Решение № 2-1342/2019 2-733/2020 2-733/2020(2-1342/2019;)~М-179/2019 М-179/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-1342/2019

Дело № 2-733/20

УИД 26RS0001-01-2019-000286-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Василенко Е.А.,

с участием: представителя истца/ответчика КУМИ <адрес> по доверенности ФИО1,

представителя ответчика/истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика по встречному исковому заявлению Управления Росреестра по СК по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица Комитета градостроительства Администрации <адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 об освобождении земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права пользования земельным участком под объектами недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, из которого усматривается, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от дата № (сроком до дата) предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:12:011801:4, площадью 813 кв.м., с видом разрешенного использования - «под автомобильной заправочной станцией», расположенный по адресу: <адрес> б. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

В ходе проведения мероприятий муниципального земельного контроля установлено, что указанном земельном участке расположена автомобильная заправочная станция «Астра». Территория земельного участка частично огорожена металлическим ограждением.

По результатам проведенных замеров, установлено, что часть металлического ограждения и технического оборудования АЗС расположены за границами предоставленного земельного участка, на неразгр маниченной территории общего пользования и части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь незаконно занимаемого земельного участка составляет 23 кв.м. и используется ФИО2 без правоустанавливающих документов, в нарушение требований, предусмотренных ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации

Просили обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемый земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенный на неразграниченной территории общего пользования и части земельного участка с кадастровым номером 26:12:011801:466 расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания 52-а в квартале 496 путем демонтажа оборудования АЗС и металлического ограждения.

Представитель истца КУМИ <адрес> по доверенности ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права пользования земельным участком под объектами недвижимости, в обоснование которого указала, что она является собственником многотопливной АЗС «Астра», расположенной по адресу: <адрес> объект недвижимости состоит из: литер А - основное, общей площадью 21,1 кв.м.; литер Н - навес, площадь застройки 284,6 кв.м.; литер 1 - заправочная колонка; литер 2 - заправочная колонка; литер 3 - заправочная колонка СУ Г; литер 4 - подземный резервуар; литер 5 - подземный резервуар; литер 6 - подземный резервуар; литер 7 -поземный резервуар; литер 8 - подземный резервуар СУГ; литер 9 - забор; литер 10 -забор).

24.12.2013г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 813 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, под автозаправочной станцией, сроком с 24.10.2013г. по 23.10.2023г.

Пунктом 1.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что на участке имеются строения, сооружения, инженерные коммуникации.

Объект АЗС введен в эксплуатацию в 1998г., что подтверждается постановлением главы города от дата

С момента возникновения права собственности на объект АЗС, работы по реконструкции объекта, строительству не производились. Все строения и инженерные коммуникации на земельном участке располагаются на том же месте, как и при приобретении АЗС в собственность в 2013г.

Кадастровые работы по формированию земельного участка проводились по заказу ООО «Флер», являющееся собственником АЗС на тот период. На основании результатов кадастровых работ подготовлено межевое дело, сформированы границы и каталог координат участка. По результатам межевания, земельный участок по адресу: <адрес>, сформирован в 2002г. и поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

В целях уточнения местоположения объекта капитального строительства в 2018г. подготовлен технический план здания, установлено, что объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, и располагается на несформированном земельном участке, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, указан номер кадастрового квартала, в пределах которого располагается здание -№

Многотопливная АЗС «Астра» представлена единым комплексом с кадастровым номером №, все объекты поставлены на государственный кадастровый учет в 2019г.

Смежный земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2014г.

Собственник объекта недвижимости обратилась с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Однако, в исправлении реестровой ошибки было отказано.

Согласно заключению эксперта № от дата выявлено несоответствие о местоположении границы земельного участка кадастровым номером № с учетом контура объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в границах данного земельного участка и определено наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №

Также, указанным заключением экспертом определено, что проектные решения в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011801:466 в 2014 выполнены без учета расположения объектов капитального строительства расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:011801:4. Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:12:011801:4, занимаемая под объектами АЗС по представленным координатам составила 820 кв.м.

С момента ввода АЗС в эксплуатацию в 1998г. сложился порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, занятый под объектами АЗС, как прежними собственниками, так и настоящим собственником после перехода к нему права собственности в 2013г.

Исходя из изложенных норм, к ФИО2 при переходе права собственности на АЗС, перешло право пользования земельным участком, занятым под объектами АЗС, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 820 кв.м.

Просила исправить реестровую ошибку в определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:12:011801:4 путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Горизонталь-

ное проложение (S),м

X
Y

Система координат МСК - 26 от СК - 95

-95

101

473542.41

1314340.14

14.69

102

473538.62

1314354.33

4.00

103

473536.54

1314357.75

8.41

104

473528.37

1314355.77

0.70

105

473528.54

1314355.09

38.71

106

473490.93

1314345.91

12.24

107

473493.87

1314334.03

10.38

108

473503.95

1314336.49

9.01

109

473505.72

1314327.66

6.23

473511.83

1314328.88

5.21

111

473510.64

1314333.95

9.57

112

473519.77

1314336.82

2.68

ИЗ

473520.47

1314334.23

22.72

101

473542.41

1314340.14

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под объектами недвижимости АЗС «Астра», площадью 820 кв.м.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №4, согласно координатам угловых и поворотных точек

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

Система координат МСК - 26 от СК--95 - 95

-95

101

473542.41

1314340.14

14.69

102

473538.62

1314354.33

4.00

103

473536.54

1314357.75

8.41

104

473528.37

1314355.77

0.70

105

4735?????

1314355.09

38.71

106

473490.93

1314345.91

12.24

107

473493.87

1314334.03

10.38

108

473503.95

1314336.49

9.01

109

473505.72

1314327.66

6.23

110

473511.83

1314328.88

5.21

111

473510.64

1314333.95

9.57

112 473519.77

473519.77

1314336.82

2.68

113 473520.47

473520.47

1314334.23

22.72

101 473542.41

473542.41

1314340.14

Представитель ответчика/истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Возражала против удовлетворения первоначальных требований, суду пояснила, что с момента возникновения права собственности у ответчика на объект АЗС, работы по реконструкции объекта, строительству не производились. Все строения и инженерные коммуникации на земельном участке располагаются на том же месте, как и при строительстве. Никаких действий, направленных на самовольное занятие земельного участка, ответчик не предпринимал. Считает, что занятие участка возникло вследствие ошибки при формировании одного из земельных участков. Просила в удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме.

Представитель истца/ответчика КУМИ <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения встречного искового заявления, представила суду возражения на встречное исковое заявление (возражение приобщены к материалам дела).

Представитель ответчика по встречному исковому заявлению Управления Росреестра по СК по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковое заявление КУМИ <адрес> об освобождении земельного участка. В удовлетворении встречных требований просила отказать.

Представитель третьего лица Администрации <адрес>, извещенный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только па тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ. Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от дата № (сроком до дата) предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:12:011801:4, площадью 813 кв.м., с видом разрешенного использования - «под автомобильной заправочной станцией», расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

В ходе проведения мероприятий муниципального земельного контроля установлено, что указанном земельном участке расположена автомобильная заправочная станция «Астра». Территория земельного участка частично огорожена металлическим ограждением.

По результатам проведенных замеров, установлено, что часть металлического ограждения и технического оборудования АЗС расположены за границами предоставленного земельного участка, на неразграниченной территории общего пользования и части земельного участка с кадастровым номером 26:12:011801:466. Площадь незаконно занимаемого земельного участока составляет 23 кв.м. и используется ФИО2 без правоустанавливающих документов, в нарушение требований, предусмотренных ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с требованием об освобождении незаконно занимаемой территории общего пользования.

До настоящего времени нарушения земельного законодательства не устранены; требования, изложенные в претензии, не исполнены.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (пункт 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Нормами статьи 3.3. Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно решению Ставропольской городской Думы от дата №, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования <адрес> края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности <адрес> (далее -муниципальное имущество), а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования <адрес> края.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В материалах дела отсутствуют доказательства о признании за ФИО2 в установленном законом порядке какого-либо права на занимаемый спорный земельный участок.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата, по ходатайству представителя ответчика/истца ФИО2 по доверенности ФИО3, была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от дата, значение фактической площади земельного участка по адресу: <адрес> АЗС «Астра», в границах участка составило 820 кв.м. Значение площади земельного участка под объектами недвижимости Многотопливная АЗС «Астра», выходящее за пределы земельного участка с кадастровым номером № составило 20,26 кв.м.

На основании изложенного, доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 об освобождении земельного участка заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации).

С дата сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон о регистрации, другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Положения ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют понятие «земельный участок» как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено сведениями ЕГРН, дата Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, вид объекта сооружение, наименование: Многотопливная АЗС (в целом объект состоит литер из: литер А - основное, общая площадь 21,1 кв.м.; литер Н -навес, площадь застройки 284,6 кв.м.; литер 1 - заправочная колонка; литер 2 - заправочная колонка; литер 3 - заправочная колонка СУГ; литер 4 -подземный резервуар, литер 5 - подземный резервуар; литер 6 - подземный резервуар; литер 7- подземный резервуар; литер 8 - подземный резервуар СУГ; литер 9 - забор; литер 10 - забор), назначение: производственное, общей площадью: 284,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, на основании Договора купли-продажи от дата.

дата Управлением осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от дата по делу №а-883/2019.

дата ФИО2 обращалась в Управление с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества - Многотопливная АЗС с кадастровым номером №

дата государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, а дата принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений вышеуказанного объекта в связи со следующим.

С заявлением о государственном кадастровом учете изменений был представлен Технический план от дата, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, который не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от дата № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Так в Техническом плане указаны кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект учета: №, вместе с тем, при автоматической загрузке координат контура объекта учета представленного Технического плана выявлено, что данный объект выходит за пределы вышеуказанных земельных участков, местоположение границ которых установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, в Техническом плане отсутствовали сведения о том, что объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:011801:66 выходит за пределы земельных участков №, указанных в Техническом плане.

Решение Управления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от дата было обжаловано ФИО2 в Ленинский районный суд <адрес>.

Решением суда от дата по административному делу №а-883/2019 административные исковые требования удовлетворены в части: решение Управления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от дата признано незаконным; решение Управления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от дата признано незаконным; на Управление возложена обязанность разрешить вопрос об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> б; в остальной части административный иск оставлен без удовлетворения.

Решение Ленинского районного суда <адрес> вступило в законную силу дата.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В решении Ленинского районного суда <адрес> от дата суд пришел к выводу, что Технический план от дата соответствует требованиям законодательства: в Техническом плане указаны кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание - №, а также указан номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание-№. Судом также установлено (стр. 2 решения суда), что кадастровый инженер, изготовившая Технический план, пояснила: «действительно часть здания выходит за границы участков № и располагается на несформированном земельном участке, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, поэтому был указан номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено все здание». Таким образом, решением Ленинского районного суда <адрес> от дата установлено, что объекте недвижимого имущества - Многотопливная АЗС с кадастровым номером 26:12:011801:66 расположено выходит за границы земельных участков с кадастровыми номерами №, и располагается, в том числе, на несформированном земельном участке.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН также содержатся сведения: земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет дата, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автомобильной заправочной станцией, уточненная площадь: 813 кв.м., расположен по адресу: <адрес> в квартале 496, сведения имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированном праве собственности отсутствуют.

дата Управлением осуществлена государственная регистрация аренды и сделки на земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от дата, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 Срок аренды с дата по дата.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет дата, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гостевую автостоянку, уточненная площадь: 1899 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <...> в районе здания 52-а, в квартале 496, сведения имеют статус: «актуальные, временные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, ограничения, обременениях отсутствуют.

Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном Законом о регистрации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости).

Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона о регистрации.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Исправление реестровой ошибки допустимо, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой.

Согласно заключению эксперта № дата: «Порядок формирования земельного участка по адресу: <адрес> б с кадастровым номером 26:12:011801:4 определен при выполнении комплекса землеустроительных работ по межеванию данного земельного участка соответствии Межевого дела 2002 где сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости дата. Порядок формирования земельного участка по адресу: <адрес> в районе здания 52-а, в квартале 496 с присвоением кадастрового номера 26:12:011801:466 определен на основании Межевого плана дата. Порядок формирования объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от дата.

Используя геодезические данные наземных и надземных контуров и данные в отношении подземного контура, согласно сведений Технического паспорта, эксперт установил, что значение фактической площади земельного участка по адресу: <адрес> АЗС «Астра», в границах участка составило 820 кв.м. Значение площади земельного участка под объектами недвижимости Многотопливная АЗС «Астра», выходящее за пределы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011801:4 составило 20,26 кв.м.

С учетом сложившейся застройки кадастрового квартала №:4 экспертом предложен единственный допустимый вариант формирования границ земельного участка с кадастровым номером № под объектами Многотопливная АЗС «Астра», представленный в координатах угловых и поворотных точек границ согласно таблице:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

Система координат IV

СК - 26 от СК - 95

101

473542.41

1314340.14

14.69

102

473538.62

1314354.33

4.00

103

473536.54

1314357.75

8.41

104

473528.37

1314355.77

0.70

105

473528.54

1314355.09

38.71

106

473490.93

1314345.91

12.24

107

473493.87

1314334.03

10.38

108

473503.95

1314336.49

9.01

109

473505.72

1314327.66

6.23

ПО

473511.83

1314328.88

5.21

111

473510.64

1314333.95

9.57

112

473519.77

1314336.82

2.68

113

473520.47

1314334.23

22.72

101

473542.41

1314340.14

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №4 поставлен на кадастровый учет дата, а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет дата.

При этом в соответствии с Законом о регистрации Управление наделено полномочиями по ведению ЕГРН с дата.

До вступления в силу Закона о регистрации и на основании статьи 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от дата № 221-ФЗ кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществлялся федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от дата №-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

В соответствии с приказом Росреестра от дата № «О наделении Федеральных государственных учреждений полномочиями органа кадастрового учета» на территории <адрес> полномочиями органа кадастрового учета с дата наделено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Таким образом, Управление не осуществляло постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011801:4 - дата, и земельного участка с кадастровым номером №- дата, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком в данном споре.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права пользования земельным участком под объектами недвижимости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемый земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенный на неразграниченной территории общего пользования и части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания 52-а в квартале 496 путем демонтажа оборудования АЗС и металлического ограждения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права пользования земельным участком под объектами недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Л.В.Сподынюк