Решение № 2-6703/2025 2-6703/2025~М-4985/2025 М-4985/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-6703/2025

72RS0013-01-2025-007724-93

Дело №2-6703/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 11 ноября 2025 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тюмени, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй ТЮ №, выданного ФИО11 Администрацией г. Тюмени о том, что указанному владельцу, собственнику земли решением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется всего 0,00188 гектаров земель, из них в пожизненное наследуемое владение 0,00188 гектаров в границах, указанных на чертеже для размещения индивидуального гаража. Акт составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан ФИО9, второй хранится в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, данный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов за №. В соответствии с заявлением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, он просил исключить его из членов кооператива «Лесник-26» в связи с продажей гаража № № по адресу: <адрес>, ФИО4. После чего ФИО4 обратился с заявлением к председателю ГК «Лесник-26» о приеме в гаражный кооператив в связи с покупкой гаража № у ФИО9 Согласно протоколу заседания правления ГК «Лесник-26» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принят в гаражный кооператив, ему был выдан членский билет №, в соответствии с которым ежегодно уплачивались членские взносы. Отсутствие задолженности по членским взносам подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО5 являлась супругой ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец продолжает использовать гараж, с ноября 2021 года является членом гаражного кооператива. Паевой членские взносы оплачены полностью. Таким образом, истец является наследницей имущества ФИО4, при этом добросовестно и открыто владеет этим имуществом, неся расходы по его содержанию. Иные лица правопритязаний на земельный участок не имеют. Документ – основание приобретения права собственности ФИО8 указанного имущества никем не оспорен и не признан судом недействительным, таким образом, он приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании вышеуказанных документов. Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 18,8 кв.м., расположенный под гаражом № по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследница умершего ФИО9 – ФИО2 (л.д. 50).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ГК «Лесник-26» в судебное заседание не явились, о дне, времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Председатель правления ГК «Лесник-26» просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 48).

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ № решением Администрации г. Тюмени № ФИО9 был предоставлен земельный участок, площадью 0,00188 гектаров для размещения индивидуального гаража (л.д. 13-14).

В последующем ФИО9 продал свой гараж №, расположенный в ГК «Лесник-26» по адресу: <адрес> ФИО4 Указанное подтверждается заявлением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным председателю ГК «Лесник-26» об исключении его из членов кооператива (л.д. 15).

Решением заседания правления ГК «Лесник-26» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании письменного заявления (л.д. 16) принят в гаражный кооператив (л.д. 17, 27), ему был выдан членский билет №, он добросовестно уплачивал членские взносы и иные платежи (л.д. 18-19).

Истец ФИО1 и ФИО4 с 1982 года состояли в зарегистрированном браке (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 20). ДД.ММ.ГГГГ членский билет был переоформлен на ФИО1, о чем имеется отметка (л.д. 18). С ноября 2021 года истец является членом ГК «Лесник-26» (л.д. 39, 28).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, супруга умершего - истец ФИО1 является единственным наледником, принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО4 (л.д. 22, 24).

Между тем, спорный земельный участок, расположенный под ним являющийся предметом спора, при продаже гаража остался во владении у ФИО9 Сведения о переходе права на него на момент продажи ФИО4 в материалах дела не содержатся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. После его смерти было открыто наследственное дело (л.д. 41-47). Согласно материалам наследственного дела, все свое имущество умерший завещал ФИО2 (л.д. 44), которая в установленном порядке приняла наследство (л.д. 45-46).

В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Как указывалось выше, ФИО1 после смерти своего супруга вступила в члены ГК «Лесник-26» и с тех пор непрерывно пользуется гаражом № по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские и иные взносы. Указанное подтверждается справкой председателя правления ГК «Лесник-26» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

При этом, каких-либо притязаний на спорный земельный участок под вышеуказанным гаражом ответчик ФИО2 до настоящего времени не предъявляла.

Кроме того, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими (п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Испрашиваемый земельный участок используется собственниками гаража с 1993 года, границы земельного участка не менялись.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта. По смыслу статей 35, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый данным объектом и необходимый для его использования. Собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, не освобождается от обязанности представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, при том, что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеназванных положений закона, принадлежность прежнему собственнику, после которого истец является наследником на праве собственности гаража № по адресу: <адрес>, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт: №) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 18,8 кв.м., расположенный под гаражом № по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2025 года.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова