Решение № 2-292/2017 2-292/2017(2-4998/2016;)~М-4291/2016 2-4998/2016 М-4291/2016 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-292/2017

Дело №2-292/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к председателю правления СНТ «Починок» ФИО2, СНТ «Починок» об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в Кстовский городской суд с иском к председателю правления СНТ «Починок» ФИО2, об установлении границ земельных участков. При рассмотрении дела свои исковые требования уточнили, в обоснование иска указали на следующее.

Истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, находящегося в долевой собственности по (данные обезличены) доли у каждого, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), в районе (данные обезличены). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь (данные обезличены).м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка он был поставлен на кадастровый учет (дата обезличена).

(дата обезличена) собственниками ФИО3 и ФИО4 было принято решение о разделе указанного выше земельного участка на два равнозначных по площади земельных участка по (данные обезличены) кв.м. каждый, с временными кадастровыми номерами (данные обезличены)

С целью установления границ вновь образованных земельных участковпостановке их на кадастровый учет истцы обратились в ООО "Твой Мир" дляпроведения межевания границ земельного участка.

(дата обезличена) межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ.

При проведении межевания местоположение границ земельного участка с (данные обезличены) определялось с учетом их фактического использования, закрепленные на местности ограждением и четкими межами по периметру участка (лист 12 межевого плана).

При проведении согласования местоположения границ земельного участка от ответчика - председателя правления СНТ «Починок» ФИО2 был получен отказ в согласовании по причине несогласия с замерами, произведенными специалистами ООО «Твой Мир». В своем возражении о согласовании границ ФИО2 пояснил, что якобы умышленно неправильно указано месторасположение земельного участка.

Какие-либо пояснения и подтверждающие документы относительно поступивших возражений в досудебном порядке ответчик предоставить категорически отказался. Также ответчик не ответил и на заявление истцов от (дата обезличена) о предоставлении причин отказа в подписании межевого плана.

(дата обезличена) истцами в адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области было направлено заявление о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, а именно двух вновь образованных земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены)

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета ввиду наличия в межевом плане неснятых возражений.

Истцы полагают, что документально необоснованные действия ответчика по отказу в согласовании границ земельного, являются противозаконными и нарушают предусмотренные ст.209 ГК РФ права истцов как собственников объекта недвижимости.

Учитывая, что границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), из которого были образованы два земельных участка, являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены на местности ограждением и четкими межами по периметру участка, законных оснований для отказа в согласовании границ земельного участка у ответчика не имелось.

Собственниками смежных земельных участков с участком (номер обезличен) являются: ФИО6 ((номер обезличен) ФИО7 ((номер обезличен)), ФИО8 ((номер обезличен)), ФИО9 ((номер обезличен)

В своем исковом заявлении ФИО3, ФИО4 просят суд:

1. Установить границы земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), согласно межевого плана от (дата обезличена), составленным ООО «Твой Мир» в указанных координатах.

2. Установить границы земельного участка площадью (данные обезличены).м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), согласно межевого плана от (дата обезличена), составленным ООО "Твой Мир" в указанных координатах.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 подтвержденные на день вынесения решения расходы на оплату услуг представителя и госпошлины.

Определением суда к участию в деле соответчиком было привлечено СНТ «Починок».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 просил исковые требования удовлетворить, просил установить границы земельных участков истцов согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по третьему варианту формирования границ земельного участка, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления, также пояснил, что указанный вариант раздела земельного участка сложился исторически и существует уже более 15 лет, причем до этого никаких претензий ни от кого не поступало. Участок фактически состоит из двух контуров, но на чертеже в свидетельстве о праве собственности на землю изображен одноконтурный участок, потому что его разделяла дорога. На земельных участках расположены постройки, принадлежащие истцам, возведенные до образования СНТ. Ничьих прав данный вариант раздела нарушать не будет. Собственники смежных участков споров относительно границ участков истцов не заявляют. Доводы ответчика о строительстве газопровода на участке истцов документально не подтверждены.

Представителем истца было заявлено ходатайство о принятии к производству уточненного искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 возразил против заявленного ходатайства.

Суд на месте определил в принятии уточненного иска отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, принятие дополнительного иска повлечет отложение разбирательства дела, при этом суд принимает во внимание, что заявитель вправе обратиться с указанным иском в отдельном порядке.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, дал пояснения в соответствии с представленными письменными возражениями, также пояснил, что согласно свидетельству о праве собственности на землю первоначального собственника спорного земельного участка, участок одноконтурный. Истцы неверно указали местоположение участков. Действительно предыдущие собственники фактически пользовались двумя земельными участками, т.к. ранее на месте СНТ «Починок» было поселение – д.Починок, которую ликвидировали из-за строительства Чебоксарской ГЭС и на месте деревни образовали СНТ. На одном из участков действительно находится старая постройка, которая раньше принадлежала бывшему владельцу участка. СНТ не предъявляло претензий, т.к. это никому не мешало. Сейчас в СНТ планируется строительство газопровода и на месте этого участка предполагается размещение газораспределительной станции. В настоящее время никаких объектов инфраструктуры СНТ на участках истцов нет, но истцы фактически захватили земли общего пользования СНТ. С заключением экспертизы частично не согласен, но не возражает против указанного в заключении первого варианта формирования участка (номер обезличен), который состоит из четырех вариантов раздела участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО14, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Твой мир», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ, Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.11.10 Земельного Кодекса РФ, Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,3,8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, находящегося в долевой собственности по (данные обезличены) доли у каждого, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен) Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь (данные обезличены) (т.1 л.д.14,15,19-20).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка он был поставлен на кадастровый учет (дата обезличена).

(дата обезличена) собственниками ФИО3 и ФИО4 было принято решение о разделе указанного выше земельного участка на два равнозначных по площади земельных участка по (данные обезличены) кв.м. каждый, с временными кадастровыми номерами (номер обезличен)

С целью установления границ вновь образованных земельных участковпостановке их на кадастровый учет истцы обратились в ООО "Твой Мир" дляпроведения межевания границ земельного участка.

(дата обезличена) межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ (т.1 л.д.6-18).

При проведении согласования местоположения границ земельного участка от ответчика - председателя правления СНТ «Починок» ФИО2 был получен отказ в согласовании по причине несогласия с замерами, произведенными специалистами ООО «Твой Мир». В своем возражении о согласовании границ ФИО2 пояснил, что неправильно указано месторасположение земельного участка (т.1 л.д.17).

(дата обезличена) истцами в адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области было направлено заявление о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, а именно двух вновь образованных земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета ввиду наличия в межевом плане неснятых возражений (л.д.18).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истцы полагают, что документально необоснованные действия ответчика по отказу в согласовании границ земельного, являются противозаконными и нарушают предусмотренные ст.209 ГК РФ права истцов как собственников объекта недвижимости. Указывают, что границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) из которого были образованы два земельных участка, являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены на местности ограждением и четкими межами по периметру участка, законных оснований для отказа в согласовании границ земельного участка у ответчика не имелось.

Собственниками смежных земельных участков с участком (номер обезличен) являются: ФИО6 ((номер обезличен)), ФИО7 ((номер обезличен)), ФИО8 (участок (номер обезличен) ФИО9 ((номер обезличен)), которые не возражают против установления границ земельных участков истцов, что подтверждается их заявлениями, представленными в материалы дела (т.1 л.д..131-133).

Определением суда по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альтернатива», на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. В каких координатных границах находится исследуемый земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь (данные обезличены).м., с указанием координатных точек?

Определить местонахождение земельного участка с КН (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), в соответствии с данными правоустанавливающих документов.

2. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства?

3. В каких координатных границах находятся земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен) и (номер обезличен) расположенные по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, вновь образованные из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с указанием координатных точек?

4. Какова фактическая площадь земельных участков с кадастровым номером (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенных по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства?

5. Соответствует ли местоположение земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), сформированных истцами, местоположению земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), не произошел ли при этом захват территории общего пользования СНТ «Починок»?

Определить границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) соответствующие местоположению земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) согласно правоустанавливающих документов, из которого истцами формируются земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) (т.е. определить вариант раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в натуре на местности).

Согласно выводов эксперта (т.2 л.д.93-166):

1. Первый вопрос в части: «В каких координатных границах...» - эксперт понимает как определение координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен) (далее - (адрес обезличен), (адрес обезличен)

При натурном осмотре также установлено, что исследуемый земельный участок фактически является многоконтурным, а именно, состоит из двух контуров.

Фактическое ограждение каждого контура участка под номером (данные обезличены) садоводческого товарищества «Починок» отображено на Плане границ в Приложении 1 специальными условными знаками.

Тыльная фактическая граница контура (номер обезличен) определена неоднозначно.

В случае, если считать за тыльную фактическую границу контура (номер обезличен)((номер обезличен) сетчатое ограждение по линии (номер обезличен), то фактическая граница контура (номер обезличен) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) будет описана поворотными точками (номер обезличен). Каталог координат приведен в приложении 2.

В случае, если считать за тыльную фактическую границу контура (номер обезличен) остатки разрушенного деревянного ограждения (по линии н26-н27), то фактическая граница контура (номер обезличен) будет описана поворотными точками (номер обезличен) Каталог координат приведен в приложении 3.

Фактическая граница контура (номер обезличен) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) описана поворотными точками (номер обезличен). Каталог координат приведен в приложении 4.

Имеющиеся в материалах дела правоустанавливающие документы не содержат информации о местоположении границ участка под номером (номер обезличен) (адрес обезличен) (координат характерных поворотных точек границ), а также каких-либо графических изображений границ исследуемого участка, дающих информацию о его конфигурации, линейных и угловых величинах. То есть, определить границы исследуемого земельного участка в соответствии с данными правоустанавливающих документов в рамках исследования невозможно.

Свидетельство о праве собственности на землю серии (номер обезличен) (номер обезличен) на имя ФИО15 является единственным правоудостоверяющим документом, содержащим графическое изображение границ участка под номером (номер обезличен) садоводческого товарищества «Починок», в районе (адрес обезличен) Однозначно восстановить конфигурацию и определить местоположение участка под номером (данные обезличены) садоводческого товарищества «Починок», в районе (адрес обезличен) по Свидетельству о праве собственности на землю серии (номер обезличен) (номер обезличен) согласно Методике исследования межевых границ невозможно.

С целью обеспечения полноты исследования по вопросу определения местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в соответствии с данными правоустанавливающих документов, эксперт считает возможным смоделировать варианты надлежащего расположения границ с учетом сведений, содержащихся в Свидетельстве о праве собственности на землю серии (номер обезличен) (номер обезличен), а также с учетом фактически сложившихся границ землепользования и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Первый вариант формирования границ участка под номером (номер обезличен) садоводческого товарищества «Починок», в районе (адрес обезличен) графически отображен в приложении 5 к заключению. Он определяет местоположение участка с кадастровым номером (номер обезличен) в границе, обозначенной поворотными точками (номер обезличен). Каталог координат приведен в приложении 6.

Площадь контура в указанной границе составит (данные обезличены) кв.м. Расхождение в площади в (данные обезличены).м. от ее значения по правоустанавливающим документам ((данные обезличены)м.) эксперт считает незначительным и допускает формирование исследуемого участка в площади (данные обезличены) кв.м.

Такая площадь участка, аналогично данным Чертежа границ Свидетельства о праве собственности на землю серии (номер обезличен) (номер обезличен) позволяет представить участок с кадастровым номером (номер обезличен) единым контуром и избежать его многоконтурности.

Для установления границы по линии (номер обезличен) необходимо проведение процедуры согласования в рамках кадастровых работ с собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) ФИО14

Первый вариант формирование приближает значение площади и конфигурацию исследуемого участка к аналогичным сведениям, отображенным в правоустанавливающих и одном из правоудостоверяющих документов, полностью учитывает сведения о границах смежных участков, содержащиеся в ЕГРН, а также учитывает границы фактически сложившегося землепользования.

Но при этом, такое формирование может затрагивать интересы смежного землепользователя, являющегося третьим лицом по делу - ФИО16 собственника участка под номером (номер обезличен) садоводческого товарищества «Починок», в районе (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).

С учетом сведений о границе и площади смежного земельного участка под номером (данные обезличены) садоводческого товарищества «Починок» (ФИО7) экспертом предложены варианты, определяющие местоположение границ исследуемого участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Второй вариант формирования границ участка под номером (номер обезличен) садоводческого товарищества «Починок», в районе (адрес обезличен) графически отображен в приложении 7 к заключению. Он определяет местоположение участка с кадастровым номером (номер обезличен) как местоположение двух контуров (номер обезличен) и (номер обезличен) Граница контура (номер обезличен) обозначена поворотными точками (номер обезличен). Каталог координат приведен в приложении 8. Граница контура (номер обезличен)(2) обозначена поворотными точками (номер обезличен) Каталог координат приведен в приложении 9.

Общая площадь участка с кадастровым номером (номер обезличен) в указанных границах составит (данные обезличены)м., из которых площадь контура (номер обезличен).м., площадь контура (номер обезличен) кв.м.

Такое значение площади полностью соответствует сведениям правоустанавливающих документов. Границы участка сформированы в рамках границ сложившегося землепользования, закрепленного фактическими границами и с учетом сведений о границах смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Определение местоположения границ участка с кадастровым номером (номер обезличен):110 по второму варианту исключает дефицит площади смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) ФИО7

Третий вариант формирования границ участка под номером (данные обезличены) садоводческого товарищества «Починок», в районе (адрес обезличен) графически отображен в приложении 10 к заключению. Он определяет местоположение участка с кадастровым номером (номер обезличен) как местоположение двух контуров (номер обезличен)) и (номер обезличен) Граница контура (номер обезличен) обозначена поворотными точками (номер обезличен) Каталог координат приведен в приложении 11. Граница контура (номер обезличен) обозначена поворотными точками (номер обезличен). Каталог координат приведен в приложении 12.

(адрес обезличен) участка с кадастровым номером 52:26:0070087:110 в указанных границах составит (данные обезличены)., из которых площадь контура (номер обезличен) кв.м., площадь контура (номер обезличен) кв.м.

Границы контура (номер обезличен) сформированы в рамках границ сложившегося землепользования, закрепленного фактическими границами. В площадь контура (номер обезличен)) дополнительно включена часть участка в фасадной части. Фасадная граница по линии (номер обезличен) максимально исключает ее изломанность.

Границы сформированы с учетом сведений о границах смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Определение местоположения границ участка с кадастровым номером (номер обезличен) по третьему варианту также исключает дефицит площади смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) ФИО7

Формирование границ контуров (номер обезличен) по второму и третьему варианту взаимозаменяемо (например, контур (номер обезличен) может быть сформирован по варианту 2, контур (номер обезличен) по варианту 3 и наоборот).

2. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) представляет собой сумму фактических площадей двух контуров: (номер обезличен)

Ввиду того, что однозначно определить фактическую границу, а, следовательно, и площадь контура (номер обезличен) невозможно, то и итоговая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) будет неоднозначной.

В случае, если считать за тыльную фактическую границу контура (номер обезличен)) сетчатое ограждение по линии (номер обезличен), то фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составит (данные обезличены).м.

В случае, если считать за тыльную фактическую границу контура (номер обезличен)) остатки разрушенного деревянного ограждения ((данные обезличены) то фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составит (данные обезличены) кв.м.

3. Вопрос под номером 3 и 4 эксперт понимает как определение координат поворотных точек границ земельных участков (номер обезличен) их фактических площадей согласно сведений Межевого плана от (дата обезличена) и Заявления от (дата обезличена).

Согласно разделу «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана (л.д.85), граница образуемого земельного участка (номер обезличен) описана поворотными точками:

Площадь земельного участка (номер обезличен) в указанных границах составляет (номер обезличен) кв.м.

Согласно разделу «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана (л.д.88), граница образуемого земельного участка (номер обезличен) описана поворотными точками:

Площадь земельного участка (номер обезличен) в указанных границах составляет (номер обезличен).м.

Также в материалах дела содержится Заявление от (дата обезличена) с приложенным к нему Каталогом координат точек поворота границы полигона с кадастровым номером (номер обезличен). Согласно этому Каталогу граница участка (номер обезличен) описана поворотными точками:

Площадь земельного участка (номер обезличен) в указанных границах составляет (данные обезличены) кв.м.

В приложении 13 к заключению графически отображены границы участков, обозначенные как (номер обезличен) и (номер обезличен)

Некоторые границы участка (номер обезличен) являются открытыми, то есть не имеют какого-либо закрепления на местности. Отрытые границы указанных участков не совпадают с существующими ограждениями и естественными контурами. Это можно увидеть и на Плане границ приложения 13.

Наличие открытых границ земельных участков (номер обезличен) не позволяет однозначно определить их фактическую площадь.

5. Сформированное истцами местоположение земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), понимается как местоположение указанных участков по данным Межевого плана от (дата обезличена) и Заявления от (дата обезличена).

Граница земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Значит, однозначно определить, соответствует ли местоположение земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) по данным Межевого плана от (дата обезличена) и Заявления от (дата обезличена) местоположению земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) невозможно.

Однозначно определить местоположение участка под номером 96 садоводческого товарищества «Починок», в районе д(адрес обезличен) по правоустанавливающим документам согласно Методике исследования межевых границ невозможно. То есть, однозначно определить, соответствует ли местоположение земельных участков (номер обезличен) по данным Межевого плана от (дата обезличена) и Заявления от (дата обезличена) местоположению земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) согласно правоустанавливающим документам также не возможно.

В рамках исследования, с целью обеспечения его полноты по вопросу под номером 1, предложено три возможных варианта расположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с данными правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, с учетом фактически сложившихся границ землепользования, сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, а также данных правоудостоверяющих документов смежных землепользователей.

В приложении 13 приведено сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) сформированных в рамках исследования, границам земельных участков (номер обезличен), сформированных истцами.

Местоположение участков (номер обезличен) определенное истцами, в некоторой мере схоже с местоположением границ участка с кадастровым номером (номер обезличен) определенным экспертом по второму и третьему варианту расположения, но однозначно ему не соответствует.

Местоположение участков (номер обезличен), определенное истцами, не соответствует местоположению границ участка с кадастровым номером (номер обезличен) определенному экспертом по первому варианту расположения, наиболее приближенному с данным одного из правоудостоверяющих документов на этот участок.

Участок (номер обезличен) сформирован истцами в пределах границ фактически сложившегося землепользования, а именно контура (номер обезличен) определенного на местности существующими ограждениями и естественными контурами.

Участок (номер обезличен) сформирован истцами частично за пределами фактически сложившегося землепользования, определенного на местности существующими контурами ограждений.

Для ответа на вопрос о возможном захвате территории общего пользования СНТ «Починок» изучены все имеющиеся в материалах дела документы и материалы, содержащие информацию о таких землях.

Границы земель общего пользования садоводческого товарищества «Починок» указанными правоустанавливающими документами не определены.

План по инвентаризации границ земель общего пользования СНТ «Починок» не позволяет сопоставить границы, отображённые в нем с фактически сложившимися либо иными границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и определить их возможную площадь наложения.

По всем представленным в материалах дела документам и материалам однозначно определить, произошел ли в процессе формирования истцами земельных участков (номер обезличен) захват территории общего пользования СНТ «Починок» невозможно.

Но превышение площади земель общего пользования СНТ «Починок» по Плану инвентаризации по сравнению с правоустанавливающим документом на (данные обезличены) кв.м. дает возможность предположить, что при формирования истцами земельных участков (номер обезличен) территории общего пользования СНТ «Починок» не затрагиваются.

Вторую часть вопроса под номером 5 эксперт понимает как определение вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в натуре в границах, определенных по вопросу под номером 1.

В границах, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с данными правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, с учетом фактически сложившихся границ землепользования, сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков по первому варианту формирования предложено четыре варианта раздела согласно долям в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Площадь каждого образуемого в результате раздела земельного участка (номер обезличен) {далее - :(номер обезличен) составит (данные обезличены) кв.м.

Первый вариант раздела графически отображен в приложении 14 к заключению.

Каталоги координат поворотных точек границ образуемых в результате раздела земельных участков (данные обезличены) приведены в приложении 15.

Линия раздела сформирована параллельно стены садового дома и хозяйственного пристроя с отступом в 1 метр, что позволяет обеспечить необходимое расстояние для обслуживания и эксплуатации указанных строений. Такой вариант раздела позволяет сохранить все существующие строения.

Второй вариант раздела графически отображен в приложении 16 к заключению.

Каталоги координат поворотных точек границ образуемых в результате раздела земельных участков :(данные обезличены) приведены в приложении 17.

Линия раздела сформирована параллельно стены садового дома с отступом в 1 метр, что позволяет обеспечить необходимое расстояние для обслуживания и эксплуатации указанного дома. Такой вариант раздела предполагает наименьшую изломанность границ в отличии от первого варианта раздела за счет демонтажа хозяйственного пристроя к садовому дому.

Третий вариант раздела графически отображен в приложении 18 к заключению.

Каталоги координат поворотных точек границ образуемых в результате раздела земельных участков :(данные обезличены) приведены в приложении 19.

Линия раздела сформирована параллельно правой границы исходного участка с отступом в (данные обезличены) метра. При этом, исключена установка ограждения по линии (данные обезличены) с целью обеспечения проезда противопожарной техники к объектам капитального строительства, которые в дальнейшем могут быть возведены на образуемом участке (данные обезличены) (целевое назначение образуемого участка не исключает возможность возведения на нем таких объектов). Такой вариант раздела предполагает демонтаж хозяйственного строения, пересекаемого линией (данные обезличены)

Четвертый вариант раздела графически отображен в приложении 20 к заключению.

Каталоги координат поворотных точек границ образуемых в результате раздела земельных участков :(данные обезличены) приведены в приложении 21.

Линия раздела сформирована параллельно левой границы исходного участка с отступом в (данные обезличены) метра. Также как при третьем варианте раздела исключена установка ограждения по линии (данные обезличены). Такой вариант раздела предполагает демонтаж хозяйственного строения, пересекаемого линией (данные обезличены)

В случае определения местоположения границы участка с кадастровым номером (номер обезличен) по второму либо третьему варианту формирования раздел в натуре будет представлять собой раздел в границах, определенных контурами (номер обезличен)

То есть, граница образуемого земельного участка (номер обезличен) полностью совпадет с границей контура (номер обезличен) согласно каталогу координат, приведенному в приложении 8 по второму варианту формирования, либо в приложении 11 для третьего варианта формирования.

Граница образуемого земельного участка (номер обезличен) полностью совпадет с границей контура (номер обезличен) согласно каталогу координат, приведенному в приложении 9 по второму варианту формирования, либо в приложении 12 для третьего варианта формирования.

Площадь каждого образуемого в результате раздела земельного участка (номер обезличен) согласно размеру долей в праве общей долевой собственности, составит (данные обезличены) кв.м.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Альтернатива», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, показания сторон, суд приходит к выводу, что границы земельных участков истцов следует установить по третьему варианту формирования границ земельного участка согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» (номер обезличен) от (дата обезличена).

При этом суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы о том, что определить границы исследуемого земельного участка в соответствии с данными правоустанавливающих документов в рамках исследования невозможно.

Экспертом смоделированы варианты установления границ с учетом сведений, содержащихся в Свидетельстве о праве собственности на землю серии (номер обезличен), а также с учетом фактически сложившихся границ землепользования и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Третий вариант формирования границ участка под номером (данные обезличены) определяет местоположение участка с кадастровым номером (номер обезличен) как местоположение двух контуров (номер обезличен)). Граница контура (номер обезличен) обозначена поворотными точками (данные обезличены) Каталог координат приведен в приложении 11. Граница контура (номер обезличен) обозначена поворотными точками (данные обезличены). Каталог координат приведен в приложении 12.

Общая площадь участка с кадастровым номером (номер обезличен) в указанных границах составит (данные обезличены).м., из которых площадь контура (номер обезличен).м., площадь контура (номер обезличен) кв.м.

При указанном варианте учтены исторически существующие на местности границы земельных участков, при этом границы сформированы с учетом сведений о границах смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Определение местоположения границ участка с кадастровым номером (номер обезличен) по третьему варианту исключает дефицит площади смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) ФИО7

При таком варианте суд принимает во внимание, что данный вариант наиболее приближен к фактически существующим участкам, используемым истцами на местности.

Экспертом сделан вывод, что при формирования истцами земельных участков (номер обезличен) территории общего пользования СНТ «Починок» не затрагиваются.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика своими показаниями подтвердил, что фактически существующими спорными участками пользовался первичный собственник, и претензий к нему со стороны СНТ не предъявлялось, а также действительно на данных участках расположены постройки, принадлежавшие бывшему владельцу участка.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы захватили земли общего пользования СНТ, суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются совокупностью исследованных доказательств, в т.ч. сам ФИО4 в судебном заседании пояснил, что никаких объектов общего имущества СНТ или его инфраструктуры на спорном участке не расположено, спорным участком исторически фактически пользовался предыдущий собственник ФИО12, на данном участке располагается принадлежавшая ФИО12 хозпостройка, возведенная еще до формирования СНТ.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, а именно следует установить границы земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен) согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) (третий вариант формирования границ земельного участка) по точка (данные обезличены) с координатами согласно каталога координат приложения 11:

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Установить границы земельного участка площадью (данные обезличены).м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен) согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) (третий вариант формирования границ земельного участка) по точка (данные обезличены), с координатами согласно каталога координат приложения 12:

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, следует взыскать с СНТ «Починок» в пользу истца ФИО3 понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (т.1 л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к председателю правления СНТ «Починок» ФИО2, СНТ «Починок» об установлении границ земельных участков, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) (третий вариант формирования границ земельного участка) по точка (данные обезличены) координатами согласно каталога координат приложения 11:

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Установить границы земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен) согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) (третий вариант формирования границ земельного участка) по точка (данные обезличены) с координатами согласно каталога координат приложения 12:

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Взыскать с СНТ «Починок» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов