Решение № 2-3481/2019 2-3481/2019~М-849/2019 М-849/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-3481/2019

Дело № (47RS0№-75)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Министерству Обороны в лице ФГКУ «Западное РУПО», Администрации МО «Токсовское городское поселение» об установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, после изменения предмета иска, просит установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м. в координатах характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, массив Токсово, СНТ «МАДИО Озерки» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка было выявление пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, который находится на праве постоянного бессрочного пользования у ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Истец считает, что установлении границ и площади земельного участка с кадастровым № не были учтены положения закона.

Ссылаясь на ст.ст.27, 36, 60 ЗК РФ, ст. ст. 39,40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель явились, настаивали на удовлетворении требований, считают, что границы земельного участка могут быть установлены согласно заключению эксперта.

Представитель ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях по существу иска, а также в возражениях относительно заключения эксперта.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником доли земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Токсово, СНТ «МАДИО Озерки».

Материалами дела подтверждается, что земельный участок № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, массив Токсово, СНТ «МАДИО Озерки» первоначально был приобретен ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю Серии РФ IХ-ЛО-3507 №. Сведения о кадастровом номере данного участка существуют с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «МАДИО Озерки» на праве общей собственности предоставлен земельный участок площадью 97000 кв.м. для обслуживания садоводческого товарищества.

Земельный участок истца расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «МАДИО озерки».

В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка в связи с уточнением площади и местоположения земельного участка было установлено наложение участка ответчика с кадастровым № № на участок истца.

Указанный земельный участок площадью 11149360 +/- 5843 кв.м. расположен во <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ответчика ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ и обеспечивает доступ к иным земельным участкам. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым № № следует, что границы земельного участка устанавливались в 2007 году поэтапно, причем на первом этапе границы выставлены камеральным способом в соответствии с Государственными актами на право пользования землей,. Указано, что границы восстанавливались с использованием материалов натурного межевания земельного участка, выполненного в 80-90е годы специалистами-топографами. То есть, межевание участка ответчика осуществлено без индивидуализации участка на местности и без с учета фактически существующего землепользования иными лицами. Между тем, на дату проведения межевых работ в отношении участка ответчика сведения о существовании земельного участка истца уже имелись.

Право собственности СТ «МАДИО Озерки», а также право собственности ФИО1 на земельные участки не оспорено и не признано недействительным в установленном порядке. На момент разрешения настоящего спора отсутствует решение Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по Делу №А56-24436/2016 по иску ФГКУ «Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны к СНТ «Токсовское», СНТ «Мадио Озерки», СНТ «Светлое» об обязании освободить части земельного участка с кадастровым № и восстановить положение существовавшее до нарушения права путем освобождения участка от строительной техники и возведенных построек путем демонтажа построек и вывоза имущества.

В соответствии с пп.31 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Согласно выписке из Государственного акта А- I № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей, за войсковой частью 33491 исполнительным комитета <адрес> (городского) Совета депутатов трудящихся закреплен в бессрочное бесплатное пользование 73654,13 га земли в границах согласно плана землепользования для спецнадобностей.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 47:07:0516001:34 площадью 11149360 кв.м. находится в собственности Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ на данный участок зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации».

Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 установлены в соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ, при этом, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок истца как объект недвижимого имущества сформирован ранее земельного участка ответчика, сведения о наличии кадастрового номера этого участка существует с 1997 года. Следовательно, земельный участок истца по отношению к участку ответчика является ранее учтенным.

Как установлено в судебном заседании, фактически правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

То есть, при формировании границ земельного участка с кадастровым № землеустроитель должен был осуществить согласование границ земельного участка с владельцем участка кадастровый №. Между тем в акте согласования границ такие сведения отсутствуют.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что фактическая и юридическая площадь земельного участка истца совпадают, имеются признаки фактического использования земельного участка (строения, плодово-ягодные насаждения). При этом, признаков фактического использования земельного участка с кадастровым № на местности не обнаружено.

Экспертом установлена площадь наложения земельного участка ответчика на участки истца – 1000 кв.м. и указано, что такое наложение возникло вследствие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым №.

Для устранения наложения с учетом того, что участки истца являются ранее учтенными, эксперт предлагает установить границы земельного участка № по фактическому местоположению согласно координат, указанных в заключении.

Суд считает заключение полным и обоснованным и оценивает его в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в деле.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Ссылку ответчика на то, что заключение эксперта не может служить надлежащим доказательством по делу ввиду отсутствия эксперта ФИО5 в реестре действующих кадастровых инженеров, суд считает несостоятельной, так как в силу ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующего уполномоченного федерального государственного органа. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы. При этом, законом не закреплено требование о необходимости экспертов состоять в специализированных образованиях по тому или иному виду деятельности.

Наличие у эксперта соответствующего профессионального образования подтверждается Дипломом БВС 0075325.

Иные доводы возражений ответчика опровергаются имеющимися в деле доказательствами, оценка которым дана судом.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом изложенных обстоятельств, наличия зарегистрированного и не оспоренного права истца на земельный участок, его границы подлежат индивидуализации в соответствии с координатами характерных точек, установленных экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, массив Токсово, СНТ «МАДИО Озерки», уч.№ в координатах характерных точек, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Х,м

У,м

Х,м

У,м

СК 64

МСК 47-2

118491,47

128157,27

460159,97

2229448,45

118484,09

128188,34

460152,15

2229479,41

118456,68

128182,20

460124,83

2229472,87

118456,03

128181,99

460124,18

2229472,65

118454,95

128180,82

460123,12

2229471,47

118459,31

128150,32

460127,91

2229441,04

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья

Дело № (47RS0№-75)

Р Е Ш Е Н И Е

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Министерству Обороны в лице ФГКУ «Западное РУПО», Администрации МО «Токсовское городское поселение» об установлении границ земельного участка

Решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, массив Токсово, СНТ «МАДИО Озерки», уч.№ в координатах характерных точек, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Х,м

У,м

Х,м

У,м

СК 64

МСК 47-2

118491,47

128157,27

460159,97

2229448,45

118484,09

128188,34

460152,15

2229479,41

118456,68

128182,20

460124,83

2229472,87

118456,03

128181,99

460124,18

2229472,65

118454,95

128180,82

460123,12

2229471,47

118459,31

128150,32

460127,91

2229441,04

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья