Решение № 2-10809/2024 2-994/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-11849/2023~М-5726/2023

дело №2-994/2025

уид 24RS0048-01-2023-007520-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Критининой И.В.

при секретаре Назаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (далее ДМИЗО администрации <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 871 рубль 16 копеек. Мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>). Ответчиком договорные обязательства не исполняются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 105 871 рубль 16 копеек, которую и спросит взыскать.

В судебное заседание представитель ДМИЗО администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался современно и надлежащим образом, до судебного заседания представитель ФИО3, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.31-32,38)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 (полномочия проверены) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ДМИЗО администрации <адрес> (арендодатель) заключило с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка № (л.д.5-14).

Предметом договора является земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 03 00 303:0117, находящийся по адресу: <адрес>, для использования временного сооружения, павильона в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 120 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи по договору аренды (п.1.1). При этом датой фактической передачи земельного участка следует считать ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Размер арендной платы за участок составляет 9 918, 53 руб. в квартал (п.3.1).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (п.3.3).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 105 871,16 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Первый платеж по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. (п.3.5).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашение задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения данного требования в установленный срок, истец предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть истцу земельный участок по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Данное требование ответчик проигнорировал.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 названного Постановления, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ДМИЗО задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 871,16 руб.,

С исковым заявлением ДМИЗО обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (вх.ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, срок исковой давности за обращением с данными требованиями стороной истца пропущен до обращения к мировому судье.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, пропустил срок исковой давности, что в силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении настоящих исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В.Критинина

Мотивированное решение составлено 30.05.2025