Решение № 2-1444/2026 2-1444/2026~М-446/2026 М-446/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1444/2026

Дело № 2-1444/2026 24RS0040-01-2026-000748-48

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 09 апреля 2026 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при помощнике судьи Легранд Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ГРГ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось с иском в суде к ГРГ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 02.06.2023 между ПАО «Росбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому ГРГ выдан кредит в размере 2 080 000 руб. под 9,65% годовых на срок 158 мес., на приобретение объекта недвижимости. По состоянию на 11.02.2026 задолженность составляет 2 064 125,75 руб. В обеспечение надлежащего исполнения условий договора в залог было предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно отчета об оценке, представленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса»», начальная продажная стоимость задолженного имущества установлена в размере 1 464 868,80 руб.

Истец просит суд взыскать с ГРГ задолженность по кредитному договору в размере 2 064 125,75 руб., проценты за пользование кредитом в размере 9,65% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 913 066,53 руб., начиная с 12.02.2026 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 050 114,29 руб., начиная с 12.02.2026 до дня фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1 464 868,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 641 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» – ФИО1, действующий на основании доверенности от 14.11.2024 № 713, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ГРГ о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

Дело рассматривается согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 22.05.2023 ответчиком подано заявление-анкета на ипотечный кредит в ПАО «Росбанк» о выдаче кредиты в размере 2 080 000 руб., на срок 13 лет, сумма первоначального взноса составляет 520 000 руб., с целью кредита: залог приобретаемого объекта недвижимости, готовое жилье (л.д.9-13).

02.06.2023 между ПАО «Росбанк» и ГРГ заключен кредитный договор №, согласно которому сумма кредита составляет 2 080 000 руб., на срок 158 месяцев, под 9,65% годовых с целью приобретения готового жилья, где ответчик обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного платежа согласно графику (л.д.14-17).

Пунктом 11 Договора, исполнение обязательств по договору кредита обеспечено ипотекой недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт исполнения истцом обязательств по кредитному договору и предоставления кредита в общем размере 2 080 000 руб. подтверждается выпиской о зачислении суммы кредита (л.д.22-23).

Из содержания иска и представленных с ним документов следует, что в нарушение принятых на себя обязательств ГРГ ежемесячные платежи в погашение кредита и уплату процентов вносил нерегулярно и не в полном объеме.

Изложенные обстоятельства подтверждаются выпиской по банковскому счету, представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 24-25), и свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору.

01.11.2024 АО «Тбанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк», с 01.01.2025 после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «Росбанк» договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства (л.д.58,59,60).

20.11.2025 истец направил в адрес ответчика требования № 1 о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору, по состоянию на дату формирования требования составляющей 2 006 273,03 руб., с требованием о погашении задолженности в течение 30 календарных дней (л.д.56,57).

Из содержания иска, сведений о движении денежных средств по банковскому счету следует и не опровергнуто ответчиком, что требование банка ГРГ не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 11.02.2026 образовалась просроченная задолженность по ссуде и процентам общем размере 2 064 125,75 руб., из которых: 1 913 066,53 руб. – сумма основного долга, 137 047,76 руб. – сумма просроченных процентов, 14 011,46 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (л.д.24-25,26).

Произведенный истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора и не противоречит требованиям закона, судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом обстоятельства дела, длящегося характера неисполнения обязательств по договору, суд полагает взыскать с ответчика задолженность по данному кредитному договору в общем размере 2 064 125,75 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя при условии, что нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, исходя из п. 2 ст. 348 ГК РФ, необходимо одновременное соблюдение следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вышеуказанные условия для обращения взыскания на заложенное имущество полностью соблюдены: согласно представленному расчету суммы задолженности заемщик неоднократно нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности, согласно договору купли-продажи от 02.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19,27-29).

Согласно представленному в дело отчету об оценке рыночная стоимость предмета залога составляет 1 831 086 руб. (л.д.34-54).

Таким образом, учитывая продолжительное неисполнение кредитных обязательств, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которая подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие возражений ответчика, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной оценщиком, что составляет 1 464 868,80 руб.

Поскольку расчет задолженности по данному кредитному договору, процентов и неустойки произведен истцом по состоянию на 11.02.2026, с ГРГ подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с 12.02.2026 по день рассмотрения дела (09.04.2026), начисленные на сумму основного долга 1 913 066,53 руб., в размере 28 829,65 руб., исходя из расчета: 1 913 066,53 ? (9,65% ? 57) / 365, далее подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 9,65% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 10.04.2026 до дня фактического исполнения обязательства.

Кроме того, с ГРГ подлежит взысканию неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (7,5% годовых) за период с 12.02.2026 года по день рассмотрения дела (09.04.2026), начисленная на сумму просроченной задолженности в размере 2 050 114,29 руб., что составляет 23 946,01 руб., исходя из расчета: 2 050 114,29 ? (1/366 ? 7,5%) ? 57, далее подлежит взысканию неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (7,5% годовых), начисляемая на сумму остатка просроченной задолженности, начиная с 10.04.2025 до фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из цены иска в размере 2 064 125,75 руб. и требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст.333.19 НК РФ подлежала оплате государственная пошлина в размере 55 641 руб.

Согласно платежному поручению от 13.02.2026 № 3246 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 55 641 руб. (л.д.6).

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворены на сумму 2 116 901,41 руб. (с учетом процентов и неустойки, начисленных с 12.02.2026 по 09.04.2026), размер подлежащих взысканию с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины составляет 56 169 руб., из которых 55 641 руб. в пользу истца, 528 руб. – в пользу местного бюджета.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 4021 от 13.02.2026 (л.д.55).

Поскольку указанные расходы являлись необходимыми для обращения истца в суд, в связи с удовлетворением исковых требований АО «ТБанк» понесенные истцом расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования АО «ТБанк» к ГРГ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ГРГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 02.06.2023 № по состоянию на 11.02.2026 в размере 2 064 125 рублей 75 копеек (в том числе: 1 913 066,53 руб. – сумма основного долга, 137 047,76 руб. – сумма просроченных процентов, 14 011,46 руб. – неустойка), проценты за пользование кредитом за период с 12.02.2026 по 09.04.2026 в размере 28 829 рублей 65 копеек, неустойку за период с 12.02.2026 по 09.04.2026 в размере 23 946 рублей 01 копейку, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 641 рубль 00 копеек, по оплате услуг эксперта в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ГРГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом от 02.06.2023 № по ставке 9,65 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 1 913 066 рублей 53 копейки, уменьшаемую по мере погашения задолженности, начиная с 10.04.2026 и по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ГРГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (7,5% годовых), начисляемую за каждый календарный день просрочки на сумму просроченной задолженности в размере 2 050 114 рублей 29 копеек, уменьшаемую по мере погашения задолженности, начиная с 10.04.2026 и по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 464 868 рублей 80 копеек.

Взыскать с ГРГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 528 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 23.04.2026