Решение № 3А-246/2018 3А-246/2018 ~ М-14/2018 М-14/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 3А-246/2018

Дело №3а-246/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года город Рязань

Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Торгово-гостиничный комплекс Пик» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торгово-гостиничный комплекс Пик» обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.

В соответствии с Выписками из ЕГРН от 18.01.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 75 399 259,19 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 135 281 884,14 рублей.

Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетами <скрыто> составляет: объекта недвижимости с кадастровым номером № – 93 067 534 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № – 44 580 814 рублей по состоянию на 01.01.2015 года.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку налоговым законодательством сумма налога на имущество организаций поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

В процессе производства по делу истец исковые требования уточнил, просил суд установить по состоянию на 01.01.2015 года кадастровую стоимость равной рыночной, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы: объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 94 165 111 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 45 112 611 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст.150 КАС РФ, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что административные исковые требования ООО «Торгово-гостиничный комплекс Пик» подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО «Торгово-гостиничный комплекс Пик» является собственником нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером № <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>; помещения <скрыто> с кадастровым номером №, <скрыто> расположенного по адресу: Рязанская область, <адрес> что подтверждается копия свидетельств о государственной регистрации права от 20.09.2011, 26.08.2014.

На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» по состоянию на 1 января 2015 года утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №

Согласно Выпискам из ЕГРН от 18.01.2017 года по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 75 399 259,19 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 135 281 884,14 рублей.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

14 ноября 2017 года ООО «Торгово-гостиничный комплекс Пик» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № № равной рыночной стоимости. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ООО «Торгово-гостиничный комплекс Пик» отклонено.

По ходатайству административного истца для определения рыночной стоимости объектов недвижимости судом была назначена экспертиза, производство которой поручено <скрыто>

Из заключения эксперта № следует, что по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 94 165 111 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 45 112 611 рублей.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного наказания.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

В силу ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.

Учитывая, что оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость объектов недвижимости установлена Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области, истцом не доказан факт нарушения его прав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Торгово-гостиничный комплекс Пик» к данному административному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торгово-гостиничный комплекс Пик» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 94 165 111 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость помещения <скрыто> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 45 112 611 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 14 ноября 2017 года.

В удовлетворении административных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Торгово-гостиничный комплекс Пик» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: подпись Милашова Л.В.

Копия верна:

Судья: Милашова Л.В.