Решение № 2-844/2017 2-844/2017~М-662/2017 М-662/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-844/2017

Дело №2-844/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суздаль 14 сентября 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) (ПАО АКБ «Связь-Банк») к ФИО4 к., ФИО5, действующих от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») обратился в суд с иском к ФИО4 к., ФИО5, действующим от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6, с учетом уточнений исковых требований в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенной по адресу: <...>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование иска указано следующее. 16.07.2015г. между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор ### на приобретение в собственность квартиры площадью ### кв.м., расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером ###. В соответствии с п.2.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась ипотека в силу закона указанной квартиры, возникшая с момента государственной регистрации ипотеки. Решением Фрунзенского районного суда <...> от 02.06.2016г. с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» взыскана задолженность и обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру. В ходе исполнительных действий по обращению взыскания указанное залоговое имущество было арестовано и передано на реализацию. Поскольку квартира не была реализована на публичных торгах, недвижимое имущество на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.03.2017г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.03.2017г. передано истцу ПАО АКБ «Связь-Банк» в счет погашения долга. Право собственности ПАО АКБ «Связь-Банк» на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. Из сведений, полученных в администрации МО Новоалександровское сельское поселение, стало известно о том, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире, принадлежащей банку. ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось к ответчикам с требованиями об освобождении занимаемой ими квартиры по адресу: <...>, и снятии с регистрационного учета по данному адресу. Однако ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться квартирой, с регистрационного учета не снялись. Какого-либо соглашения (договора) о пользовании квартирой между ответчиками и ПАО АКБ «Связь-Банк» не заключено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца – Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) (ПАО АКБ «Связь-Банк») - ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики - ФИО4 к., ФИО5, действующие от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В связи с этим, суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <...> в суд не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление начальника ОВМ о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.65).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

16.07.2015г. между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичным акционерным обществом) (сокращенное наименование ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО1 заключен кредитный договор ###, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 444 644 рубля сроком на 230 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения объекта недвижимости – квартиры по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###. По условиям кредитного договора указанная квартира передается в залог кредитору с регистрацией ипотеки в силу закона (л.д.13-17).

На основании договора купли-продажи от 16.07.2015г. ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###. Право собственности ФИО1 на данную квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. В отношении данной квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона, номер регистрации ### от 20.07.2015г. (л.д.23-25).

Заочным решением Фрунзенского районного суда <...> от 02.06.2016г. исковые требования межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) к ФИО1 удовлетворены, постановлено: расторгнуть кредитный договор ### от 16.07.2015г., заключенный между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичным акционерным обществом) и ФИО1 с 08.04.2016г.; взыскать с ФИО1 в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору ### от *** по состоянию на *** в размере 1 612 451 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч четыреста пятьдесят один) рублей 30 копеек, в том числе:

основной долг – 1 443 939 руб. 15 коп.;

проценты по кредиту – 139 043 руб. 18 коп.

проценты по просроченному кредиту – 304 руб. 76 коп.

пени за просрочку гашения процентов – 27 716 руб. 66 коп.;

пени за просрочку гашения основного долга – 1 447 руб. 55 коп.;

обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью ### кв.м., кадастровый (или условный) ###, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, запись регистрации права ### от ***, и определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 805 805 (один миллион восемьсот пять тысяч восемьсот пять) рублей; взыскать с ФИО1 в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) в возврат уплаченной государственной пошлины 16 262 (шестнадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля (л.д.26-31).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <...> УФССП России по <...> от 06.03.2017г. имущество должника – квартира с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., расположенная по адресу: <...> передано взыскателю ПАО АКБ «Связь Банк» (л.д.32-33).

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером ### площадью ### кв.м., расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (л.д.34-35, 55-58).

Основанием возникновения у межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) права собственности на указанную квартиру являются: акт о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от 14.03.2017, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от *** ###, уведомление о решении оставить нереализованное имущество за собой от *** ###, протокол открытого аукциона по продаже арестованного имущества от *** ### (л.д.35, 82-85, 87-90).

Из представленных стороной истца справок от 30.03.2017г. ###, от 09.06.2017г. без номера, выданных администрацией муниципального образования Новоалександровское сельское поселение <...>, следует, что в квартире по адресу: <...>, зарегистрированы: ФИО6, *** года рождения (постоянно с ***.), ФИО5, *** года рождения (постоянно с ***.), ФИО2, *** года рождения (постоянно с ***.), ФИО3, *** года рождения (постоянно с ***.). ФИО4 к., *** года рождения имеет право временного проживания по указанному адресу в период времени с ***. по ***. (л.д.36,37).

Аналогичные сведения содержаться в поступившей по запросу суда справке ### от 08.08.2017г., выданной администрацией муниципального образования <...> (л.д.64).

Суду представлено направленные ответчикам ФИО5, ФИО8 к., ФИО6 уведомления об освобождении квартиры и необходимости сняться с регистрационного учета (л.д.38-43).

Из имеющихся в материалах дела адресных справок и сведений, представленных УМВД России по <...>, следует, что в квартире по адресу: <...>, зарегистрированы: ФИО3, *** рождения, ФИО2, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО9 Г,М.о., *** года рождения (л.д.59-61,63, 219).

ФИО4 к., *** года рождения, зарегистрированной по указанному адресу не значится (л.д.62).

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ФИО5, *** года рождения, ФИО2, *** рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, утратившими права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Учитывая, что ФИО4 к., *** года рождения, имеет право временного проживания в квартире в период времени с 13.07.2016г. по 13.07.2018г., а значит имеет право пользования жилым помещением, она также подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При этом суд не находит правовых оснований к удовлетворению исковых требований в части снятия с регистрационного учета ФИО4 к., *** года рождения, поскольку из представленных суду сведений следует, что по адресу спорной квартиры она не зарегистрирована.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 3479 от 06.07.2017г. (л.д.7).

Исходя из данной нормы, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО4 к., ФИО5, ФИО6 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

решил:

Исковые требования межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) (ПАО АКБ «Связь Банк») удовлетворить в части.

Признать ФИО4 к., ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, по адресу: <...>.

Исковые требования межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) (ПАО АКБ «Связь Банк») к ФИО4 к. в части снятия с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 к. в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) (ПАО АКБ «Связь Банк») судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) (ПАО АКБ «Связь Банк») судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) (ПАО АКБ «Связь Банк») судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Ответчики вправе подать в Суздальский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий О.А.Кондратьева