Решение № 2-163/2025 2-163/2025(2-2931/2024;)~М-2129/2024 2-2931/2024 М-2129/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-163/2025

Дело № 2-163/2025 (2-2931/2024)

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Пермь

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каменской И.В.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «СЕВЕРГАЗБАНК» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа № от 19.09.2014 по состоянию на 05.03.2025 в размере 958 779,81 рублей, из которых: сумма основного долга – 952 814,98 рублей, просроченные проценты – 5 033,91 рубля, штрафная неустойка – 930,92 рублей, процентов за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга по договору займа № от 19.09.2014 с учетом его фактического погашения начиная с 06.03.2025 по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке .......% годовых, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 647 164,80 рублей, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 21 122 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.09.2014 между ООО «ВСК-Ипотека» и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 1 647 164 рубля на приобретение квартиры по <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры. 18.07.2017 между ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» и ООО «ВСК-Ипотека» был заключен договор купли-продажи закладных №. Согласно акту приема-передачи закладных от 30.03.2018 к договору купли-продажи закладных № от 18.07.2017 банку передана закладная заемщика ФИО1 В настоящее время кредитором и залогодержателем по закладной является АО «СЕВЕРГАЗБАНК». Учитывая, что со стороны заемщика имеет место просрочка внесения платежей по кредиту, банком в адрес ФИО1 направлено уведомление о неисполнении условий договора, а затем требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Требование ответчиком не исполнено. По состоянию на 05.03.2025 задолженность ответчика перед банком составляет 958 779,81 рублей, из которых: сумма основного долга – 952 814,98 рублей, просроченные проценты – 5 033,91 рубля, штрафная неустойка – 930,92 рублей. Поскольку обязательства по договору займа ответчиком исполняются ненадлежащим образом, банк имеет право требовать обращение взыскания на заложенное имущество. В соответствии с отчетом № от 12.09.2014, подготовленным ООО «А-Миг», рыночная стоимость предмета залога (квартиры) составляет 2 058 956 рублей. На основании изложенного, начальную продажную цену следует установить в размере 80% от рыночной стоимости (2 058 956 рублей) в сумме 1 647 164,80 рубля, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, в уточненном исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика требования не признал, обязался представить доказательства вхождения ответчика в график платежей, а также доказательства иной рыночной стоимости заложенного имущества. В судебное заседание представитель ответчика не явился, телефонограммой сообщил о том, что договор об оказании юридических услуг с ФИО1 расторгнут.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статей 233–235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы «Заем», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

19.09.2014 между ООО «ВСК-Ипотека» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере ....... рубля сроком на ....... месяцев, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты, начисленные на него (л.д. 19-29).

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение квартиры по <адрес>, за цену в ....... рублей в собственность ФИО1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог указанной квартиры (пункты 1.3, 1.4 договора).

Заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика, открытый в ОАО «Сбербанк России» №. За полученный заем заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере .......% годовых. Проценты на заем начисляются займодавцем ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления заема, и по день окончательного возврата займа включительно на остаток суммы займа, учитываемый займодавцем на счете по учету займа заемщика, из расчета процентной ставки, установленной п. 3.1 настоящего договора, и фактического количества дне временного периода для начисления процентов. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по займу, является месячный период, считая со дня, следующего за датой платежа (....... число каждого календарного месяца), и по дату платежа следующего календарного месяца, при этом обе даты включительно. Заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные на него, путем осуществления ежемесячных платежей (пункты 3.1, 3.2, 3.2.1, 3.3 договора).

Заемщик обязался надлежащим образом исполнять все обязательства по настоящему договору, в том числе в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 настоящего договора, досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные настоящим договором, не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования займодавцем, а в случаях предусмотренных подпунктами «б», «в», «л» п. 4.4.1 настоящего договора, не позднее 1 календарного дня, считая с даты наступления предусмотренных в указанных подпунктах событий (пункты 4.1.1, 4.1.13 договора).

Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных на него процентов, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в следующих случаях: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 15 календарных дней. В случае не исполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления займодавцем заемщику письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов на займ, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункт 4.4.1, 4. договора).

Также займодавцем имеет право без согласия заемщика передать свои права по настоящему договору другому лицу (новому законному владельцу закладной) путем передачи прав по закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие займодавцу на основании настоящего договора (пункт 4.4.8).

В соответствии с разделом 5 договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. При нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере .......% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Подписывая договор займа, ФИО1 подтвердит, что договор займа им прочитан, его условия ему разъяснены и понятны. Подтвердил свои намерения неукоснительном надлежащем исполнение принятых на себя обязательств по договору.

Права по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от (л.д. 132-135).

24.09.2014 в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта – квартира, <адрес>, внесена запись о праве собственности ФИО1, кроме того, внесена запись о залоге в силу закона в пользу ООО «ВСК-Ипотека», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2024 (л.д. 153-154).

18.07.2017 между ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» (покупатель) и ООО «ВСК-Ипотека» (продавец) был заключен договор купли-продажи закладных №, по условиям продавец передает, а покупатель принимает закладные со всеми удостоверенными ими правами к должникам, являющимися обязанными лицами перед продавцом по договорам займа и/или кредитным договорам, в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце – покупателе (л.д. 38-44).

В соответствии с актом приема-передачи закладных от 30.03.2018 к договору купли-продажи от 18.07.2017 №, к истцу перешли права требования по закладной, в том числе в отношении ФИО1 (л.д. 61).

Согласно отметке о смене владельца закладной от 30.03.2018 новым владельцем закладной является ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» на основании договора купли-продажи закладных № от 18.07.2017.

Ссылаясь на неисполнение заемщиком условий договора в части оплаты заемных средств, 22.05.2024 АО «СЕВЕРГАЗБАНК» направил заемщику требование о досрочном взыскании суммы кредита в срок не позднее 21.06.2024. Ранее банком неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления о неисполнении условий кредитного договора: 03.02.2021, 03.02.2023, 04.06.2019, 04.10.2019, 04.12.2024, 05.04.2021, 06.10.2020, 07.03.2023, 07.09.2022, 07.10.2024, 08.12.2020, 09.03.2021, 10.04.2024, 15.08.2019,18.10.2022.

Заемщик обязательства по возврату денежных средств исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по указанному кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно представленного истцом расчету задолженность ФИО1 по договору займа № по состоянию на 05.03.2024 составляет 958 779,81 рублей, в том числе: сумма основного долга – 952 814,98 рублей, просроченные проценты – 5 033,91 рубля, штрафная неустойка – 930,92 рублей.

Представленный расчет истцом произведен с учетом внесенных ответчиком денежных средств 09.09.2024 в размере 429 975 руб.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 действительно были допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей.

В соответствии с графиком платежей по кредитному договору от 10.09.2024 по состоянию на 19.02.2024 остаток задолженности ответчика по кредиту должен составлять 948 956,74 рублей.

Из представленного банком расчета следует, что по состоянию на 05.03.2025 задолженность ответчика по кредиту составляет 958 779,81 рублей.

В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (ст. 401 ГК РФ) и не допуская злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом неоднократно откладывались предварительные судебные заседания с целью предоставления ответчиком доказательств вхождения в график. Однако, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком допустимых и достоверных доказательств не представлено.

После предъявления в суд рассматриваемого иска заемщик ФИО1 принял меры к погашению просроченной задолженности и уплатил кредитору в счет погашения задолженности по договору займа денежные средства в размере 429 975 рублей. При этом, денежные средства внесены не в достаточном размере для вхождения в график погашения кредитного обязательства. ФИО1 неоднократно нарушались сроки и размеры внесения очередных платежей.

Так, согласно графику платежей от 10.09.2024 у заемщика ФИО1 имеется просроченная задолженность по основному долгу по кредиту в размере 3 858,24 рублей, и процентам за пользование кредитом в размере 5 033,91 рубля, в настоящее время в полном объеме текущие обязательства по договору займа не исполнены.

Из предоставленных истцом документов следует, что ответчик свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки внесения обязательных платежей, а также вносил денежные средства в размере менее ежемесячного платежа, что явилось основанием для вынесения кредитором всей ссудной задолженности на просрочку и предъявления настоящего иска.

Заемщик при той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требуется по характеру кредитного обязательства, должен предпринимать меры к надлежащему исполнению обязательства по кредитному договору.

Учитывая положения ст. 811 ГК РФ, в случае нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворению иска.

Таким образом, с ФИО1 в ползу АО «СЕВЕРГАЗБАНК» подлежит взысканию задолженность по договору займа № от 19.09.2014 в размере 958 779,81 рублей, из которых: сумма основного долга – 952 814,98 рублей, просроченные проценты – 5 033,91 рубля, штрафная неустойка – 930,92 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом начисленных на сумму основного долга с учетом его фактического погашения, начиная с 06.03.2025 до полного погашения суммы основного долга по ставке 13,35%, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Условиями договора займа № от 19.09.2014, предусмотрен размер процентов на сумму займа (.......% годовых), начисление которых производится ежемесячно.

Взыскание долга по договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, уплаты процентов по нему.

Поскольку договор займа № от 19.09.2014 не расторгнут, его условия, в том числе обязательства заемщика по оплате процентов за пользование займом, не изменены и являются обязательными для сторон, при этом у заемщика имеется соответствующая задолженность, требования о взыскании с ответчика ФИО1 процентов по договору займа за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств основаны на законе.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 3 и 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог принадлежащего ФИО1 на праве собственности недвижимого имущества - квартиры <адрес>.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по возврату кредитных денежных средств, в обеспечение исполнения которых в залог Банку передано жилое помещение, а основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют (сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и просрочка исполнения обязательства составляет более трех месяцев), требования об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке спорной квартиры № от 12.09.2014, рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 2 058 956 (л.д. 72-130).

Ответчиком, допустимых доказательств иной рыночной стоимости спорной квартиры, суду не представлено.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд обращает взыскание на имущество, определив начальную продажную стоимость на основании отчета об оценке квартиры № Н-1099 от 12.09.2014 в размере 1 647 164,8 рублей (2 058 956 x 80%).

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд АО «СЕВЕРГАЗБАНК» уплачена государственная пошлина в размере 21 122 руб. (л.д. 17).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 21 122 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа № от 19.09.2014 по состоянию на 05.03.2025 в размере 958 779,81 рублей, из которых: сумма основного долга – 952 814,98 рублей, просроченные проценты – 5 033,91 рубля, штрафная неустойка – 930,92 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке ....... % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с 06.03.2025 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 122 рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру <адрес>, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 1 647 164,8 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Каменская

Мотивированное заочное решение составлено 25 марта 2025 года.