Решение № 2-1537/2017 2-1537/2017~М-1415/2017 М-1415/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1537/2017

Дело № 2-1537\2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 сентября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк» о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Тополёк» о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является участником долевого строительства объекта по адресу <адрес>, примыкающего с северо-западной стороны к земельному участку <адрес>

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Тополёк», истец должен был получить однокомнатную квартиру № на третьем этаже общей площадью 29,09 кв.м. по указанному адресу, в трехэтажном многоквартирном доме, возводимом ответчиком, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 2 договора, многоквартирный дом должен был быть построен, с получением разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 поступило уведомление ООО «Тополёк» о том, что им был в одностороннем порядке изменен срок ввода в эксплуатацию объекта строительства с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец выехал к месту возведения объекта строительства и установил, что строительство практически не начиналось и не будет завершено к концу ДД.ММ.ГГГГ.

Права истца как участника долевого строительства были нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложения, в результате чего в одностороннем порядке расторгнут договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачено ООО «Тополёк» в общей сумме 1162250 руб., то расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

за 85 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования 10% - 65860, 83 руб.

за 36 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования 9,75% - 27196,65 руб.

за 48 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования 9,25% - 34402,50 руб.

за 4 дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования 9% - 2789,40 руб.

Общая сумма неустойки составляет 130249,48 руб.

Кроме того, истец испытал нравственные страдания, так как были нарушены его права потребителя, размер компенсации морального вреда истец оценил в 5000 руб.

Ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, то есть оказал некачественную услугу. Претензия со стороны истца о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 646249,74 руб.

Для получения юридической помощи по настоящему гражданскому делу, истец оплатил за услуги представителя 16000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанцией на оплату юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец понес затраты на составление претензии в ООО «Юридическое бюро» в сумме 3000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на оплату юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ.

По этим основаниям, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309,310 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», истец просит:

Взыскать с ООО «Тополёк» в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере 1162250 руб., неустойку в размере 130249,48 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя 646249,74 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 19000 руб., государственную пошлину 6424,99 руб.

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, примыкающего с северо-западной стороны к земельному участку <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в иске основаниям, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Тополёк» в судебное заседание не явился. Судебная повестка направлена по адресу ООО «Тополёк», указанному в исковом заявлении, договоре участия в долевом строительстве, заключенном с истцом, заявлении представителя ООО «Тополёк», поданном в Управление Росреестра по Хабаровскому края для регистрации договора долевого участия в строительстве – <адрес>. Судебная повестка, направленная по данному адресу, не вручена адресату в связи с неудачной попыткой вручения.

По этому основанию, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является участником долевого строительства объекта по адресу <адрес>, примыкающего с северо-западной стороны к земельному участку <адрес> что подтверждается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Тополёк», истец должен был получить однокомнатную квартиру № на третьем этаже общей площадью 29,09 кв.м. по указанному адресу, в трехэтажном многоквартирном доме, возводимом ответчиком, в срок ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 2 договора, многоквартирный дом должен был быть построен, с получением разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 поступило уведомление ООО «Тополёк» о том, что им был в одностороннем порядке изменен срок ввода в эксплуатацию объекта строительства с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

До настоящего времени объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложения, в результате чего в одностороннем порядке расторгнут договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-21).

Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачено ООО «Тополёк» в общей сумме 1162250 руб. (л.д.16-18), расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

за 85 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования 10% - 65860, 83 руб.

за 36 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования 9,75% - 27196,65 руб.

за 48 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования 9,25% - 34402,50 руб.

за 4 дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования 9% - 2789,40 руб.

Общая сумма неустойки составляет 130249,48 руб.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отказался от исполнения и расторг договор долевого участия в строительстве, заключенный с ответчиком, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору. По этому основанию, требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, предусмотренной законом неустойки, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 646249,74 руб.

Для получения юридической помощи по настоящему гражданскому делу, истец оплатил за услуги представителя 16000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанцией на оплату юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Истец понес затраты на составление претензии в ООО «Юридическое бюро» в сумме 3000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на оплату юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27,47).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии с частями 2, 3, 5 ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Поскольку предметом договора долевого участия в строительстве является не весь объект незавершенного строительства по адресу: <адрес><адрес>, примыкающего с северо-западной стороны с земельному участку <адрес><адрес><адрес> данном многоквартирном доме, взыскание обращается на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, примыкающего с северо-западной стороны с земельному участку <адрес>

Руководствуясь 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк» о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тополёк» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, сумму основного долга 1162250 руб., неустойку в размере 130249,48 руб., штраф в размере 646249,74 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 19000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 6424,99 руб.

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, примыкающего с северо-западной стороны с земельному участку <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 03.10.2017 г.

Судья М.Г. Константинова