Решение № 2-2358/2024 2-2358/2024~М-1662/2024 М-1662/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-2358/2024

Дело № 2-2358/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд<адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжениизаключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора № аренды земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, из состава земель категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь –<данные изъяты> кв.м. Также просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца управления имущества и земельных отношений Администрации городского округа Коломна ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 37), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 3 об). В соответствии с нормативными положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося представителя истца.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды спорного земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности оплачивать арендную плату по договору ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, а также пени за несвоевременную оплату, за ФИО2 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию №, а также предложение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, однако до настоящего времени ответа на указанные документы не поступило.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства по месту его постоянной регистрации, получив судебное извещение электронно. Суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коломенского муниципального района<адрес>, правопреемником которой является истец, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка, участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 150 м по направлению на северо-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами границ участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Коломенский <адрес>, из состава земель категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь –<данные изъяты> кв. м(л.д. 4-7).

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. Размер арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 4 об). Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяц (пункт 3.1. Договора).

В соответствии с пунктом 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, в связи с чемза ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию №, а также предложение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, однако до настоящего времени ответа на указанные документы не поступило (л.д. 21, 22).

Поскольку указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.

При этом суд, учитывая условия договора аренды земельного участка, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика.

Исковые требования о досрочном расторжении договора аренды суд удовлетворяет, исходя из установленного в ходе судебного разбирательства факта существенного нарушения договора аренды земельного участка ответчиком, выразившегося в неуплате арендных платежей в полном объеме с момента перехода к ответчику прав и обязанностей арендатора по договору и по настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 п. 1 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобожден от уплаты государственной пошлины по основанию, предусмотренному п. п. 19 п. 1 ст. 333.36НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб., рассчитанную в соответствии с п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в том числе <данные изъяты> руб. – по требованию о расторжении договора аренды, <данные изъяты> руб.– по требованию имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные: серия №, пользу Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать денежные средства на общую сумму <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в Коломенский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко