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также за неуплату арендной платы взыскать с ФИО3 пени в размере 12388, 92 рублей 92 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. В связи с чем, суд полагает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя администрации МО <адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, №, предназначенного для эксплуатации существующего магазина, сроком на 15 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего к последней перешли права и обязанности арендатора по указанному договору. Впоследствии между ФИО7 и ФИО3 13. 09. 2011 года заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, на текущий момент права и обязанности арендатора по указанному договору осуществляет ФИО3, что подтверждается также выпиской из ЕГРП от 29.11.2016г.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.1.2. указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п.2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем

В силу п.2.4 Договора аренды, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>».

С ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от 21.03.20116 № «О правилах определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>».

В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Администрацией муниципального образования <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере 164996 рублей 12 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

29.12.2016г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом в десятидневный срок. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате в размере 164996 рублей 12 копеек подлежит взысканию с ответчика.

При этом суд считает, что требования истца в части взыскания пени также являются обоснованными.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ФИО3 по арендной плате, размер пени за период с 11.01.2015г. по 15.10.2016г. составил 12388,92 рубля, которая также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 4747,70 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО Туапсинский район удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Администрации МО Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 164996 рублей 12 копеек, а также пени в размере 12388 рублей 92 копейки, а всего 177 385,04 (Сто семьдесят семь тысяч триста восемьдесят пять рублей, 04 коп).

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 4747,70 (Четыре тысячи семьсот сорок семь рублей 70 копеек) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Туапсинский районный заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: