Решение № 2-2463/2017 2-2463/2017~М-1730/2017 М-1730/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2463/2017

Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего - судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.<адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 41, 1 кв.м., жилой площадью 24, 8 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ЖСК «Надежда». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Надежда» был заключен договор №... о выплате паевых и иных платежей и предоставлении недвижимого имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>. Договорные обязательства ЖСК «Надежда» предусматривали строительство и передачу истцу под самоотделку указанного жилого помещения (квартиры) после выплаты паевых и иных платежей, предусмотренных условиями договора.

Истцом были выполнены все условия договора, своевременно выплачен основной паевой взнос в виде окончательной стоимости жилого помещения, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь ЖСК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №... об инвестиционной деятельности с МУ «Экодом» МО р.<адрес>, условия которого предусматривали привлечение денежных средств инвестора для строительства заказчиком-застройщиком 3-х секционного 9-этажного <адрес> р.<адрес> на земельном участке из земель поселения, находящемся в государственной неразграниченной собственности, распоряжение которым осуществляла администрация Новосибирского района, а с ДД.ММ.ГГГГ – в собственности муниципального образования р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области.

Жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана истцу ЖСК «Надежда» по акту приема-передачи квартиры. Однако право собственности на указанную квартиру не может быть зарегистрировано истцом в Управлении федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в связи с отсутствием у МУ «Экодом» МО р.<адрес> надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором построен жилой <адрес>.

В настоящее время МУ «Экодом» МО р.<адрес> ликвидировано по решению его учредителя.

Истец открыто и добросовестно владеет квартирой №... в <адрес>, произвела в ней ремонт, проживает в ней, своевременно вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, признание права собственности на вышеуказанную квартиру возможно только в судебном порядке.

При проведении самоотделки, истцом осуществлен демонтаж газобетонной перегородки, что привело к увеличению общей площади до 41, 1 кв.м., жилой – до 24, 8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области, извещенные надлежащим образом, представителей не направили.

Исследовав материала дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Надежда» и членом ЖСК ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ЖСК «Надежда» обязалось построить и передать истцу под самоотделку квартиру, общей площадью 40, 9 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

В свою очередь ФИО1 обязана была оплатить паевой взнос в виде окончательной стоимости жилого помещения.

Данные обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается выданной ЖСК «Надежда» справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ (в редакции на момент строительства жилого дома) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда» (инвестор) заключило с МУ «Экодом» МО р.<адрес> (заказчик-застройщик) договор об инвестиционной деятельности, согласно которому вкладом инвестора в строительство жилого домка является внесение его доли в строительство в виде инвестиционного взноса, а вкладом заказчика-застройщика является реализация инвестиционного проекта по строительству 3-х секционного 9-этажного жилого дома на земельном участке.

Разрешение на строительство жилого <адрес> р.<адрес> выдано МУ «Экодом» ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана истцу ЖСК «Надежда» по акту приема-передачи квартиры.

С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имущество, проживает в квартире, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако право собственности на указанную квартиру не может быть зарегистрировано истцом в Управлении федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в связи с отсутствием у МУ «Экодом» МО р.<адрес> надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором построен жилой <адрес>.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ с учетом последующих постановлений земельный участок для строительства жилого <адрес> был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МУ «Экодом».

В настоящее время МУ «Экодом» МО р.<адрес> ликвидировано по решению его учредителя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку земельный участок был отведен для строительства многоквартирного жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан при строительстве указанного дома не допущено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в ином порядке защита прав не представляется возможным.

Разрешая исковые требования истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, жилое помещение может быть переустроено и перепланировано.

Под переустройством ЖК РФ понимает проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Перепланировка понимается в ЖК РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что при проведении самоотделки истцом осуществлен демонтаж газобетонной перегородки, что привело к увеличению общей площади до 41, 1 кв.м., жилой – до 24, 8 кв.м.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения в ходе перепланировки не задеты.

По заключению ООО «Кеникс Проект», выполненная перепланировка в квартире истца не создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м., жилая площадь- 24,8 кв.м.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.<адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 41,1 кв.м., находящуюся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - /подпись/