Решение № 2-442/2025 2-5941/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-442/2025

Дело № 2-442/2025

32RS0015-01-2024-002506-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Горкавченко О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ИП ФИО3 С. С.ча к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 С. С.ч обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор №..., в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял нежилое помещение №... общей площадью 17,2 кв.м., кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения согласована сторонами в сумме 730862 рубля 40 копеек и оплачивалась покупателем в рассрочку в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. (2.2.1, 2.2.2) договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условия предоставления рассрочки по договору следующие: платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении 5 дней с момента заключения договора, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами по 60905 рублей 20 копеек позднее 30 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.

В рамках надлежащего исполнения обязательств по договору нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за покупателем, который в дальнейшем осуществлял правомочия собственника без каких-либо ограничений.

В то же время покупателем, в нарушение условий договора не произведена оплата в полном объеме.

Покупатель произвел оплату по договору в размере 347718 рублей 24 копейки: ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60907 рублей 84 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165000 рублей.

Задолженность покупателя по договору составляет в размере 730862 рубля 40 копеек – 347718 рублей 24 копейки =383144 рубля 16 копеек.

В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку обязательств, установленных пунктом 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,03% от стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109198 рублей 73 копейки.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 С. С.ча сумму основного долга в размере 383144 рубля 16 копеек, неустойку в размере 109198 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против требований возражала, указала, о том, что после передачи нежилых помещений были обнаружены недостатки работ по капитальному ремонту, в связи с чем, сумма по договору купли-продажи должна быть снижена на стоимость недостатков.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что между ИП ФИО3 и ФИО2 были заключены следующие договора купли-продажи нежилых помещений: договор №... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения №... стоимостью 1538210 рублей 40 копеек, договор 02/07/2021 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №... стоимостью договора 730862 рубля 40 копеек, договор №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №... стоимостью договора 730862 рубля 40 копеек.

По договора купли продажи нежилого помещения №... стоимость договора в размере 1538210 рублей 40 копеек была уплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор №..., в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял нежилое помещение №... общей площадью 17,2 кв.м., кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения согласована сторонами в сумме 730862 рубля 40 копеек и оплачивалась покупателем в рассрочку в соответствии с графиком, установленным пунктом 2.2. (2.2.1, 2.2.2) договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условия предоставления рассрочки по договору следующие: платеж в размере 60905 рублей 20 копеек в течении 5 дней с момента заключения договора, оставшаяся сумма уплачивается равными ежемесячными платежами по 60905 рублей 20 копеек позднее 30 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.

В рамках надлежащего исполнения обязательств по договору нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за покупателем, который в дальнейшем осуществлял правомочия собственника без каких-либо ограничений.

В то же время покупателем, в нарушение условий договора не произведена оплата в полном объеме.

Покупатель произвел оплату по договору в размере 347718 рублей 24 копейки: ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60905 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 60907 рублей 84 копейки, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 165000 рублей.

Задолженность покупателя по договору составляет в размере 730862 рубля 40 копеек – 347718 рублей 24 копейки = 383144 рубля 16 копеек.

Ответчиком доказательств об оплате по договору купли-продажи нежилого помещения №... в полном объеме не предоставлено. Задолженность по договору составила в размере 383144 рубля 16 копеек.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение было передано с недостатками на выводы суда об обоснованности заявленных требований не влияют, поскольку ответчик не лишен права обратиться в суд с отдельными исковыми требованиями о взыскании стоимости устранения недостатков нежилого помещения.

Кроме того, ответчик требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате уплаченных по договору денежных средств не заявляет.

Из акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель подтверждает, что состояние нежилого помещения соответствует установленным в договоре и предъявляемым покупателем требованиям. Покупатель не имеет к продавцу никаких претензий в отношении качества и состояния передаваемого помещения.

Учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства наличия задолженности по оплате нежилого помещения №... по договору купли-продажи, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 383144 рубля 16 копеек.

В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку обязательств, установленных пунктом 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,03% от стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 109198 рублей 73 копейки.

Поскольку имеется просрочка оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения №..., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 109198 рублей 73 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.

Поскольку суд пришел к выводам об удовлетворении требований истца, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 С. С.ча к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... в пользу ИП ФИО3 С. С.ча, ИНН <***>, ОГРН №... задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 383144 рубля 16 копеек, неустойку в размере 109 198 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8123 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.

Судья: Е.А. Могильная